房子滿幾年能退維修基金

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• 145****2634

  　　通常來說，維修基金是不可以退還的，但如果出現(xiàn)了地震或者是拆遷等情況，當(dāng)住宅滅失時(shí)，維修基金是可以退還的。出現(xiàn)這種情況用于住宅公共部分維修或者是改造后房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修基金會(huì)返還給業(yè)主。
  　　由于維修基金是業(yè)主在正式入住之前進(jìn)行一次性繳納的，在業(yè)主入住之后，如果沒有其他的特殊情況，不需要再次進(jìn)行繳納。通常情況下，維修基金是由業(yè)主委員會(huì)或者是社區(qū)所在的房管局統(tǒng)一進(jìn)行管理，但是維修基金的所有權(quán)是全體業(yè)主，主要用途是用于社區(qū)大規(guī)模的翻修以及改造。如果想要使用維修基金，那么必須征得業(yè)主的同意，申請流程則是向業(yè)委會(huì)提出申請，然后通知全體業(yè)主，如果該舉措獲得超過2/3以上業(yè)主的同意，在經(jīng)過審核以及批準(zhǔn)之后才可以使用維修基金動(dòng)工進(jìn)行維修。

  查看全文↓ 2020-08-20 13:50:28

相關(guān)問題

• 問 房子滿幾年能退維修基金
  答

  我國的相關(guān)規(guī)定房子不管買幾年維修基金都是不可以退的，而且房屋在交易之后，維修基金也會(huì)轉(zhuǎn)移到新的購房人名下，除非是存在因?yàn)榈卣鸹蛘呤遣疬w房屋消失之后，維修基金才可以退還，而且需要購房者明確的是，如果住戶分戶賬面上的專用維修基金余額低于首次繳存額的30%，之后還需要進(jìn)行續(xù)交，也就是住房維修基金，并不是一次交完，如果維修基金的額度不夠，需要進(jìn)行補(bǔ)充。房屋維修基金一般是由開發(fā)商代為收取，大多是在交房之后就要進(jìn)行繳納，一般是和契稅一起收取，目前我國大多數(shù)城市的房屋維修基金是按照總房款的2%~3%進(jìn)行收取，在繳納完住房維修基金之后，才能夠領(lǐng)取房屋所有產(chǎn)權(quán)證。因?yàn)槭菍？顚Ｓ?，所以在使用的時(shí)候必須具備有一定的條件，并且得到相關(guān)部門的審核批準(zhǔn)之后才能夠使用。

• 問 ??賣房維修基金能退嗎？房子賣了是否能退還公共維修基金？
  答

  辦理過戶手續(xù)具體分兩種情況：1、購買沒有繳過住宅專項(xiàng)維修資金的房屋時(shí)，一定要先到房管部門查詢其維修資金賬戶余額。查詢時(shí)須攜帶產(chǎn)權(quán)人的身份證或房屋產(chǎn)權(quán)證。2、有些房屋在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)已經(jīng)繳過住宅專項(xiàng)維修資金。此情況下：（1）如果賬戶余額不足30%，那就需要按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)繳這塊費(fèi)用后再過戶；（2）如該住宅專項(xiàng)維修資金賬戶余額為首繳標(biāo)準(zhǔn)的30%以上，辦理產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)，維修資金同時(shí)過戶。

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• 問 ??房屋維修基金 能退嗎？買房公共維修基金能退嗎？
  答

  退房維修基金能退主要以下兩種情況可以申請退還維修基金余額：　　(1)購房人在購買商品住宅已繳存維修基金后，退、換已購商品住宅的；　　(2)已繳存共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金的商品住宅，因拆遷等造成滅失的。到哪申請退還維修基金：　　退、換已購商品住宅的購房人或被拆遷房屋權(quán)利人應(yīng)當(dāng)向市房屋維修基金管理中心提出退還商品住宅維修基金的申請。申請退還維修基金本金和利息，需要提交材料：　主要分為以下兩種情況：　　(1)退、換已購商品住宅的購房人申請退還維修基金。按照相關(guān)規(guī)定，退、換已購商品房退還維修基金應(yīng)由開發(fā)建設(shè)單位和購房人申請同時(shí)退還。開發(fā)建設(shè)單位或者購房人到市房屋維修基金管理中心領(lǐng)取《商品住宅維修基金退款審批表》后，應(yīng)提交下列材料：退契稅憑證、經(jīng)合同備案管理部門和開發(fā)建設(shè)單位簽署意見加蓋專用章的《市商品住宅維修基金退款審批表》、購房人和開發(fā)建設(shè)單位分別持有的原《維修基金交款收據(jù)》(第二聯(lián))、開發(fā)建設(shè)單位開具的已收到退還維修基金的財(cái)政局統(tǒng)一收據(jù)和購房人身份證?！　?2)被拆遷房屋權(quán)利人申請退還維修基金。需填寫《滅失商品住宅房屋維修基金退款申請表》，并提交下列材料：《核準(zhǔn)注銷通知書》、《市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書》、《市商品住宅維修基金交款收據(jù)》和申請人身份證明。

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• 問 ??賣房維修基金能退嗎？房子賣了是不是還能退還公共維修基金?。?/a>
  答

  　　房子賣了是不能退還公共維修基金，公共維修基金只有一種情況可以退，那就是房屋滅失?！　　咀≌瑢ｍ?xiàng)維修資金管理辦法】第二十九條　　房屋滅失的，按照以下規(guī)定返還住宅專項(xiàng)維修資金：　?。ㄒ唬┓课莘謶糍~中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金返還業(yè)主；　?。ǘ┦鄯繂挝唤淮娴淖≌瑢ｍ?xiàng)維修資金賬面余額返還售房單位；售房單位不存在的，按照售房單位財(cái)務(wù)隸屬關(guān)系，收繳同級國庫?！　》孔淤u了，維修基金也要同時(shí)辦理過戶，買賣雙方可以協(xié)商是否由買方給予賣方部分或全部補(bǔ)償。　　【住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法】第二十八條　　房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說明住宅專項(xiàng)維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明，該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶。

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• 問 維修基金能退嗎
  答

  這個(gè)是不能退的，認(rèn)籌可以退，認(rèn)購?fù)瞬涣说模?/p> 全部3個(gè)回答>