五證齊全的房子房產(chǎn)證就一定能下來(lái)嗎

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• 135****7712

  五證齊全的房子，房產(chǎn)證是肯定可以下來(lái)的，五證齊全就代表了有預(yù)售證等其他國(guó)家所承認(rèn)的相關(guān)資質(zhì)，只要在房屋建成之后通過(guò)了竣工驗(yàn)收，就可以辦理房產(chǎn)證，一般在房產(chǎn)建成之后，三個(gè)月內(nèi)就可以取得新的房產(chǎn)證。如果在簽訂合同之后，90天內(nèi)沒(méi)有獲得房產(chǎn)證的情況，開(kāi)發(fā)商需要承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任，購(gòu)房者可以根據(jù)自身的情況提出索賠。
  所以購(gòu)房者在進(jìn)行買新房的時(shí)候，**好選擇五證齊全的房子，不僅可以順利的辦理相關(guān)的房屋抵押貸款，而且在房屋竣工之后，房產(chǎn)證也會(huì)辦得比較順利。如果超期房產(chǎn)證一直未辦理下來(lái)，可以到開(kāi)發(fā)商處進(jìn)行咨詢，或者是走法律途徑，維護(hù)自己的正當(dāng)權(quán)益。與此同時(shí)，在簽訂購(gòu)買房屋合同的時(shí)候，也需要將交房的時(shí)間以及辦理房產(chǎn)證的時(shí)間進(jìn)行詳細(xì)的標(biāo)注。

  查看全文↓ 2020-03-26 18:51:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 五證齊全的房子房產(chǎn)證就一定能下來(lái)嗎
  答

  五證齊全的房子房產(chǎn)證一大部分條件之下是可以辦理下來(lái)的，但前提條件是需要在房屋竣工之后通過(guò)驗(yàn)收通常情況之下，只要在交房之后是五證齊全的房子，在90天到180天內(nèi)都能夠拿到房產(chǎn)證，如果購(gòu)買的是二手房房屋，所有產(chǎn)權(quán)證到手的時(shí)間會(huì)更短，辦理完所有的手續(xù)，大概在一個(gè)月左右就能夠拿到房產(chǎn)證。在購(gòu)買新房時(shí)5證齊全說(shuō)明樓盤的收房手續(xù)沒(méi)有問(wèn)題，但是想要能夠辦理一下房產(chǎn)證，還需要開(kāi)發(fā)商交付相關(guān)的稅費(fèi)，并且比較關(guān)鍵的一點(diǎn)就是在建造完成之后要通過(guò)竣工驗(yàn)收的備案，如果存在有規(guī)劃?rùn)z驗(yàn)不合格或者是消防驗(yàn)收不合格，都會(huì)影響房屋所有產(chǎn)權(quán)證的辦理進(jìn)度。在交房之后需要先由開(kāi)發(fā)商先去辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)登記，然后才能夠辦理每一套房屋的產(chǎn)權(quán)證。

• 問(wèn) ??哪個(gè)房地產(chǎn)有五證可以辦到房產(chǎn)證?目前現(xiàn)房有五證就一定能辦下來(lái)房產(chǎn)證嗎？
  答

  1，五證： 第一個(gè)是《國(guó)有土地使用證》（國(guó)土局），第二個(gè)是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局）， 第三個(gè)是《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局）， 第四個(gè)是《建設(shè)工程施工證》（建設(shè)局）， 第五個(gè)是《商品房預(yù)售許可證》（房管局）。2，預(yù)售證是五證里**后一個(gè)辦理的證件，是房管局負(fù)責(zé)審批辦理的，你可以直接電話咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，如果預(yù)售證已經(jīng)辦理出來(lái)了，說(shuō)明該小區(qū)的五證是齊全的，可以放心購(gòu)買的！

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• 問(wèn) ??哪個(gè)房地產(chǎn)有五證可以辦到房產(chǎn)證?目前現(xiàn)房有五證就一定能辦下來(lái)房產(chǎn)證嗎？
  答

  1，五證： 第一個(gè)是《國(guó)有土地使用證》（國(guó)土局），第二個(gè)是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局）， 第三個(gè)是《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局）， 第四個(gè)是《建設(shè)工程施工證》（建設(shè)局）， 第五個(gè)是《商品房預(yù)售許可證》（房管局）。2，預(yù)售證是五證里**后一個(gè)辦理的證件，是房管局負(fù)責(zé)審批辦理的，你可以直接電話咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，如果預(yù)售證已經(jīng)辦理出來(lái)了，說(shuō)明該小區(qū)的五證是齊全的，可以放心購(gòu)買的！

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• 問(wèn) 五證齊全的樓盤，一定能拿到大紅本嗎？
  答

  地方不一樣政策不一樣，有的地方就是要開(kāi)發(fā)商辦好預(yù)售證就可以開(kāi)售了，至于貸款的話利息年利率5個(gè)點(diǎn)差不多，手續(xù)除了限購(gòu)的地方需要社保外其他手續(xù)都差不多，身份證戶口本原件，征信報(bào)告。流水，建設(shè)局打無(wú)房或者你有幾套房的證明，公司工作收入證明，差不多就這些，另外期房的話房產(chǎn)證要很久才拿的到

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• 問(wèn) ??哪個(gè)房地產(chǎn)有五證可以辦到房產(chǎn)證?有預(yù)售許可證，就一定能辦下來(lái)房產(chǎn)證嗎？
  答

  有預(yù)售許可證，買商品房也要看“五證”，那樣才能保證所購(gòu)買的房產(chǎn)將來(lái)可以辦理房產(chǎn)證?！　〉谝灰础秶?guó)有土地使用證》。我國(guó)的《土地管理法》規(guī)定，土地屬于國(guó)家或集體所有，能轉(zhuǎn)讓的只能是國(guó)有土地，如果不能取得國(guó)有土地使用權(quán)，就不能取得房產(chǎn)證，房屋就不能進(jìn)行正常的轉(zhuǎn)讓、抵押、出租等。而要取得國(guó)有土地使用權(quán)就得向國(guó)家交納土地出讓金，因此要防備有的開(kāi)發(fā)商由于資金缺乏而無(wú)法取得《土地使用權(quán)證》?！　〉诙础督ㄔO(shè)用地規(guī)劃許可證》。根據(jù)我國(guó)《土地管理法》規(guī)定，建設(shè)用地要符合國(guó)家的土地使用總體規(guī)劃?！　〉谌础督ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證》。房子建在什么地方、要建多高、容積率是多少，都要經(jīng)過(guò)規(guī)劃部門的規(guī)劃許可。　　第四要看《建設(shè)工程開(kāi)工許可證》。只有擁有此證工程才能施工。　　第五要看《銷售許可證》或《預(yù)售許可證》。沒(méi)有此證，房子就不能銷售或預(yù)售。一般來(lái)講，開(kāi)發(fā)商如果沒(méi)有前四證就辦不下來(lái)此證。但也不能為了省事，光看此證而不看其他四證。　　有一種情況可以不用查看“五證”，這就是所要購(gòu)買的房屋已擁有《房屋產(chǎn)權(quán)證》。既然已擁有了產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房這就沒(méi)有什么可擔(dān)心的了，但這種情況僅可能出現(xiàn)在存量商品房或期房根本不可能在銷售時(shí)就拿到了《房屋產(chǎn)權(quán)證》?！　∮涀×?，土地使用證、規(guī)劃許可證、工程開(kāi)工證、銷售許可證、房屋產(chǎn)權(quán)證等，一個(gè)都不能少。

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