房子住改商后壞處

已有1個回答

• 158****3586

  　　房屋住改商后壞處有很多，比如存在很大的隱患，如果之前的燃氣管路是按照居民樓來進行設(shè)置的，如果改成商業(yè)用戶，那么可能會存在超負荷運行的情況，這樣會增加安全隱患，另外，如果私自更改住宅用途，一旦出現(xiàn)了問題，安全防護跟不上會導(dǎo)致鄰居受災(zāi)。
  　　除此之外，房子住改商后，房屋的產(chǎn)權(quán)可能會受到一定的影響。這也就意味著將住宅房屋改成了商業(yè)，比如水電費的收費標準也會相應(yīng)的提高，按照商業(yè)的標準收取。另外，除了向相關(guān)職能部門提出更改申請之外，還應(yīng)當?shù)玫奖緱潣菢I(yè)主的全體同意才可以進行更改，而且更改的程序相對來說也比較繁瑣，要重新進行備案，重新領(lǐng)取相應(yīng)的證件，當所有程序完成下來，可能需要半年的時間，所以盡量不要將住宅房屋改成商業(yè)用房。

  查看全文↓ 2020-08-28 11:13:20

相關(guān)問題

• 問 住改商是怎么回事？這種房子可以買嗎？有什么風(fēng)險沒?。?/a>
  答

  目前城鄉(xiāng)結(jié)合部沒有房產(chǎn)證或宅基地證就變成“住改商”的建筑，如果經(jīng)有關(guān)部門同意不需清拆、給予合法身份的，一般都要辦理為期一年的臨時場地使用證明，再進行相關(guān)備案、重新合法證件等，繁瑣程序全部走下來估計前前后后需要半年，過了半年又要重新開始弄一遍，有店主表示除了費用問題外，**怕花的就是時間精力，這一問題也亟待解決。

  住改商對房子有影響嗎

  答

  住改商對房子是有一定影響的。住宅房和商用房不論是水電還是煤氣都是不同路線的，改為商業(yè)用戶，燃氣存在超負荷運行，這樣不但增加了燃氣使用量和安全隱患，而且民用氣和商業(yè)用氣也有價差。

• 問 住改商后物業(yè)費和以前一樣嗎
  答

  這種情況，只能跟物業(yè)商量的。電費住改商肯定是要按商收費的，水費的話可能有所保留的余地。但是這些都是承包給物業(yè)的，所以是物業(yè)說了算。你只能好好跟物業(yè)商量的。服務(wù)于小區(qū)的診所，但是不是義務(wù)服務(wù)吧，也是有收費的話就是商業(yè)行為?，F(xiàn)在微信城市服務(wù)里面你可以去咨詢一下看看

  全部4個回答>
• 問 ??住改商拆遷補償哪位比較清楚？
  答

  一、你這種情況，應(yīng)該按照“住改商”的標準進行賠償。你所謂的按照商品房的說法是概念錯誤，你的房子不能是住還是經(jīng)商，本來就是商品房。二、對征收范圍內(nèi)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅，但已依法取得營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營用房的補償， 各地可根據(jù)其經(jīng)營狀況、經(jīng)營年限及納稅等實際情況給予適當?shù)难a償。三、你作為被征收人一方，應(yīng)當注意搜集房屋用于經(jīng)商使用的工商、稅務(wù)、房屋管理部門等相關(guān)部門所核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、房屋租賃許可證等，以便在征收過程中讓征收部門能夠予以充分考慮。四、法律依據(jù)：1、建設(shè)部建房函字〔1993〕23號《對湖北省沙市市房地產(chǎn)管理局關(guān)于城市房屋拆遷中有關(guān)問題報告的復(fù)函》“在拆遷中，對私房非住宅，應(yīng)根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)上所登記的房屋使用性質(zhì)確 定。當私房的使用性質(zhì)由住宅變更為非住宅房屋或經(jīng)營房屋，其房屋所有人應(yīng)向房地產(chǎn)管理局進行房屋使用性質(zhì)變更登記。對私有房屋使用性質(zhì)雖巳變更，但沒有辦理房屋使用變更登記的，應(yīng)首先補辦房屋使用性質(zhì)變更登記手續(xù)，補交國家規(guī)定的有關(guān)稅費后，拆遷人則根據(jù)房屋使用性質(zhì)變更的實際情況與被拆遷人簽訂拆遷房屋補償安置合同?！?、國務(wù)院辦公廳國辦發(fā)明電〔2003〕42號《關(guān)于認真做好城鎮(zhèn)房屋拆遷工作維護社會穩(wěn)定的緊急通知》第四部分規(guī)定：“各地要本著實事求是的原則，采取積極有效的措施，切實解決城市房屋拆遷中久拖不決的遺留問題。對拆遷范圍內(nèi)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅，但已依法取得營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營性用房的補償，各地可根據(jù)其經(jīng)營情況、經(jīng)營年限及納稅等實際情況給予適當補償?！?/p> 全部3個回答>

• 問 誰說說住高層的壞處和好處是什么？
  答

  樓房有暖氣，24小時熱水，垃圾放樓道有人處理，住的高看風(fēng)景不賴，壞處就是享受的好處都要交錢，垃圾處理費，小區(qū)治安費，等等！

  全部5個回答>