二手房過戶當(dāng)天拿證嗎

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• 148****1264

  二手房過戶也不是當(dāng)天拿證的，在買賣二手房交易完成之后，先要去房管局辦理過戶的手續(xù)，所有手續(xù)齊全之后，等待通知交完相應(yīng)的契稅，等待差不多10多個工作日就可以拿到自己新的產(chǎn)權(quán)證。在過戶當(dāng)天只辦理的是過戶手續(xù)，還需要房管局進(jìn)行審核以及審批，對相應(yīng)的資料進(jìn)行審查，等待全部流程結(jié)束之后，才可以更換產(chǎn)權(quán)人。
  在買賣二手房的過程當(dāng)中，對于有貸款的情況之下，可以在合同簽訂后三個工作日內(nèi)將**款支付，并且約定進(jìn)行房產(chǎn)變更的時間，差不多在付完尾款之后的所有其余房款之后，20個工作日就可以領(lǐng)到新的房產(chǎn)證，等待拿到新的房產(chǎn)證之后，才可以辦理相關(guān)的交接手續(xù)，比如說物業(yè)的交接，水電煤氣的過戶，等所有的事情辦理完成之后，才會將**終的尾款結(jié)清。
  

  查看全文↓ 2020-03-24 18:37:36

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• 問 二手房過戶幾天拿證
  答

  二手房過戶需要10到30個工作日才能夠領(lǐng)取到房屋所有產(chǎn)權(quán)證，一般在過戶結(jié)束之后，房管局都會給一個取件單，上面會有具體的取證時間，現(xiàn)在的房屋所有產(chǎn)權(quán)證是土地使用證和房屋的所有產(chǎn)權(quán)證，合二為一的，在領(lǐng)取到新的房產(chǎn)證之后就能夠行使對房屋的各項權(quán)益。二手房過戶流程：1、需要賣方提供合法的證件，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。2、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請并且接受房地產(chǎn)管理部門的審核。3、雙方按照國家的相關(guān)規(guī)定繳納契稅，根據(jù)交易房產(chǎn)的性質(zhì)決定，商品房和房改房以及經(jīng)濟(jì)適用房的稅費(fèi)構(gòu)成是不太相同的，主要包括個人所得稅、營業(yè)稅、契稅、印花稅、房屋交易管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等。4、買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

• 問 二手房全款當(dāng)天能過戶嗎
  答

  二手房全款當(dāng)天能過戶的，現(xiàn)在的房屋交易流程已經(jīng)明顯更快，在買賣雙方之間已經(jīng)達(dá)成了購買協(xié)議，并且是全款付清購房款有買賣雙方攜帶相關(guān)的證件，可以在當(dāng)天辦理房屋的轉(zhuǎn)移手續(xù)。全款購房因為不需要通過銀行的貸款申請，所以辦理的速度也會比較快，在提出申請之后，一般在7~15個工作日內(nèi)就能夠領(lǐng)取到新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證。購買二手房時，首先要查驗房子的產(chǎn)權(quán)是否歸屬于賣方所有要檢查房屋所有產(chǎn)權(quán)證的原件，對于一些之前是公房的房改房，必須向原商品房購買單位征得同意之后才能夠購買。其次對于房產(chǎn)的真實(shí)性和有效性要做好調(diào)查，有些房子有多個房屋所有產(chǎn)權(quán)人，存在有共有產(chǎn)權(quán)關(guān)系，一定要所有人都到場簽署買賣交易合同才具備有可效性，才能夠完成過戶。

• 問 二手房過戶當(dāng)天交鑰匙嗎
  答

  二手房過戶之后是不是當(dāng)天交鑰匙可以和房主進(jìn)行協(xié)商，一般來說是可以的。二手房交易的交樓時間是雙方約定的。原則上講是過戶當(dāng)日交鑰匙。但是一般實(shí)際操作中，大部分是賣家收到全款才交樓。 他的要求是合理的，你不用當(dāng)心了，過完戶，房子名義上就是你的了。應(yīng)該是賣家當(dāng)心能否拿到尾款才對。所以只要是房產(chǎn)已經(jīng)順利過戶，多會拿鑰匙都是可以的，一般來說過戶之后需要等15個工作日左右可以領(lǐng)到新的房產(chǎn)證。除非碰到國家政策調(diào)整，銀行銀根緊縮，不放款給賣家，一般是不會的。目前國家政策還是比較寬松的。所以你還是不用當(dāng)心。 提醒你在注意幾個問題： 時間比較長：新房產(chǎn)證15個工作日下來，送到銀行抵押需要15個工作日。加上節(jié)假日40天。 交鑰匙時候，要結(jié)清水電費(fèi)，物業(yè)費(fèi)，電視費(fèi)等。 還有就是水電數(shù)字電視過戶到你的名下。

• 問 二手房過戶當(dāng)天交鑰匙嗎
  答

  二手房在辦理完過戶之后，只要符合交易的條件，當(dāng)天就可以交鑰匙。如果說購房者是全款買的二手房，在雙方達(dá)成買賣協(xié)議之后，簽署購房合同并且支付定金，也可以申請?zhí)崆敖昏€匙，但如果說購房者是通過貸款購買二手房，一般需要支付首期房款之后，才能夠交鑰匙，具體可以和賣家商量，建議是完成房屋交易的所有程序，取得新的房產(chǎn)證之后，再交鑰匙辦理**后的交接。通過貸款買房，等待審核的時間需要至少20個工作日。所以當(dāng)找到合適的房源之后，約定購房協(xié)議，在支付一定的購房定金之后，就可以向銀行提出貸款申請?？梢韵却_認(rèn)自己是否具備有貸款的資格，以及購買該房屋可以貸款的額度大概是多少。銀行確認(rèn)貸款通知之后，可以和賣家到房屋交易中心辦理過戶。

• 問 二手房過戶當(dāng)場可以拿證嗎?
  答

  不可以，二手房交易完畢后，要先去房管局辦理過戶手續(xù)，辦完之后還要等通知繳納契稅，這里需要等待十個工作日才能領(lǐng)取新房產(chǎn)證。過戶當(dāng)天辦理的只是過戶手續(xù)，還需要等待房產(chǎn)局的審核審批，確保自己的資料通過審查，等到所有步驟全部結(jié)束后，才能夠確定新的產(chǎn)權(quán)人。