網(wǎng)簽遲對(duì)開(kāi)發(fā)商的好處

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• 132****7792

  　　網(wǎng)簽遲對(duì)于開(kāi)發(fā)商的好處有很多，主要表現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商如果沒(méi)有具備相關(guān)的有效證件，若是推遲網(wǎng)簽時(shí)間，可以贏得足夠的時(shí)間，因此在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商是否具備相關(guān)的有效證件，這也是順利往前的保障之一。
  　　網(wǎng)簽的作用有很多，主要表現(xiàn)在2點(diǎn)：1、網(wǎng)簽是房屋管理部門(mén)對(duì)于房產(chǎn)交易的初步審查過(guò)程，辦理網(wǎng)簽說(shuō)明房產(chǎn)情況以及交易雙方的基本狀況是沒(méi)有任何問(wèn)題的。如果購(gòu)買(mǎi)商品房不能辦理網(wǎng)簽，說(shuō)明該項(xiàng)目可能手續(xù)不全，或者是沒(méi)有合法的手續(xù)。2、網(wǎng)簽可以很好的避免不法業(yè)主或者是開(kāi)發(fā)商將同一房產(chǎn)賣(mài)給兩個(gè)不同的購(gòu)房者，這樣也就降低了賣(mài)方毀約的可能性，在辦理網(wǎng)簽之后，沒(méi)有經(jīng)過(guò)雙方同意或者法院判決的情況下，網(wǎng)簽是不能解除的，而且第一次網(wǎng)簽沒(méi)有解除，那么也不能進(jìn)行第二次網(wǎng)簽。

  查看全文↓ 2020-08-28 11:05:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，認(rèn)籌有哪些好處？
  答

  認(rèn)籌可以幫助開(kāi)發(fā)商更好地預(yù)測(cè)銷售情況，方便他們規(guī)劃后續(xù)工作。對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，認(rèn)籌也是一種提前了解項(xiàng)目的方式。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)開(kāi)發(fā)商遲簽合同有什么好處？
  答

  開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有辦齊全部必要證件所需要的手續(xù)。如土地抵押沒(méi)有撤銷，預(yù)售許可證沒(méi)有辦好等。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商可以撤銷網(wǎng)簽嗎?開(kāi)發(fā)商撤銷網(wǎng)簽會(huì)有費(fèi)用嗎?
  答

  網(wǎng)簽是不可以單方面撤銷的，房產(chǎn)證一般情況會(huì)在交房一年以內(nèi)給吧，購(gòu)房合同里有違約條款你可以看看，逾期會(huì)有違約金。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)開(kāi)發(fā)商遲辦房產(chǎn)證有什么好處？
  答

  1、開(kāi)發(fā)商擅自更改土地使用性質(zhì)根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定：按照不同的用途和使用年限，土地可以分為商業(yè)用地、綜合用地、住宅用地、工業(yè)用地和其他用地等。而且在《土地管理法》中也明確規(guī)定，開(kāi)發(fā)商不能擅自更改土地使用性質(zhì)，不能夠在批準(zhǔn)用途為工業(yè)的土地上建造住宅小區(qū)。如果違法了規(guī)定的話，這種房子不僅不能辦不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，還可能被規(guī)劃國(guó)土部門(mén)依法收回土地。2、開(kāi)發(fā)商擅自更改規(guī)劃開(kāi)發(fā)商在建設(shè)房地產(chǎn)之前，是先要進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)并報(bào)規(guī)劃部門(mén)審核的，而開(kāi)發(fā)商擅自更改規(guī)劃是指建成的小區(qū)并沒(méi)有按照之前的規(guī)劃施工，有所改動(dòng)。舉個(gè)例子，開(kāi)發(fā)商在整體規(guī)劃中，小區(qū)配套設(shè)施有幼兒園、居委會(huì)、**、配電用房等，但在實(shí)際開(kāi)發(fā)中，出于費(fèi)用的考慮，開(kāi)發(fā)商擅自改變規(guī)劃，幼兒園等都未落實(shí)，出現(xiàn)這種情況也無(wú)法取得“大產(chǎn)證”。3、房屋未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格在開(kāi)發(fā)商將建筑全部都建好后，是需要申請(qǐng)國(guó)土部門(mén)和房產(chǎn)部門(mén)進(jìn)行驗(yàn)收的，這個(gè)被稱作竣工驗(yàn)收。如果竣工驗(yàn)收不合格的話，開(kāi)發(fā)商就無(wú)法辦理“總證”，也就是我們所說(shuō)的“大產(chǎn)權(quán)證”。房子驗(yàn)收不合格主要包括，房屋質(zhì)量檢驗(yàn)不合格、消防環(huán)保部門(mén)驗(yàn)收不合格、開(kāi)發(fā)商存在違建行為。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商可以撤銷網(wǎng)簽嗎?開(kāi)發(fā)商撤銷網(wǎng)簽會(huì)有費(fèi)用嗎?
  答

  問(wèn)題是損失是什么，民法的原則是有損失才有賠償，若能舉證證明受到何損失，附有相應(yīng)的損失憑證，那么是可以主張損失的。另外，其實(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)當(dāng)已就房屋價(jià)格達(dá)成協(xié)議，網(wǎng)簽價(jià)格錯(cuò)誤很可能只是類似于筆誤之類的，只要雙方合意重新網(wǎng)簽即可。如果購(gòu)房者拒不撤銷，那么房地產(chǎn)商完全可以起訴確認(rèn)網(wǎng)簽合同無(wú)效。例如，雙方達(dá)成合意房屋價(jià)格100萬(wàn)，網(wǎng)簽價(jià)格錯(cuò)寫(xiě)成80萬(wàn)，那么開(kāi)發(fā)商完全可以主張合同無(wú)效。因?yàn)殡p方是就100萬(wàn)達(dá)成的購(gòu)房協(xié)議，80萬(wàn)的購(gòu)房合同缺乏開(kāi)發(fā)商的成立合同意思表示，也就是不成立。

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