房貸未還清如何析產(chǎn)

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• 138****6864

  在貸款沒(méi)有還清之前是不可以做房屋析產(chǎn)的，因?yàn)樵诋?dāng)時(shí)和銀行簽訂抵押貸款的時(shí)候，所有的抵押信息都是個(gè)人的，無(wú)法進(jìn)行變更，相關(guān)的房產(chǎn)檔案當(dāng)中也會(huì)將個(gè)人為抵押債權(quán)人，所以只有將所有的貸款還清之后，讓銀行出具還清證明才可以去辦理抵押注銷做房產(chǎn)析產(chǎn)。
  同樣的情況也適用于在離婚的過(guò)程當(dāng)中。
  在辦理房屋析產(chǎn)的過(guò)程當(dāng)中，首先要憑借著具備了法律效應(yīng)的離婚證，或者是離婚協(xié)議，到所抵押的銀行開(kāi)具相關(guān)的證明，辦理按揭義務(wù)變更手續(xù)。對(duì)于已經(jīng)將按揭貸款還清的情況之下，只需要持有相關(guān)的離婚證或者是法院裁決，就可以直接到房管部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。作為一種比較常見(jiàn)的產(chǎn)權(quán)登記，析產(chǎn)主要是用于在離婚的過(guò)程當(dāng)中為產(chǎn)權(quán)做分類記錄。同時(shí)在辦理的過(guò)程當(dāng)中，還需要繳納一定的稅費(fèi)和交易費(fèi)用。

  查看全文↓ 2020-03-24 18:35:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房貸未還清如何賣房
  答

  各地銀行規(guī)定的，借款人需要提前還款的，需提前一月到貸款銀行填寫(xiě)，提前還款的申請(qǐng)書(shū)（審批下來(lái)如同意提前還款 交納一個(gè)月的利息違約金即可辦理），還款完畢后銀行會(huì) 憑抵押憑證 退還給你土地證和房產(chǎn)證，并開(kāi)結(jié)清證明，憑結(jié)清證明要當(dāng)?shù)胤抗芫挚樧C室，注銷按揭/抵押。你的房子方可正常交易。

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• 問(wèn) 離婚房貸未還清如何分割
  答

  離婚時(shí)房貸未還清，房產(chǎn)的分割問(wèn)題，要根據(jù)房屋購(gòu)買的時(shí)間區(qū)分兩種不同的情況： 一、房屋購(gòu)買于婚后。這種情況下，房屋無(wú)疑屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，因此，未還清的房貸也就屬于夫妻共同債務(wù)，在離婚時(shí)，房產(chǎn)與房貸一并分割。 二、房屋系一方購(gòu)買于婚前。這種情況下，根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)登記于誰(shuí)的名下，又分為兩種不同的情況： 1、房屋產(chǎn)權(quán)登記于婚前付款買房一方名下。這種情況下的房產(chǎn)分割，《婚姻法解釋三》第10條第2款有明確的規(guī)定，即“該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償?！憋@然，這種情況下，房屋應(yīng)歸婚前付款買房一方，但婚后還貸部分及其增值部分，應(yīng)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，由婚前付款買房方給予補(bǔ)償，同時(shí)，尚欠的房貸也由婚前付款買房方承擔(dān)。 2、房屋產(chǎn)權(quán)登記于夫妻雙方名下。這種情況下，房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，因此，尚欠的房貸也就屬于夫妻共同債務(wù)，離婚時(shí)，房產(chǎn)與房貸應(yīng)一并分割。至于一方于婚前所付的房款，應(yīng)作為債權(quán)處理。

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• 問(wèn) 房貸未還清可以賣嗎？房貸未還清買賣注意事項(xiàng)？
  答

  二手房交易是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易。二手房交易，現(xiàn)在在北京、上海、深圳等大城市是一個(gè)非?；钴S的現(xiàn)象，其發(fā)展前景相當(dāng)可觀。二手房是相對(duì)開(kāi)發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場(chǎng)的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。

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• 問(wèn) ??房貸未還清如何更名好呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  未還清房貸的房子還處于抵押狀態(tài)，是不能上市交易的，但是可以通過(guò)一些方法來(lái)辦理過(guò)戶，方法一：用戶可以通過(guò)轉(zhuǎn)按揭的方法變更借款人，讓房屋的購(gòu)買人繼續(xù)償還借款。方法二：可以用買方的**款還清剩余貸款，從而撤銷房屋抵押登記進(jìn)行交易，這種方法可以在所剩貸款不多的情況下使用。方法三：利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款，賣家可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產(chǎn)），以結(jié)清房貸。需要注意，三種方法的使用前提是賣方擁有房產(chǎn)證，房產(chǎn)證是交易的基礎(chǔ)。

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• 問(wèn) ??房貸未還清可以過(guò)戶嗎？如何說(shuō)？
  答

  你可以采用商業(yè)貸款。把過(guò)戶還清了、就可以過(guò)戶給子女。如果、一定要在短時(shí)間內(nèi)有法律效力的話、**好是找一位律師來(lái)做保證！

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