大產(chǎn)權房和小產(chǎn)權房的區(qū)別

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• 155****5348

  大產(chǎn)權房是指擁有完整產(chǎn)權的房屋，其房屋所有權和使用權都歸屬于一個人，房屋所有者可以自由地決定其使用方式和收益等，但要按照國家規(guī)定交納稅款。
  小產(chǎn)權房是指房屋所有權和使用權歸屬于多個個體，每個個體擁有不同的產(chǎn)權，使用權也由其中的每個個體決定，但是，收益分配和稅款的繳納則由每個個體自行決定。

  查看全文↓ 2023-02-07 14:53:15
• 144****3103

  大產(chǎn)權房指的是房屋所有權歸個人所有，一般指90年以上的正規(guī)用途房屋，房屋的所有權及土地使用權均由個人擁有。
  小產(chǎn)權房指的是房屋所有權歸政府所有，一般指少于90年的正規(guī)用途房屋，房屋所有權歸政府，但房屋使用權可以交付個人擁有。

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• 132****2701

  1、產(chǎn)權歸屬不同
  大產(chǎn)權房是指建筑物的所有權歸屬于政府，房屋的產(chǎn)權歸屬于個人。小產(chǎn)權房是指政府只擁有房屋的使用權，房屋的所有權歸屬于個人，但是受政府的管理和監(jiān)督。
  2、價格不同
  由于大產(chǎn)權房的房屋所有權歸屬于政府，所以價格比小產(chǎn)權房低，小產(chǎn)權房的房屋所有權歸屬于個人，價格會更高一些。
  3、使用權不同
  大產(chǎn)權房的使用權一般歸屬于購買者，即使是政府擁有房屋的所有權，也可以允許購買者使用，而小產(chǎn)權房的使用權則歸屬于政府，政府可以隨時中止使用權。

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相關問題

• 問 大產(chǎn)權房和小產(chǎn)權房的區(qū)別
  答

  大產(chǎn)權房和小產(chǎn)權房的區(qū)別就在于產(chǎn)權不同，大產(chǎn)權房是擁有房屋所有產(chǎn)權證的，而小產(chǎn)權房其實就是我們常說的鄉(xiāng)產(chǎn)權房，房屋的產(chǎn)權歸屬于村集體所有，個人是沒有產(chǎn)權證的，因此小產(chǎn)權的房子是沒有辦法上市交易，只能夠通過私下的合同進行買賣，一旦出現(xiàn)經(jīng)濟糾紛或者是房屋有質量的問題，無法得到法律的保障。就目前而言，在我國小產(chǎn)權房屬于不合法的房子，因為沒有繳納土地出讓金，也沒有繳納過相應的稅費，所以即便是購房之后也無法享受相應的保護政策。但是一些地方的小產(chǎn)權房雖然是比較便宜，但因為沒有辦法落戶，甚至是在購買的時候需要全款付清，并不比大產(chǎn)權的房子要便宜太多，反而會造成比較大的經(jīng)濟壓力，后續(xù)還會面臨拆遷之后無法得到補償?shù)膯栴}。

• 問 大產(chǎn)權房和小產(chǎn)權房的區(qū)別
  答

  　　通常來說，大產(chǎn)權房和小產(chǎn)權房的區(qū)別主要表現(xiàn)在于房屋所有權證上，而目前大產(chǎn)權房意味著有《房屋所有權證》以及《土地使用權證》，而小產(chǎn)權房并沒有真正有效的產(chǎn)權證，這種房屋也不能進行交易?！　∩唐贩烤褪谴螽a(chǎn)權房，但大產(chǎn)權房和小產(chǎn)權房并不是法律上的概念，而是在社會實踐中約定俗成的一種稱謂。購買小產(chǎn)權房屋時有諸多風險，主要表現(xiàn)在以下2個方面：1、小產(chǎn)權房屋從性質上來說是不合法的，而且只具備普通房屋的使用性，不具備商品房的法律性質，而購買了小產(chǎn)權房屋之后，權益也比較難得到維護，即便是簽訂了購房合同，繳納了房款，從法律上來說也是無效的。2、如果相關部門對于小產(chǎn)權房屋進行整頓，那么有可能會使部分房屋遭到停建或者是拆除的風險，而且購房者可能無法取得房屋，同時也不能索回房款。

• 問 小產(chǎn)權房和大產(chǎn)權房區(qū)別？
  答

  房屋產(chǎn)權即房屋所有權，是指對房屋的行使占有、實用、處分、收益的權利，從概念上講房屋產(chǎn)權是沒有大小之分的。所謂的“大產(chǎn)權”和“小產(chǎn)權”只是一種較為通俗的說法，是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)從業(yè)人員約定俗成的一種稱呼。但目前關于大產(chǎn)權與小產(chǎn)權的說法并不一樣，大致有三種解釋：　　第一，是把開發(fā)商取得的房屋所有權稱為“大產(chǎn)權”，把買房人取得的房屋所有權稱之為“小產(chǎn)權”，或者說“大產(chǎn)權”是指整棟樓的產(chǎn)權，而“小產(chǎn)權”是指大產(chǎn)權分割后過戶到業(yè)主手中的產(chǎn)權，在實際的權利行使上，兩者是沒有質的區(qū)別?！　〉诙前褔野l(fā)產(chǎn)權證的叫大產(chǎn)權，國家不發(fā)產(chǎn)權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權。購房人要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的房產(chǎn)實際上沒有真正的產(chǎn)權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。　　第三，買房后如想再轉讓時，不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權”，在轉讓時要補繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權”。對這個區(qū)別購房人可從合同第一條“土地使用權的取得形式”中加以確認。房地產(chǎn)商提供的土地證明如果是通過“劃撥”得來，就是這里說的“小產(chǎn)權”；如果是通過“出讓”或“轉讓”得來，就是這里所說的“大產(chǎn)權”。

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• 問 ??什么是小產(chǎn)權房和大產(chǎn)權房?小產(chǎn)權房和大產(chǎn)權房的區(qū)別有哪些?
  答

  區(qū)別一：使用權小產(chǎn)權即不完全產(chǎn)權，只包括房屋的使用權，小產(chǎn)權與大產(chǎn)權的本質區(qū)別在于土地使用權。房子再轉讓時不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權”，再轉讓時要補繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權”。大產(chǎn)權即完全產(chǎn)權，包括房產(chǎn)使用權證與國有土地使用權。大產(chǎn)權的房屋在進入二級市場時，無需繳納土地出讓金和收益收成。區(qū)別二：轉讓時限大產(chǎn)權房是指由國家審批頒發(fā)的產(chǎn)權證的叫做大產(chǎn)權房，包括商業(yè)用地的40年產(chǎn)權、工業(yè)用地的50年產(chǎn)權和居住用地的70年產(chǎn)權。小產(chǎn)權房是在農(nóng)村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、村政府或者集體土地所有單位頒發(fā)的，必須在購買滿五年之后才能夠進行轉讓小產(chǎn)權房。

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• 問 ??什么是小產(chǎn)權房和大產(chǎn)權房?小產(chǎn)權房和大產(chǎn)權房的區(qū)別有哪些?
  答

  小產(chǎn)權實質就是沒產(chǎn)權國家規(guī)定農(nóng)村集體土地不能出讓，但是一些房開商用農(nóng)村的集體土地蓋房子賣，就是所謂的小產(chǎn)權房，這種房子是不合法的，權益得不到保護賣家肯定沒有土地使用權，因為土地是集體的，國家不允許出讓，自然辦不了土地使用權證

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