為什么不建議買私房

已有1個回答

• 144****2156

  私產(chǎn)房也就是我們常說的小產(chǎn)權(quán)房，不具備法律所保護(hù)的房屋。雖然說價格會比商業(yè)住房要便宜許多，但因為無法上市交易，買賣也就存在著，不能辦理貸款，不能辦理過戶等一系列問題。對于業(yè)主來說，小產(chǎn)權(quán)房屋還存在不能落戶的問題，孩子沒有辦法就近上學(xué)，而且在遇到拆遷等一系列不可阻擋的情況之下，無法享受到國家給予的賠償。
  所以在購買房屋的過程當(dāng)中，建議要選擇擁有房產(chǎn)證的二手房或者是具備有預(yù)售證的新房，一方面可以享受國家的貸款政策，而另一方面如果遇到拆遷等問題也擁有賠償?shù)目赡苄?。此外只有具備有房屋所有?quán)的住宅才能夠上市進(jìn)行交易，如果是用來買房投資的話，有需要購買國家認(rèn)可的房屋，才具備有投資的價值。所以對于私房來說的話，是不建議購買的。
  

  查看全文↓ 2020-06-22 18:23:56

相關(guān)問題

• 問 為什么不建議你買公寓
  答

  不建議購買公寓的理由：1、從公寓的作用主要用途看公寓的土地用途一般是商業(yè)用地或者是綜合用地，簡單來說這片土地上所蓋的工程建筑目的就是為了商用，和普通的民用住宅不同，商業(yè)性質(zhì)的用地一般是不配下水管和天然氣的，所以如果單純購買公寓用來居住的話，這方面會比較受限制。商業(yè)用地的使用年限有限，一般只有40年或者是50年，到期之后還需要提前申請才能夠續(xù)期。2、從公寓的性價看來雖然有些公寓不限購，但是支付的首付款是比較高的，一般要付到總房款的50%，貸款期限僅有10年。3、從公寓的注資特性看來并不是所有的公寓都值得投資，房地產(chǎn)的收入主要看本身的升值和房租，一些地段不是特別好的公寓，收取房租的可能性是很小的。4、從稅金看來售賣公寓，賣家需付房子總價5.5%的增值稅，總價1%的土增，總價0.05%的合同印花稅，稅金越高代表實際拿到手里的錢就越少，轉(zhuǎn)讓是比較麻煩的。

• 問 為什么不建議買真皮床
  答

  不太建議大家購買真皮床的原因，是因為真皮床因為材質(zhì)的原因直接接觸床的話，觸感不是特別好，摸起來是比較冰冷的，而且現(xiàn)在大多數(shù)市面上所出售的真皮床也不全是真皮，有些時候可能是人造皮或者是2層皮，3層皮，如果質(zhì)量不過關(guān)的話，還可能會散發(fā)出有害的氣體，所以從環(huán)保性上來說還不如其他材質(zhì)的床要好，在加工的過程當(dāng)中如果加入了一些不環(huán)保的化學(xué)試劑，也會緩慢的釋放出影響健康的氣味。除此之外不建議購買真皮床的另外一個原因，是因為真正的真皮床售價比較高，不是一般消費者能夠接受得了的，而且真皮床一旦被劃破就很難修補，即便是修補了之后也有痕跡，會大大影響到家居的美觀，此外皮床的清理和保養(yǎng)都比較難，需要使用專門的皮具清潔劑。

• 問 為什么不建議你買公寓
  答

  為什么不建議大家購買公寓，是因為大多數(shù)的公寓是不能夠落戶的，只有少部分的公寓是住宅，型的公寓也就是可以享受和普通住宅等同的待遇，但大多數(shù)的公寓都是商業(yè)土地，所以不能夠落戶，也就無法解決一些外地戶籍人的戶口問題。除了戶口之外，公寓別看首付比較低，但是公寓在之后居住的時候，費用會比普通住宅要高很多，先是公寓的物業(yè)費用比較高，而且物業(yè)的住房公攤面積也比較大，這樣無形之中就會增加了生活的成本，而且在日常生活當(dāng)中難免會用水用電，公寓在這方面的費用都是按照商業(yè)收費的標(biāo)準(zhǔn)收取，有些地方甚至?xí)绕胀ǖ拿裼盟姼咭槐兑陨?。公寓在使用的年限方面也會比普通住宅要少很多，因為土地的年限分?0年，50年和70年，而公寓大多數(shù)都是40年或50年，很少有70年的。

• 問 為什么不建議買安置房
  答

  不建議購買安置房的原因是因為安置房的房產(chǎn)證是比較難辦的，所謂的安置房其實就是房子被拆遷之后為了規(guī)制專業(yè)人員而建造的房屋，因為所處土地的性質(zhì)不同，所以在辦理房產(chǎn)證的時候會要的手卻更加繁瑣，理論上來說安置房有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，但是在辦理的時候會等上很多年，而且即便是有了房產(chǎn)證，在交易的時候也需要等到5年以上才能夠上市交易。房屋所有產(chǎn)權(quán)證是對于房子最好的證明，如果沒有房產(chǎn)證的話，即便是房屋進(jìn)行出租都比較麻煩，這也就是為什么不建議大家購買安置房的另外一個原因，在購買安置房之后只能夠用于自己居住，沒有辦法出租出售，也沒有辦法到銀行辦理抵押貸款。而且很多時候安置房的質(zhì)量并不如商品房要好，所以總體而言，經(jīng)濟(jì)水平還算理想的話，就還是要考慮購買商品房。

• 問 限價房為什么不建議買
  答

  限價房之所以不建議買，主要是因為除了戶型會受到一定限制之外，園林綠化以及配套設(shè)施等多個方面也會有一定幅度的下降，購買了限價房之后，會限制購買人群對于未來轉(zhuǎn)手交易的情況。不建議購買限價房的常見原因：1、不能解決中低收入人群的住房困難。2、限價房是依據(jù)所在區(qū)域原有住房價格水平來進(jìn)行適當(dāng)?shù)南抡{(diào)，和普通居民的期望值以及支付能力還是有一定差距的，因此購房壓力并不會因為限價房的出現(xiàn)而降低。3、限價房與經(jīng)濟(jì)適用房的銷售過程稍微有一點點類似，可能會存在不正?；蛘呤遣还降臓顩r，限價房只是抑制房價過快上漲工具，并不能真正的抑制房價上漲。在進(jìn)行限價房交易的過程中，還有以下幾點需要注意：1、檢查五證，要了解購買的房屋是否資質(zhì)齊全，如果房屋資質(zhì)不齊全，那么購買之后可能會存在一定的風(fēng)險，建議不要購買。當(dāng)然限價房有缺點的同時，其實也有一定的優(yōu)點，主要表現(xiàn)在以下兩個方面：1、在政策方面，政府會比較重視限價房的建設(shè)，給予了一定的相關(guān)優(yōu)惠，比普通住房購買還是會便宜一些。2、限價房的地理位置已經(jīng)開始走向市中心附近的繁華區(qū)域，同樣開發(fā)單位對于限價房建設(shè)方面也有了更多的經(jīng)驗，在配套設(shè)施方面也有了一定的進(jìn)步，適用性會更好一些。