50年產權有哪些

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• 137****8314

  50年產權主要是指在商業(yè)性質的土地上修建的房屋，通常也就是屬于公寓，這種房屋普遍位于市中心，而且交通是比較方便的，同時生活配套也相對齊全，由于帶有商業(yè)性質，因此物業(yè)管理也很專業(yè)，但是物業(yè)費用以及水電費用相對來說是比普通住宅要更高一些。
  購買50年產權的房屋，通常都有著不錯的地段，而且購買這類房屋的人群，大多都是單身人士或者是小夫妻，在第一次進行購買房屋的時候，可以選擇商業(yè)產權的房屋，但是如果進行長期居住，相對來說是不合適的，但這種房屋過渡性是比較強的，但是長遠來進行居住，生活成本相對來說會更高一些，同時如果之后有孩子需要入學的情況，這種房屋也是沒有學區(qū)的，因此在購買這類房屋的時候，應當根據(jù)自身的情況來慎重選擇。

  查看全文↓ 2020-04-29 14:25:23

相關問題

• 問 50年產權的有哪些
  答

  50年產權的房屋通常是商業(yè)性質的房屋，這種房屋并沒有受到很多購房者的歡迎，主要是由于房屋產權年限的長短，也會影響到申請房貸的情況，銀行在進行房貸申請的時候，會根據(jù)剩余的產權來進行審批房貸年限的長短，如果剩余產權比較短，那么購房者只能在較短的時間內還清房貸。但是購買50年產權的房子優(yōu)勢是比較大的，居住條件來說是很不錯的，而且這種房屋的單價往往要比住宅更低一些，且這類房屋的面積通常也會更小一些，這樣購買房屋的成本也就相對降低一些，對于一些經濟上不太富裕的年輕人來說是比較不錯的過度選擇之一，這種房屋也可以進行靈活使用，不僅可以當做住宅，也可以當做商用使用，但是需要注意的是，水電費是需要按照商業(yè)標準來進行繳納，在一定程度上也算得上是增加了生活的成本。

• 問 50年產權包括哪些
  答

  50年產權的房屋通常指的是土地產權年限是50年，也就是綜合用地，通常情況下，商住兩用房就是50年產權，雖然屬于住宅，但是還融入了寫字樓等硬件設施，也就意味著不僅可以在房屋內進行辦公，而且也能進行居住。50年產權的房屋通常有以下三個特點：1、通常情況下地段都是比較不錯的，而且周邊有著很好的商務配套以及豐富的生活資源，如果購房者對于地段的要求是比較高，那么選擇50年產權的房子相對來說就更好一點，并且生活工作兩不誤。2、50年產權的房屋通常面積也比較小，購房成本相對來說更低一些，而且也不在限購政策當中，對于年輕人來說是可以進行負擔的。3、50年產權的房屋在水電氣的使用上是按照商業(yè)標準來進行，收取的生活成本相對來說更高一些，而且這種房屋也不能進行落戶，對于想要落戶的業(yè)主來說，還是選擇70年產權的房屋比較好。

• 問 房產產權50年怎么回事?50年產權的房子有哪些?
  答

  房產權是在我們日常生活中出現(xiàn)頻率極高的一個詞匯，房產權是什么呢?根據(jù)《中華人民共和國物權法》第三十九條以及《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條及第四十一條之規(guī)定，房產權應是房屋所有權人對房屋享有占有、使用、收益和處分的權利，包括房屋所有權以及土地使用權。其中土地使用權**長年限為七十年，土地使用權期滿，土地使用者可以申請續(xù)期。房屋購買是人們取得產權的一種主要形式。在購買房屋時應注意以下問題：第一應考察所購房屋是合法，有關手續(xù)是否齊全，賣房人是否有合法身份;第二應與賣房人簽訂購房合同，在合同中應詳細地寫明房屋的地理位置、購買方式、價款、付款方式、雙方的權利義務等條款;第三，應及時到房管部門辦理登記、過戶手續(xù)。法律依據(jù)：《中華人民共和國物權法》第三十九條所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有占有、使用、收益和處分的權利?！吨腥A人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：(一)居住用地七十年;(二)工業(yè)用地五十年;(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;(五)綜合或者其他用地五十年。

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• 問 50年產權的房子弊端有哪些？
  答

  土地使用年限為40年或50年，市場上稱此類物業(yè)為“40年或50年50年產權房“，屬于房地產開發(fā)中土地規(guī)劃用途與開發(fā)用途不完全一致的情況。50年產權房的缺點：1、生活費用不確定：按商業(yè)用途規(guī)定，水、電等使用費用都將采取商用價格。水和電的價格都大概貴1倍左右。但目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應的補救措施，與政府協(xié)商，承諾能按民用水電標準收取，但具體怎么交法還是交房了才真正知道。2、稅費無優(yōu)惠：普通住宅項目初次購買和未來轉讓時契稅享受減半政策，為1．5％；而40年、50年產權的住宅，契稅按3％繳納。3、貸款限制：買此類物業(yè)一般不能申請公積金貸款。50年產權或者40年產權的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能貸五成或六成；利息也不同，樓要高1％左右的利息，每個月要多交利息費用。4、產品結構受影響：物業(yè)受朝向、采光、進深等限制較少，居住舒適度較普通住宅低，一般沒有露臺、空中花園等。

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• 問 50年產權和70年產權有什么區(qū)別?
  答

  《物權法》第一百四十九條規(guī)定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期;非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。也就是說，“70年產權”作為住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期，而“50年產權”作為非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，根據(jù)各地不同的政策，存在續(xù)交土地出讓金、重新簽定土地出讓協(xié)議獲得續(xù)期的可能性。而且“50年產權”的用水用電等生活成本一般會高于“70年產權”。

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