大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別

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• 136****8056

  　　通常來說，大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別主要表現(xiàn)在于房屋所有權(quán)證上，而目前大產(chǎn)權(quán)房意味著有《房屋所有權(quán)證》以及《土地使用權(quán)證》，而小產(chǎn)權(quán)房并沒有真正有效的產(chǎn)權(quán)證，這種房屋也不能進行交易。
  　　商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，但大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房并不是法律上的概念，而是在社會實踐中約定俗成的一種稱謂。購買小產(chǎn)權(quán)房屋時有諸多風(fēng)險，主要表現(xiàn)在以下2個方面：1、小產(chǎn)權(quán)房屋從性質(zhì)上來說是不合法的，而且只具備普通房屋的使用性，不具備商品房的法律性質(zhì)，而購買了小產(chǎn)權(quán)房屋之后，權(quán)益也比較難得到維護，即便是簽訂了購房合同，繳納了房款，從法律上來說也是無效的。2、如果相關(guān)部門對于小產(chǎn)權(quán)房屋進行整頓，那么有可能會使部分房屋遭到停建或者是拆除的風(fēng)險，而且購房者可能無法取得房屋，同時也不能索回房款。

  查看全文↓ 2020-08-20 13:40:44

相關(guān)問題

• 問 大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別
  答

  大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別就在于產(chǎn)權(quán)不同，大產(chǎn)權(quán)房是擁有房屋所有產(chǎn)權(quán)證的，而小產(chǎn)權(quán)房其實就是我們常說的鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬于村集體所有，個人是沒有產(chǎn)權(quán)證的，因此小產(chǎn)權(quán)的房子是沒有辦法上市交易，只能夠通過私下的合同進行買賣，一旦出現(xiàn)經(jīng)濟糾紛或者是房屋有質(zhì)量的問題，無法得到法律的保障。就目前而言，在我國小產(chǎn)權(quán)房屬于不合法的房子，因為沒有繳納土地出讓金，也沒有繳納過相應(yīng)的稅費，所以即便是購房之后也無法享受相應(yīng)的保護政策。但是一些地方的小產(chǎn)權(quán)房雖然是比較便宜，但因為沒有辦法落戶，甚至是在購買的時候需要全款付清，并不比大產(chǎn)權(quán)的房子要便宜太多，反而會造成比較大的經(jīng)濟壓力，后續(xù)還會面臨拆遷之后無法得到補償?shù)膯栴}。

• 問 大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別
  答

  大產(chǎn)權(quán)房是指擁有完整產(chǎn)權(quán)的房屋，其房屋所有權(quán)和使用權(quán)都歸屬于一個人，房屋所有者可以自由地決定其使用方式和收益等，但要按照國家規(guī)定交納稅款。小產(chǎn)權(quán)房是指房屋所有權(quán)和使用權(quán)歸屬于多個個體，每個個體擁有不同的產(chǎn)權(quán)，使用權(quán)也由其中的每個個體決定，但是，收益分配和稅款的繳納則由每個個體自行決定。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房區(qū)別？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)即房屋所有權(quán)，是指對房屋的行使占有、實用、處分、收益的權(quán)利，從概念上講房屋產(chǎn)權(quán)是沒有大小之分的。所謂的“大產(chǎn)權(quán)”和“小產(chǎn)權(quán)”只是一種較為通俗的說法，是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)從業(yè)人員約定俗成的一種稱呼。但目前關(guān)于大產(chǎn)權(quán)與小產(chǎn)權(quán)的說法并不一樣，大致有三種解釋：　　第一，是把開發(fā)商取得的房屋所有權(quán)稱為“大產(chǎn)權(quán)”，把買房人取得的房屋所有權(quán)稱之為“小產(chǎn)權(quán)”，或者說“大產(chǎn)權(quán)”是指整棟樓的產(chǎn)權(quán)，而“小產(chǎn)權(quán)”是指大產(chǎn)權(quán)分割后過戶到業(yè)主手中的產(chǎn)權(quán)，在實際的權(quán)利行使上，兩者是沒有質(zhì)的區(qū)別。　　第二，是把國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)。購房人要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的房產(chǎn)實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案?！　〉谌?，買房后如想再轉(zhuǎn)讓時，不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”，在轉(zhuǎn)讓時要補繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”。對這個區(qū)別購房人可從合同第一條“土地使用權(quán)的取得形式”中加以確認。房地產(chǎn)商提供的土地證明如果是通過“劃撥”得來，就是這里說的“小產(chǎn)權(quán)”；如果是通過“出讓”或“轉(zhuǎn)讓”得來，就是這里所說的“大產(chǎn)權(quán)”。

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• 問 ??什么是小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房?小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別有哪些?
  答

  區(qū)別一：使用權(quán)小產(chǎn)權(quán)即不完全產(chǎn)權(quán)，只包括房屋的使用權(quán)，小產(chǎn)權(quán)與大產(chǎn)權(quán)的本質(zhì)區(qū)別在于土地使用權(quán)。房子再轉(zhuǎn)讓時不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”，再轉(zhuǎn)讓時要補繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”。大產(chǎn)權(quán)即完全產(chǎn)權(quán)，包括房產(chǎn)使用權(quán)證與國有土地使用權(quán)。大產(chǎn)權(quán)的房屋在進入二級市場時，無需繳納土地出讓金和收益收成。區(qū)別二：轉(zhuǎn)讓時限大產(chǎn)權(quán)房是指由國家審批頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證的叫做大產(chǎn)權(quán)房，包括商業(yè)用地的40年產(chǎn)權(quán)、工業(yè)用地的50年產(chǎn)權(quán)和居住用地的70年產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房是在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、村政府或者集體土地所有單位頒發(fā)的，必須在購買滿五年之后才能夠進行轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房。

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• 問 ??什么是小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房?小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別有哪些?
  答

  小產(chǎn)權(quán)實質(zhì)就是沒產(chǎn)權(quán)國家規(guī)定農(nóng)村集體土地不能出讓，但是一些房開商用農(nóng)村的集體土地蓋房子賣，就是所謂的小產(chǎn)權(quán)房，這種房子是不合法的，權(quán)益得不到保護賣家肯定沒有土地使用權(quán)，因為土地是集體的，國家不允許出讓，自然辦不了土地使用權(quán)證

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