房產(chǎn)證可以換戶主嗎

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• 137****4013

  房產(chǎn)證可以換戶主的，但是在更換房產(chǎn)證戶主名字的時(shí)候，需要分為以下幾種情況，所需要繳納的費(fèi)用以及帶的相關(guān)材料都供相同，比如針對(duì)房屋有房有貸，有房無貸進(jìn)行區(qū)分，變更名字的情況下，有房無貸是**好進(jìn)行變更的，只需要繳納少量的費(fèi)用，出具自己的材料，即可成功申請(qǐng)辦理呀，順利的話20天左右就可以拿到新的房產(chǎn)證。
  如果在變更的過程當(dāng)中，屬于有房有貸的情況下，需要提前交，當(dāng)時(shí)辦理的房貸還清之后，由銀行出具結(jié)清證明，再到相關(guān)的部門辦理解押手續(xù)，變更完房產(chǎn)證名字之后再到銀行進(jìn)行相關(guān)的貸款申請(qǐng)，在申請(qǐng)變更戶主的時(shí)候，除了要交納正常的費(fèi)用之外，如果當(dāng)初選擇的是組合帶形式，有一部分公積金有一部分商業(yè)貸款，在變更的過程當(dāng)中，還需要額外支付200元的費(fèi)用。

  查看全文↓ 2020-04-16 16:11:36

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證可以改戶主嗎
  答

  　　修改房產(chǎn)證上的戶主名字，即辦理房產(chǎn)證更名手續(xù)，具體流程如下：　　房產(chǎn)證更名辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶口本，房產(chǎn)證。　　如果以后不打算再出售的話就直接 簽署贈(zèng)與，那樣子費(fèi)用比較低點(diǎn)，如果以后還打算交易**好是到房屋交易大廳填寫買賣契約，然后去房屋交易大廳過戶，但是中間會(huì)出現(xiàn)費(fèi)用：　　如果不滿五年面積小于等于144的話，要收取差額營業(yè)稅5.5%(市場指導(dǎo)價(jià)與原始購房價(jià)的差額），契稅：面積小于90㎡的且是首套住房的話就是收取1%的，第二套住房的話就是2%，個(gè)稅是1%。其他的都是小費(fèi)用了?！　》慨a(chǎn)證更名也可以通過繼承實(shí)現(xiàn)，那如何辦理房屋繼承手續(xù)：　　一、手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。　　二、到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種:一是遺囑繼承，二是法定繼承。　　需要提交的材料有:　　1、被繼承人死亡證明；　　2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；　　3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；　　4、繼承人的身份證件；　　有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑,其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納)?！　∪?、辦理房屋過戶登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人?！　∩暾?qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件: 《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、 繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書(原件)\ 契稅完稅憑證(原件)。　　四、遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。　　房地產(chǎn)繼承過戶所需的費(fèi)用：　　辦理房地產(chǎn)繼承過戶有一些費(fèi)用發(fā)生，主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費(fèi)用、房屋估價(jià)費(fèi)用及房地產(chǎn)過戶的稅費(fèi):　　1、繼承權(quán)公證費(fèi)用；　　繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來收取，**低不低于200元?！　?、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用；　　根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)值的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來計(jì)算：　　房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬元) 累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰　　100以下(含100) 5　　101以上至1000部分 2.5　　1001以上至2000部分 1.5　　2001以上至5000部分 0.8　　5001以上至8000部分 0.4　　8001以上至10000部分 0.2　　10000以上部分 0.1　　3、房地產(chǎn)繼承過戶稅費(fèi)；　　由房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成?！　?、契稅；　　法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對(duì)非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的,需要繳納契稅1.5%?！　∪缫惶?00萬的房子辦理繼承過戶，要承擔(dān)5000元的房屋評(píng)估費(fèi)用+2萬元的公證費(fèi)用+500元合同印花稅+100元的登記費(fèi)+5元的權(quán)證印花稅=25605元，費(fèi)用可觀，所以有的人在購買房地產(chǎn)的時(shí)候直接將房屋登記在子女名下。　　但如果雙方申報(bào)的房屋價(jià)值符合市場價(jià)的，一般可以免掉評(píng)估費(fèi)用、而且公證費(fèi)用如果只公證簽名的，僅需要數(shù)百元，這樣費(fèi)用就大大的節(jié)省了。

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• 問 房產(chǎn)證上戶主可以變更嗎
  答

  如果變更戶主的話 必須是直系親屬 具體的你需要咨詢當(dāng)?shù)氐牟粍?dòng)產(chǎn)建委中心辦理

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• 問 有房產(chǎn)證可以成為戶主嗎?
  答

  非常不好

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• 問 請(qǐng)問房產(chǎn)證上戶主可以變更嗎？
  答

  有三種方式都可以辦理： 贈(zèng)與，繼承，正常過戶。前兩個(gè)收費(fèi)都很少，只要一些手續(xù)費(fèi)就可以了。正常過戶呢費(fèi)用比較高些，需要繳納契稅等之類的費(fèi)用。建議正常過戶，雖然要繳納一些費(fèi)用但是對(duì)你以后你再出售時(shí)費(fèi)用就比較少，。

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• 問 不是戶主有房產(chǎn)證可以賣房嗎
  答

  如不是房主本人，須注意以下幾點(diǎn)：1、必須要有房主到公證處開具的房屋買賣委托代理公證書方可，沒有公證處的委托書，不得向賣方支付任何定金或房款！2、須注意通過銀行轉(zhuǎn)賬到與房主姓名相符的銀行賬號(hào)，安全性更高！3、盡量委托一家全國連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理，專業(yè)操作，更有保障！

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