接新房要注意什么，要開發(fā)商提供什么？

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• 137****6775

  一般要你的裝修平面布局圖他要看你有沒有動承重墻或柱,還有就是水電布局圖別的不要

  查看全文↓ 2013-10-30 13:05:36
• 136****0483

  第一步是帶好資料，因為你簽字合同以后，房子要交房了，開發(fā)商會打電話給你，有一個通知單給你，你需要帶哪些資料等等，一般來講有些收房的費用在入住前要繳納的。通常開發(fā)商會有一個繳費通知單，在我馬上要住進去之前有一個通知單，這個通知單你一定要帶上，如果你不帶上的話，沒有按照規(guī)定收房，而且沒有任何理由，那么開發(fā)商就可以罰你的違約金，為了避免這些損失，業(yè)主一定要把所要帶的資料帶上然后找開發(fā)商，這種情況下每個購房者就可以去要求驗房了，然后辦理入住手續(xù)，如果驗房發(fā)現問題一定要有一個書面報告給他，自己也要留一個報告，現在都講究證據，一定要自己留一個證據下來。第二個要交公共維修基金等，第三步，認真檢查你的房子，不要放過任何一點質量問題，你檢查房屋質量問題，一般按照書面只有兩個方面，如果你感覺小區(qū)各方面條件達不到入住的條件，開發(fā)商樓盤說明書給你的時候你一定要留好，因為這樣驗房的時候就可以一一對照，你當初規(guī)劃的花園什么都不一樣，這個時候就可以找開發(fā)商，如果達不到要求就是欺詐行為了。這點大家要注意，目前我們驗房發(fā)現很多這樣的問題，開發(fā)商給你的資料非常漂亮、說的非常好，但是當你去拿房的時候，花園沒了、車庫等等可能都沒了，這些都是違約的，所以大家買房子的時候樓盤說明書一定要拿好。
  第四步，一表兩書，每個人拿房子的時候，開發(fā)商必須提供你入住標準，這個不是開發(fā)商說了算，開發(fā)商我這個房子已經交給你了，他沒這個權利，必須有政府部門出具的文件，政府有了這個文件以后開發(fā)商才有權利通知你拿房子。政府給的材料大家要注意，兩書一表一個是房屋質量竣工驗收表，這個是政府機構房屋質量監(jiān)督站他們來驗收覺得你全部驗收達到要求了他才給你竣工驗收報告給你。第二個報告是住宅質量保證書，你這套房子買了以后質量如何，所以你買幾十萬的房子，他不給你質量保證書你怎么放心呢。
  還有一個房屋質量使用說明書。我們很多客戶不清楚資料，有的時候可能沒有房屋質量竣工驗收表，然后就進去了，進去以后才發(fā)現質量不好，他才要求我們驗房，結果我們發(fā)現他沒有房屋竣工驗收表。所以很多老百姓對這一塊不太懂。這個竣工驗收表是每個老百姓收樓的第一個要點，開發(fā)商沒有這個表就沒有竣工的標準。如果沒有這個標準他給你交房了那么說明這個房產是不可信的。
  第五步你進去以后，要和物業(yè)簽訂一個物業(yè)管理條例，接下來你就要裝潢了，這時候你要讓開發(fā)商給你提供房屋的圖紙，如果你沒有拿到圖紙的時候進行裝潢，可能造成對墻體的破壞，如果造成破壞開發(fā)商會要求賠償的。我們驗房過程中也遇到過這樣的問題，業(yè)主想敲就敲哪里，結果把對方的墻敲通了，**后開發(fā)商要求他賠償，這個是必須賠的。另外驗收以后，交了房拿了鑰匙了，大家還要注意這一點，你驗房以后，開發(fā)商質量問題解決了，然后你拿到鑰匙進房了，這個時候你還不要得意忘形，你要開一下這個鑰匙是不是錯了，然后到隔壁看一下是不是也可以開開對方的門，我們驗房過程中也出現了這樣的問題，拿到的鑰匙不僅能開開自己的門，也能開別人家的門，這個是要注意的一點。我們驗房的時候必須要從防盜門、窗戶等等按照國家標準進行驗，但是防盜門要第一個驗，因為防盜門是第一個關鍵點，現在很多防盜門很不理想，大部分沒有合格證書。 
  還有一個你進了房子、小區(qū)以后要把電表、水表抄下來。因為有很多開發(fā)商用了你的電、用了你的水，這樣你就會吃虧了，這點也要注意。

  查看全文↓ 2013-10-30 13:04:53
• 155****9700

  一、房屋結構方面：
  1、檢查房屋有無裂縫。新房交房注意事項主要是看大的裂縫，不是結構問題造成的細小裂縫可以忽略，注意區(qū)分。
  （1）查看房屋主臥及客廳靠近露臺的地面和頂上有無裂縫。與房間橫梁平行的裂縫，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，新房驗收注意事項說明該房屋沉降嚴重，存在結構性質量問題。
  （2）露臺處的兩側墻面是否有裂縫，若有亦屬嚴重質量問題。房屋的結構問題常出現在陽臺，發(fā)現房間與陽臺的連接處有裂縫，也是屬于比較嚴重的質量問題。
  （3）承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，新房交房注意事項存在危險隱患。
  （4）墻身、墻角接位、頂棚有無裂痕。檢查暖氣片、陽臺護欄是否牢固。
  2、檢查新房交房注意事項傾斜與水平。
  （1）在房頂上用細繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。
  （2）目測大致地平。
  （3）檢查墻體平整度。墻身、頂棚樓板有無特別傾斜，是否彎曲、起浪
  3、檢查新房驗收注意事項空鼓。
  如何區(qū)分空鼓：用手做敲門狀或用木棍，輕敲，如果聽到有空響聲說明有空鼓，反之說明墻面情況良好。
  （1）地面空鼓檢查：輕敲所有的地面，特別是腳線一圈。
  （2）輕體、屋頂空鼓檢查：迎光檢查墻體、屋頂是否有隆起或凹陷的地方。
  4、測量層高。
  建筑層高為2.8米，實際高度不低于2.6米，層高3米的實際高度不能低于2.75米，住宅層高不能低于2.8米。
  二、滲漏、排水與防水方面:
  1、檢查房屋有無滲漏，本項為驗收**為重要的一塊，一旦房屋有滲漏，裝修完后將后患無窮，所以需仔細檢查新房驗收注意事項，尤其是外墻滲漏,若墻面出現變色、起泡、脫皮、掉灰的現象則一定存在滲水的狀況。
  （1）檢查房屋的地面和頂層滲水情況。
  （2）墻身、墻角接位、頂棚有無水漬
  （3）察看廚房、衛(wèi)生間（頂面、外墻），陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。留意廁所頂棚有無油漆脫落或長霉菌。
  （4）看窗臺下面有無水漬，如有則可能是窗戶漏水。

  查看全文↓ 2013-10-30 13:04:26

相關問題

• 問 新房交房開發(fā)商需要提供什么
  答

  新房交房開發(fā)商需要提供：1、新房鑒定報告：開發(fā)商需出具新房鑒定報告，該報告由認可的第三方機構出具，確認新房質量符合開發(fā)商承諾的質量要求。2、房屋交付單據：開發(fā)商需出具房屋交付單據，該單據明確標明新房的信息，包括房屋交付時間、地址、房屋面積、購房價格等。3、政府批文：開發(fā)商需提供政府批文，證明新房符合當地的房屋建設標準以及建設用地的規(guī)劃許可。4、裝修材料證明：開發(fā)商需提供裝修材料證明，證明新房使用的裝修材料符合國家相關質量標準。5、住房預售許可證：開發(fā)商需提供住房預售許可證，證明其符合當地住房預售管理規(guī)定。

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• 問 新房接房需要注意什么
  答

  新房接房為拿到開發(fā)商給予的房屋使用說明以及房屋質量保證書，此外還有對房屋實際面積的測量以及公攤面積的說明，對于購房者來說，**先要查看的就是房屋的面積和當初購房合同中的約定是否一致，還有朝向以及相關的裝修情況。此外需要檢查的就是水電，門窗等一些配套的設施，如果自己不專業(yè)的話，可以請比較熟悉驗房或者是專門的驗房公司進行收房。如果在接房的過程當中，發(fā)現沒有經過購房人本人同意，而擅自變更了戶型或者是和面積有關的設計，可以和開發(fā)商提出退房，此外如果在測量的過程當中，房屋整體面積與當時簽訂的購房合同當中的面積差距超過3%，或者是房屋質量出現嚴重的問題，比如有墻面裂縫、與屋頂的平行度傾斜，或者是地面有明顯的凹陷坑，甚至是有反砂的問題，都可以提出退房。

• 問 請問從開發(fā)商買房要注意什么？
  答

  現在大多人都有車了，隨著社會發(fā)展的越來越好，以后只會出現更多的車?？臻g就這么大，沒法改變，到時候車子多了，停車位就是個問題。所以買房子的時候，一般有的樓盤是帶有地下停車位的，這個買房子的時候可以問一下，建議大家買房子的時候順便把停車位的問題解決掉。小區(qū)的物業(yè)以后在這個小區(qū)生活，經常會跟物業(yè)打交道。一般小區(qū)的物業(yè)都是外包出去的，所以買房子的時候一定要問清楚這個小區(qū)的物業(yè)屬于哪個公司，自己回家可以上網查一下那個公司的信譽。碰到好的物業(yè)公司，以后生活中遇到什么問題會很容易解決，要是碰到那種服務態(tài)度差，不講信用的物業(yè)，煩惱不斷啊。水電費是按商用算還是按民用的算這個一般咱們買的房子都是民用住房，水電費自然都是按照民用的算，只有個別的房子會按照商用水電費計算，商用水電費比民用水電費高好多。所以，大家在買房的時候，水電費也要問清楚啊。

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• 問 個人辦理房產證開發(fā)商要提供什么
  答

  找開發(fā)商就行了。

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• 問 請問房產開發(fā)商提供什么證？
  答

  一、 購房人及配偶，產權共有人及配偶均需持以下證件1、身份證明（身份證、臨時身份證、軍官證、中國護照等）2、婚姻證明(未婚證明、結婚證、離婚證、法院離婚調解書\離婚判決書等)3、戶口證明（戶口本、集體戶口頁、戶籍證明等）4、工作證明（工作收入證明、銀行流水明細,貸款需要）5、購房合同

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