二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)及細(xì)節(jié)有哪些?

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• 158****2230

  二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)以及細(xì)節(jié)主要表現(xiàn)在，檢查二手房室內(nèi)的水電問(wèn)題以及配套設(shè)施，看看房屋是否有漏水的現(xiàn)象，同時(shí)也要檢查墻面是否有裂縫，潔具是否有問(wèn)題，同時(shí)也要查看一下門窗是否有生銹或者是掉漆的情況，并且測(cè)試一下門窗關(guān)閉的隔音效果。
  購(gòu)買二手房時(shí)應(yīng)當(dāng)先驗(yàn)房，然后再過(guò)戶，這樣會(huì)更好一些，先對(duì)于二手房的質(zhì)量以及地理位置檢驗(yàn)，一般這樣購(gòu)買起來(lái)也會(huì)讓購(gòu)房者更加安心，如果二手房沒(méi)有驗(yàn)房直接進(jìn)行過(guò)戶，那么后期可能會(huì)出現(xiàn)一些無(wú)法解決的質(zhì)量問(wèn)題，也只能自己付費(fèi)來(lái)處理。另外二手房在購(gòu)買的時(shí)候，還需要查看產(chǎn)權(quán)證的房主是否與賣房人是同一人，了解產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否相符，同時(shí)也要查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，這樣才能合理的規(guī)避自身的風(fēng)險(xiǎn)。
  

  查看全文↓ 2020-05-27 15:20:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)及細(xì)節(jié)有哪些
  答

  二手房驗(yàn)房的時(shí)候，需要注意房屋內(nèi)的漏水問(wèn)題，由于廚房和衛(wèi)生間內(nèi)布滿了水、電、氣的管道，而裝修過(guò)的房屋會(huì)把這些管道藏起來(lái)，如果忽略了漏水的細(xì)節(jié)，就會(huì)影響購(gòu)房者的住房體驗(yàn)，還需要注意原房主的遺留費(fèi)用問(wèn)題，比如水電費(fèi)、有線電視費(fèi)以及物業(yè)管理費(fèi)等，這樣購(gòu)房者就不會(huì)承擔(dān)不必要的費(fèi)用了，更重要的是，購(gòu)房者需要注意二手房的質(zhì)量問(wèn)題，因?yàn)槎址恳呀?jīng)住了一段時(shí)間，有可能就會(huì)出現(xiàn)一些質(zhì)量問(wèn)題，所以購(gòu)房者時(shí)需要注意屋內(nèi)是否有墻壁裂痕、天花板滲水等情況。另外，購(gòu)房者在驗(yàn)房時(shí)還要清點(diǎn)原房主承諾的物品，并對(duì)附送物品的型號(hào)、數(shù)量、品牌等列好清單，因?yàn)樵谶M(jìn)行房屋買賣時(shí)，附送品往往也是算在購(gòu)房費(fèi)用里面的，這些附送品往往是可以進(jìn)行二次利用的，減少裝修成本。

• 問(wèn) 二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)及細(xì)節(jié)有哪些呢?
  答

  買房后房屋驗(yàn)收是每一個(gè)購(gòu)房者**關(guān)心的，對(duì)于毛胚房驗(yàn)收是很多人也是外行，毛胚房驗(yàn)收的好壞直接影響著以后的生活質(zhì)量，毛呸房驗(yàn)收有很多容易忽視的環(huán)節(jié)和注意事項(xiàng)，所以在了解驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收注意細(xì)節(jié)尤為重要。在收房的時(shí)候，均需要注意以下細(xì)節(jié)：1是要將毛胚房里面所有的門窗是否有損壞、配件是否齊全、細(xì)節(jié)部分（強(qiáng)弱電箱、線路到位情況）、排水排污管是否破損、鎖及拉手是否損壞；2、各種管道應(yīng)進(jìn)行通水、試壓、通球試驗(yàn)和暖氣熱工調(diào)試等驗(yàn)收工作；3、屋面工程項(xiàng)目進(jìn)行蓄水、淋水試驗(yàn)。重要檢查排水管、排污管、地漏的排水是否順暢、無(wú)阻；4、有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、保護(hù)層的建筑要求來(lái)規(guī)劃，在驗(yàn)收時(shí)應(yīng)進(jìn)行兩次蓄水試驗(yàn)，做到無(wú)滲漏。觀察自己房屋頂部是否存在水跡、水印等，以防樓上漏水造成以后糾紛麻煩；5、對(duì)墻面進(jìn)行檢查，查看批蕩層是否存在空鼓等現(xiàn)象（可自己拿個(gè)小錘子慢慢敲）；其實(shí)大問(wèn)題基本上很多樓盤都不會(huì)產(chǎn)生，但是一些小細(xì)節(jié)尤為重要，注重一些細(xì)節(jié)，為以后裝修省下許多麻煩及金錢。

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• 問(wèn) ??二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)及細(xì)節(jié)
  答

  　　二手房驗(yàn)房需要注意事項(xiàng)及細(xì)節(jié)：水表費(fèi)用應(yīng)該結(jié)算，當(dāng)二手房交付時(shí)，依照購(gòu)買合同，買方和賣方都必須讀取水表上的數(shù)據(jù)以確定交易房屋時(shí)的水表讀數(shù)。支付房子后，下一個(gè)房子的擁有者即是買方應(yīng)該詢問(wèn)賣方是否支付了賣房前所有水費(fèi)。　　買方需要查看電表，當(dāng)移交房屋時(shí)，下一個(gè)房屋擁有者必須檢查電表的狀況，看是否有任何移動(dòng)設(shè)備修改的跡象。根據(jù)電力公司的規(guī)定，安裝和拆除電表、儀表箱，打開(kāi)密封裝置或擅自更換計(jì)量裝置是違法的，違反規(guī)定者將按規(guī)定依照使用電力處理；處理燃?xì)膺^(guò)戶，根據(jù)燃?xì)夤镜囊?guī)定，當(dāng)二手房交給買方時(shí)，買方和賣方必須依據(jù)房地產(chǎn)地產(chǎn)管理部門的規(guī)定，讓賣方先結(jié)清維修資金中的余額，因?yàn)榇擞囝~不做退還。另外買方還需要確保賣方將寬帶費(fèi)用以及電話費(fèi)用結(jié)清。

• 問(wèn) 二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)及細(xì)節(jié)都有哪些呢？
  答

  買房后房屋驗(yàn)收是每一個(gè)購(gòu)房者**關(guān)心的，對(duì)于毛胚房驗(yàn)收是很多人也是外行，毛胚房驗(yàn)收的好壞直接影響著以后的生活質(zhì)量，毛呸房驗(yàn)收有很多容易忽視的環(huán)節(jié)和注意事項(xiàng)，所以在了解驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收注意細(xì)節(jié)尤為重要。在收房的時(shí)候，均需要注意以下細(xì)節(jié)：1是要將毛胚房里面所有的門窗是否有損壞、配件是否齊全、細(xì)節(jié)部分（強(qiáng)弱電箱、線路到位情況）、排水排污管是否破損、鎖及拉手是否損壞；2、各種管道應(yīng)進(jìn)行通水、試壓、通球試驗(yàn)和暖氣熱工調(diào)試等驗(yàn)收工作；3、屋面工程項(xiàng)目進(jìn)行蓄水、淋水試驗(yàn)。重要檢查排水管、排污管、地漏的排水是否順暢、無(wú)阻；4、有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、保護(hù)層的建筑要求來(lái)規(guī)劃，在驗(yàn)收時(shí)應(yīng)進(jìn)行兩次蓄水試驗(yàn)，做到無(wú)滲漏。觀察自己房屋頂部是否存在水跡、水印等，以防樓上漏水造成以后糾紛麻煩；5、對(duì)墻面進(jìn)行檢查，查看批蕩層是否存在空鼓等現(xiàn)象（可自己拿個(gè)小錘子慢慢敲）；其實(shí)大問(wèn)題基本上很多樓盤都不會(huì)產(chǎn)生，但是一些小細(xì)節(jié)尤為重要，注重一些細(xì)節(jié)，為以后裝修省下許多麻煩及金錢。

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• 問(wèn) 驗(yàn)房有哪些注意事項(xiàng)及細(xì)節(jié)
  答

  ①要看一下地面是否平整。如果想要看地面是否平整，那么可以找一個(gè)長(zhǎng)齒，然后靠近墻壁的地面檢查。另外在檢查地面時(shí)還要看一下是否有劃痕或者是裂紋，要注意一下墻壁是否有爆點(diǎn)。②要看一下墻面是否有裂痕，除了要看一下裂痕以外，還得看一下墻面是否有外露的鐵絲網(wǎng)或者是外露的鋼筋。③要看一下室內(nèi)的樓梯是否有缺損，主要還是要看一下室內(nèi)樓梯的平整性。④要查看室內(nèi)的門窗安裝軌道是否是順暢的，要看一下門窗的表面是否有劃痕，如果在驗(yàn)房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)了這些問(wèn)題，需要及時(shí)的通知開(kāi)發(fā)商進(jìn)行修理。⑤要查看一下進(jìn)戶門是否有損壞，比如說(shuō)看一下進(jìn)戶門是否有磕碰的現(xiàn)象，或者是漆面不完整。⑥要看一下陽(yáng)臺(tái)是否有破損，在驗(yàn)收陽(yáng)臺(tái)的時(shí)候還得看一下地面和墻面是否完整無(wú)損。