住宅開(kāi)間一般不超過(guò)多少米

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• 157****0055

  住宅開(kāi)間一般不超過(guò)3~3.9米，如果房屋屬于磚混結(jié)構(gòu)，那么住宅開(kāi)間的寬度一般不會(huì)超過(guò)3.3米。一般來(lái)說(shuō)距離較小的開(kāi)間尺度會(huì)大大縮短樓板和樓板之間的空間跨度，對(duì)于整體住宅結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性來(lái)說(shuō)，會(huì)有一定的好處。對(duì)于我們常說(shuō)的開(kāi)間，其實(shí)就是房屋的寬度就指的是一個(gè)房間內(nèi)一面墻到另外一面墻的定位軸之間的實(shí)際距離。
  所以眾多購(gòu)房者在進(jìn)行選擇房屋的時(shí)候，對(duì)于整個(gè)房屋的開(kāi)間以及進(jìn)深都要有所了解，比如說(shuō)常規(guī)房間的進(jìn)深和開(kāi)間比例是6:4，如果對(duì)于面積本身已經(jīng)確定的房間，如果進(jìn)深越大，那么相應(yīng)的開(kāi)間占據(jù)的比例也就會(huì)越小，從正常人體居住的舒適度而言，面寬越大居住起來(lái)的舒適感也就越強(qiáng)，無(wú)論是從視覺(jué)上還是從心理上也會(huì)覺(jué)得特別舒適。如果面寬和進(jìn)深搭配不合理，一方面會(huì)影響采光，另一方面也會(huì)浪費(fèi)資源。

  查看全文↓ 2020-04-27 18:07:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 個(gè)人住房貸款期服一般不超過(guò)多少年？
  答

  1、貸款的上限，按照銀行規(guī)定不能超過(guò)房屋價(jià)格的70％，這個(gè)是總額限制，另外，還需要考察你是否有足夠的還款能力承擔(dān)你所要貸的款，這個(gè)是能力限制，考察的方式基本上就是考察收入證明了。2、貸款的期限**長(zhǎng)是30年，實(shí)際中20年比較普遍。3、貸款利率按照央行公布的房貸利率執(zhí)行，理論上銀行具有一定浮動(dòng)權(quán)力，不過(guò)我們的銀行都默認(rèn)了按照央行公布的利率執(zhí)行?，F(xiàn)在商業(yè)貸款的利率是5年以下年息6.93%，5年以上年息7.20%4、按揭貸款是擔(dān)保抵押貸款，是你以房產(chǎn)證作為抵押，開(kāi)發(fā)商做連帶擔(dān)保責(zé)任的貸款，和純抵押貸款是不一樣的，一般買(mǎi)房子都是按揭貸款，二手房通常是抵押貸款。

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• 問(wèn) 個(gè)人住房貸款期服一般不超過(guò)多少年的??？
  答

  　貸款額度就是貸款總額。按照當(dāng)前的政策，貸款總額為房?jī)r(jià)的70%?！　≠J款期限就是貸款時(shí)間，貸款時(shí)間**長(zhǎng)30年。貸款時(shí)間與貸款人的年齡、房子的房齡有關(guān)。 銀行在為借款人評(píng)估房貸還款年限時(shí)，首先以其年齡作為基礎(chǔ)。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長(zhǎng)，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，“貸款人年齡+貸款年限不超過(guò)65年”，就是銀行行能夠?yàn)槠滢k理的貸款期限。　　貸款者在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)，所購(gòu)房產(chǎn)的“年齡”將決定其能夠貸款多少年限。根據(jù)銀行規(guī)定，房齡較新的房產(chǎn)比較容易做貸款。像建房期在10年以內(nèi)的2手房，其各方面條件較好，銀行愿意對(duì)這類房齡的住房貸款加快審批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年齡較久，銀行可控的貸款風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大，因此銀行對(duì)這類房屋的貸款審批十分謹(jǐn)慎?！　≠J款申請(qǐng)人的經(jīng)濟(jì)能力，每月的還款額不能超過(guò)收入的一半。不然就要延長(zhǎng)貸款時(shí)間。　　實(shí)際中的貸款大多在20年左右?！　≠J款利率由國(guó)家央行發(fā)布，當(dāng)前的利率是五年以上貸款5.9%，公積金貸款五年以上4%。銀行可根據(jù)借款人的情況下浮或上浮商業(yè)貸款利率?！　“唇液偷盅簩?shí)際上是一回事。房貸就是用房子做抵押的按揭貸款。

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• 問(wèn) ??住宅噪音超過(guò)多少可以退房
  答

  期房交房時(shí)，發(fā)現(xiàn)噪聲嚴(yán)重超標(biāo)，違反了國(guó)家強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)，屬于房屋設(shè)計(jì)存在質(zhì)量問(wèn)題而影響正常居住。根據(jù)司法解釋第13條， 因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持?？梢愿鶕?jù)這條要求退房。　　《 民用建筑各類主要用房的室內(nèi)允許噪聲級(jí)》中7．5．1的規(guī)定：住宅允許的噪音一般不超過(guò)50分貝。

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• 問(wèn) 商品房公攤比例一般是多少 **大不超過(guò)多少
  答

  凡是商品房都有公攤面積。公攤面積是分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱。而商品房的公攤比例指的就是公攤面積占房屋面積的比例值。通常來(lái)講，公攤面積共有建筑面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積、套與公共建筑之間的分隔墻以及外墻(山墻)、計(jì)入套內(nèi)建筑面積之外的共用墻體面積。 普通多層住宅樓在沒(méi)有地下設(shè)備用房、沒(méi)有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)約在10%-15%;帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)約在15%-20%;高層住宅相對(duì)更高一些，約在20%-25%。在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，合同上都會(huì)注明房屋的公攤系數(shù)范圍。房屋面積以沈陽(yáng)市房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記中心測(cè)繪部的測(cè)繪結(jié)果為準(zhǔn)，房產(chǎn)證上標(biāo)注的面積也以此為準(zhǔn)。 普通住宅的一般公攤比例： 多層：8%——15% 小高層： 10%——20% 高層：15%——30% 通常在無(wú)電梯的多層建筑中，公攤系數(shù)在5－10％這個(gè)范圍內(nèi)都是正常的，超出10％的也有可能，不過(guò)少見(jiàn)。 在有電梯的板式小高層建筑中，公攤系數(shù)通常在15－20％之間。 在有電梯的板式高層建筑中，公攤系數(shù)通常在18-25％之間。 在有電梯的塔式小高層建筑中，公攤系數(shù)通常在18－22％之間。 在有電梯的塔式高層建筑中，公攤系數(shù)通常在20－30％之間。

• 問(wèn) 住宅噪音超過(guò)多少可以退房？河西南一套退房引來(lái)千組全款客
  答

  " 溫州部分住宅土地使用權(quán)續(xù)期需繳納高額土地出讓金，雖被溫州國(guó)土資源局指稱“誤讀”，但仍引發(fā)關(guān)注。目前學(xué)界對(duì)于住宅用地續(xù)期仍存爭(zhēng)議，不過(guò)有學(xué)者指出續(xù)期收費(fèi)的做法更接近當(dāng)初立法時(shí)候的本意。5月18日，溫州好望角機(jī)構(gòu)總經(jīng)理陳德賺向澎湃新聞表示，自從溫州曝出這一事件后，二手房買(mǎi)賣(mài)客戶在交易時(shí)開(kāi)始關(guān)注土地使用權(quán)期限問(wèn)題，這一批20年土地使用權(quán)的房子也沒(méi)法進(jìn)行交易?，F(xiàn)在具體如何處理還沒(méi)有定論，不過(guò)溫州國(guó)土資源局已經(jīng)出面澄清了補(bǔ)交房?jī)r(jià)三分一土地出讓金的說(shuō)法是誤讀?！澳壳斑@事擱著還有解決”。有學(xué)界人士對(duì)澎湃新聞表示，溫州土地使用權(quán)到期續(xù)費(fèi)一事引起了社會(huì)熱議和關(guān)注，住建部和國(guó)土部也召開(kāi)了相關(guān)討論會(huì)研究此事，不過(guò)會(huì)議上認(rèn)為，《物權(quán)法》規(guī)定的自動(dòng)續(xù)期在法理上非常清晰，沒(méi)必要再引起更多關(guān)注，因此并沒(méi)有對(duì)外發(fā)聲。而此前4月20日，國(guó)土資源部、浙江省國(guó)土資源廳已經(jīng)組成聯(lián)合調(diào)研組赴浙江省溫州市調(diào)研指導(dǎo)住宅土地使用權(quán)20年到期后的延長(zhǎng)問(wèn)題。5月18日，有媒體援引國(guó)土部人士的話稱，目前調(diào)研已經(jīng)結(jié)束，結(jié)果還沒(méi)有出來(lái)，土地利用司正在形成報(bào)告。2007年頒布實(shí)施的《物權(quán)法》第149條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。由此也引發(fā)了不同的爭(zhēng)論。中國(guó)人民大學(xué)民商事法律科學(xué)研究中心副研究員熊丙萬(wàn)表示，目前學(xué)術(shù)界主要還是兩派觀點(diǎn)，一方是認(rèn)為《物權(quán)法》規(guī)定住宅用地自動(dòng)續(xù)期就意味著無(wú)條件；另一方觀點(diǎn)認(rèn)為自動(dòng)續(xù)期是相對(duì)于審批續(xù)期而言的，續(xù)期需要補(bǔ)繳土地出讓金。在熊丙萬(wàn)看來(lái)，目前學(xué)術(shù)界的觀點(diǎn)相對(duì)比較統(tǒng)一，當(dāng)初制定《物權(quán)法》的時(shí)候，有意立法回避，但是土地使用權(quán)期限屆滿后收費(fèi)與立法本意更加接近。據(jù)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》報(bào)道，《物權(quán)法》起草組核心成員梁慧星回顧物權(quán)法草案審議過(guò)程時(shí)表示，法律委員會(huì)研究認(rèn)為，續(xù)期后是否支付土地使用費(fèi)問(wèn)題，關(guān)系廣大群眾切身利益，需要慎重對(duì)待，目前本法以不作規(guī)定為宜。屆時(shí)，可以根據(jù)實(shí)際情況再作慎重研究。因此，建議刪去關(guān)于土地使用費(fèi)的規(guī)定。梁慧星談到，《物權(quán)法》第一百四十九條關(guān)于住宅用地期滿自動(dòng)續(xù)期的規(guī)定，由此確定?？梢?jiàn)，本條立法機(jī)關(guān)的意思是：鑒于住宅用地使用權(quán)續(xù)期后是否支付土地使用費(fèi)問(wèn)題，關(guān)系廣大群眾切身利益，需要慎重對(duì)待，目前本法不作規(guī)定，留待將來(lái)根據(jù)實(shí)際情況再作慎重研究。曾參與過(guò)《物權(quán)法》起草工作的中國(guó)人民大學(xué)法學(xué)院教授高圣平對(duì)澎湃新聞（www.thepaper.cn）表示，有關(guān)建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的法律后果法理上是非常清晰的。高圣平指出，建設(shè)用地使用權(quán)是有期限的權(quán)利，其中住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后自動(dòng)續(xù)期，非住宅建設(shè)用地經(jīng)過(guò)申請(qǐng)后續(xù)期。因此，住宅用地支付的土地出讓金的對(duì)價(jià)是有期限的的對(duì)價(jià)。高圣平稱，目前的主要分歧不在于到期后要不要收費(fèi)的問(wèn)題，而是收多少、怎么收的問(wèn)題。不過(guò)在高圣平看來(lái)，70年到期后是否收費(fèi)還存在不確定性，“如果經(jīng)濟(jì)狀況好的話，也不排除土地所有人放棄此權(quán)利?！?。高圣平指出，溫州這批20年使用權(quán)的老房子具有特殊性，不過(guò)在他看來(lái)，補(bǔ)繳土地出讓金是合理的?！安煌拈_(kāi)發(fā)商，一個(gè)買(mǎi)的是20年土地使用權(quán)，賣(mài)的房子便宜還好賣(mài)，另一個(gè)開(kāi)發(fā)商買(mǎi)的是70年土地使用權(quán)，房?jī)r(jià)自然會(huì)賣(mài)的貴，因此這批20年土地使用權(quán)的房子在期限滿后補(bǔ)繳出讓金是相對(duì)公平的，但需要相關(guān)部門(mén)給予統(tǒng)一的政策執(zhí)行”。另一方面，高圣平表示對(duì)于續(xù)期的期限應(yīng)綜合考慮房屋的結(jié)構(gòu)與耐用年限等因素，“70年已經(jīng)是危房了，物權(quán)法里有提到業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會(huì)，可以共同決定改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，如果期限滿后這么操作的話相關(guān)部門(mén)就需要對(duì)土地使用權(quán)是否需要續(xù)費(fèi)給出規(guī)定”。北京航空航天大學(xué)法學(xué)院教授龍衛(wèi)球表示，目前70年產(chǎn)權(quán)的房屋還沒(méi)有凸顯矛盾，后續(xù)需要立法機(jī)關(guān)全國(guó)人大常委會(huì)就住宅用地使用權(quán)續(xù)期后是否支付土地使用費(fèi)問(wèn)題給出相關(guān)立法解釋。（來(lái)源：中證網(wǎng)） "

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