新房接房需要注意什么

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• 148****0790

  新房接房為拿到開發(fā)商給予的房屋使用說明以及房屋質(zhì)量保證書，此外還有對房屋實(shí)際面積的測量以及公攤面積的說明，對于購房者來說，**先要查看的就是房屋的面積和當(dāng)初購房合同中的約定是否一致，還有朝向以及相關(guān)的裝修情況。此外需要檢查的就是水電，門窗等一些配套的設(shè)施，如果自己不專業(yè)的話，可以請比較熟悉驗(yàn)房或者是專門的驗(yàn)房公司進(jìn)行收房。
  如果在接房的過程當(dāng)中，發(fā)現(xiàn)沒有經(jīng)過購房人本人同意，而擅自變更了戶型或者是和面積有關(guān)的設(shè)計(jì)，可以和開發(fā)商提出退房，此外如果在測量的過程當(dāng)中，房屋整體面積與當(dāng)時簽訂的購房合同當(dāng)中的面積差距超過3%，或者是房屋質(zhì)量出現(xiàn)嚴(yán)重的問題，比如有墻面裂縫、與屋頂?shù)钠叫卸葍A斜，或者是地面有明顯的凹陷坑，甚至是有反砂的問題，都可以提出退房。

  查看全文↓ 2020-04-16 16:12:24

相關(guān)問題

• 問 ??新房接房有哪些手續(xù)?需要注意些什么？
  答

  1.買賣雙方達(dá)成交易意向。即買賣雙方通過不同渠道,就所交易二手房的實(shí)物、價格、交易方式、費(fèi)用劃分等方面達(dá)成一致,在這個環(huán)節(jié),買方一般應(yīng)在現(xiàn)場看房的同時,查驗(yàn)賣方的《房屋產(chǎn)權(quán)證》、水電氣費(fèi)記錄等憑證; 2.買方向銀行進(jìn)行貸款申請,銀行對貸款申請進(jìn)行初評。買方應(yīng)在此環(huán)節(jié)提前向銀行進(jìn)行貸款咨詢,申請貸款的初評,對個人能夠申請的貸款額度心中有數(shù),一般情況下,此環(huán)節(jié)會要求借款人對所購買的二手房進(jìn)行價值評估; 3.買賣雙方到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場現(xiàn)場打印《房產(chǎn)買賣協(xié)議》(協(xié)議上應(yīng)明確注明房屋價款的支付方式,如“50000元作為**款;其余資金申請貸款”等),并且同時由買賣雙方及當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場簽訂《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》、用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系; 4.買方持《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》到天津市商業(yè)銀行任一網(wǎng)點(diǎn)交存**款,同時向就近任一支行正式申請貸款并提交全部貸款申請資料; 5.銀行進(jìn)行貸款資信審查,并及時向借款人回復(fù)同意或否決的通知,個別同意的情況下還會要求借款人追加一部分**款; 6.面簽合同。銀行同意貸款后,通知借款人到場簽署《借款合同》及其他相關(guān)貸款擔(dān)保手續(xù); 7.辦理過戶及擔(dān)保手續(xù)。銀行或擔(dān)保公司免費(fèi)代辦房屋過戶、抵押等手續(xù); 8.發(fā)放貸款。在辦理完擔(dān)保手續(xù)或經(jīng)天津市公積金管理中心批準(zhǔn)后,銀行發(fā)放貸款。與前面的**款一起構(gòu)成房屋全款,由銀行及房管局共同監(jiān)管。此后,房管部門正式審批過戶手續(xù),并委托商業(yè)銀行將房屋交易全款向賣房人支付,買方人向房管部門領(lǐng)取新《產(chǎn)權(quán)證》。至此,代收代付過程及貸款手續(xù)辦理結(jié)束,買方人進(jìn)入按月歸還貸款的階段。 付款手續(xù)一般有兩種:資金監(jiān)管和資金托管. 新房**3成.二手房一般在5成左右.

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• 問 接收新房應(yīng)注意什么？新房接房之前需要準(zhǔn)備什么？
  答

  收房時間大事，也是件麻煩事，收房前要準(zhǔn)備什么呢？有經(jīng)驗(yàn)的前輩告訴我們需要準(zhǔn)備收房資料、驗(yàn)房工具，記號收房時間，與有經(jīng)驗(yàn)的業(yè)主同行。1、收房資料購房合同、產(chǎn)權(quán)人及共有人身份證原件及復(fù)印件若干張，交款收據(jù)，按揭客戶提供婚姻狀況證明復(fù)印件兩份；備足購房尾款、維修資金、物管費(fèi)、辦理分戶產(chǎn)權(quán)手續(xù)的有關(guān)費(fèi)用等售樓說明書，驗(yàn)房時可對照查看廚房、衛(wèi)生間等附送的設(shè)備是否符合發(fā)展商當(dāng)初的承諾。2、驗(yàn)房工具除了常見的電筒、長棍子、卷尺、木榔頭等工具外，有條件還可準(zhǔn)備：帶有日期顯示功能的相機(jī)一部，以便拍下有問題之處作為憑證；扁形三插頭小電器一個，插入屋內(nèi)各個電源插座檢查電源是否已全部接通；易貼便簽，寫下問題所在及維修意見，貼在出現(xiàn)問題的地方，以便維修人員查找。3、收房日期一般開發(fā)商會提早15-20天左右通知業(yè)主收房，通常選擇第一、第二天去收房的人**多，因此驗(yàn)收房子的工作人員不會有太多陪同時間仔細(xì)地看房子，所以選擇第三天或第四天收房比較好同時，還要切記應(yīng)先驗(yàn)房再簽字收樓。專家建議在簽訂合同時將先驗(yàn)房再收樓作為附加條款寫在合同里，如果當(dāng)初合同未有約定的，則可采取變通方法，在收樓文件中注明“房內(nèi)情況未看”或“未驗(yàn)房”等字樣。新房收房的手續(xù)及流程：1、通知開發(fā)商取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)以書面形式通知購房者在約定時間內(nèi)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。開發(fā)商約定的收樓時限一般在收樓通知書寄出30天內(nèi)，按有關(guān)規(guī)定，如購房者在約定時間內(nèi)沒有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)，則一般被視為開發(fā)商已實(shí)際將該房交付買家使用。2、驗(yàn)收購房者應(yīng)根據(jù)購房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗(yàn)收，并做好記錄，同時，不要忽視對房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰進(jìn)行核驗(yàn)。驗(yàn)收時，開發(fā)商應(yīng)主動向購房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格單和商品房房地產(chǎn)權(quán)證。開發(fā)商不出示的，購房者可以拒絕驗(yàn)收，由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。3、提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》根據(jù)《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》等相關(guān)法規(guī)，商品房交付使用時，應(yīng)當(dāng)提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。該法規(guī)規(guī)定，《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，可以作為商品房預(yù)、出售合同的補(bǔ)充約定，與合同具有同等效力。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。開發(fā)商不提供的，購房者可以拒簽房屋交接書。商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應(yīng)在《住宅質(zhì)量保證書》中明示所委托的單位；而《住宅使用說明書》應(yīng)當(dāng)對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說明，并提出使用注意事項(xiàng)。4、簽署房屋交接書購房者對房屋及其產(chǎn)權(quán)進(jìn)行檢驗(yàn)，認(rèn)為符合合同約定條件的，應(yīng)與開發(fā)商簽訂房屋交接書；對不符合合同約定的，應(yīng)做好記錄，要求開發(fā)商簽字，直至開發(fā)商的房屋完全符合交房標(biāo)準(zhǔn)，再簽署房屋交接書。

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• 問 接新房要注意什么，要開發(fā)商提供什么？
  答

  一般要你的裝修平面布局圖他要看你有沒有動承重墻或柱,還有就是水電布局圖別的不要

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• 問 新房驗(yàn)房需要注意什么
  答

  新房驗(yàn)房時需要注意的事項(xiàng)有：1、先要核實(shí)購買房屋的面積，做一個精準(zhǔn)的測量，看是否和簽訂的買賣合同中的面積一致，一般面積的誤差不能大于3%，否則業(yè)主有權(quán)利不收房。2、檢查整個樓層的高度，一般的商品房樓層高度都在2米8左右，最低不能少于2米6，如果測量時發(fā)現(xiàn)樓層高度未達(dá)標(biāo)，也可以不收房。3、檢查房屋的地面和墻面質(zhì)量是否達(dá)標(biāo)，目測一下看是否平整，有沒有出現(xiàn)空鼓的情況，如果忽略了地面和墻面的情況，后續(xù)裝修和居住后會產(chǎn)生很多麻煩。4、檢查房屋的各個門窗是否安裝牢固，有沒有變形，能不能順利打開，密封條是否緊實(shí)，有沒有破損或者刮痕，對于質(zhì)量不達(dá)標(biāo)的情況，可以要求開發(fā)商進(jìn)行整改。5、檢查一下房屋內(nèi)的電路和管道預(yù)留的是否合理，裝修后能否便利使用。

• 問 新房收房需要注意什么？
  答

  1、審查開發(fā)商是否具備竣工驗(yàn)收備案證書，應(yīng)該要求開發(fā)商提供房屋經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的證明文件出來才行，因?yàn)檫@是開發(fā)商合格交房的基本條件。2、審查房屋結(jié)構(gòu)是否符合合同約定、質(zhì)量是否存在缺陷。