認籌金交了不想買了怎么辦

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• 152****2241

  　　已經(jīng)交了認籌金，但是不想買，如果沒有簽訂任何協(xié)議的話，是可以要求開發(fā)商退還給自己的，但如果說在交納認籌金的過程當中，已經(jīng)和開發(fā)商簽訂了相關(guān)的認籌合同，如果合同當中有明文規(guī)定，就要根據(jù)合同的約定進行執(zhí)行，假如合同當中沒有針對于相關(guān)的條款，可以要求開發(fā)商進行退還，拒不退還的可以向法院提起訴訟，或者找房地局進行舉報。
  　　認籌金指的是開發(fā)商在樓盤正式銷售之前，購房者繳納的定金，也可以當做是誠意金。有一些開發(fā)商會通過優(yōu)惠的折扣來吸引購房者繳納認籌金，等到樓盤正式開盤的時候，不僅能夠享受優(yōu)先選房的權(quán)利，而且也能夠享受到一些開發(fā)商所允諾的優(yōu)惠政策，一般來說認籌金在幾千或是幾萬元不等，但如果說開發(fā)商沒有取得相關(guān)的預售許可證，就直接進行認籌，屬于非法的行為不受法律保護。

  查看全文↓ 2020-08-31 15:23:15

相關(guān)問題

• 問 買房認籌金交了不想買了可以退嗎
  答

  一般情況之下買房認籌金是可以退的，因為認籌金屬于開發(fā)商收取的一種費用，并不受到法律的保護，所以并沒有法律的效力?？梢韵群烷_發(fā)商進行協(xié)商，要求開發(fā)商退還認籌金。如果在繳納認籌金的過程當中，已經(jīng)簽訂了相關(guān)的協(xié)議或者是買賣合同，要看合同當中是否對認籌金有相關(guān)的約定，有約定就需要按照約定執(zhí)行。在買房的過程當中，無論是交付定金還是簽署正式的買賣合同，要對合約當中的細則進行仔細的確定，防止有損自己合法權(quán)利的條款出現(xiàn)，**好是對定金或者是認籌金作出相關(guān)的約定。簽署合同時，開發(fā)商需要具備有正規(guī)的買賣資質(zhì)，特別是期房要5證齊全的情況之下所簽署的協(xié)議才有效，否則屬于無效的條款，購房者有權(quán)要求開發(fā)商返還定金或者是**款。

• 問 買房認籌金交了不想買了可以退嗎
  答

  買房認籌金交了不想購買房子，在沒有額外簽訂任何條款約束的條件下，認籌金本身不具有法律效力，是可以退的。買房的時候，很多開發(fā)商會讓購房者繳納購房認籌金，但在繳納購房認籌金的時候，購房者一定要慎重，要仔細閱讀認籌協(xié)議是否有不利于自己的條款出現(xiàn)，簽訂任何協(xié)議也要看清楚，避免利益損失。有一些簽訂的認籌協(xié)議當中，會比有比較模糊的條款或者是直接在條款當中表示，如果因為購房者個人的原因而導致協(xié)議失效造成違約的情況，認籌金不予退還?；蛘呤琴彿空咄鈪f(xié)議約定可轉(zhuǎn)為定金，那么由于個人原因不再購房，定金不予退還。所以購房者在繳納認籌金的時候所簽的合同或者協(xié)議一定要認真閱讀再簽署，此外要在自己的經(jīng)濟范圍之內(nèi)選擇適合的房屋。

• 問 選房后不想買了，買房認籌金怎么退？
  答

  　買房認籌是什么意思呢？所謂認籌就是開發(fā)商在項目正式發(fā)售前通過一些優(yōu)惠方式，吸引有購房意向的消費者預先向售樓方繳納“排號費”、“誠意金”等費用，依照付款時間先后順序取得號，在解籌時消費者可憑號順序的先后挑選，購房并享受排號時約定的價格打折的優(yōu)惠。實際上，任何形式的“認籌”、“內(nèi)部認籌”“VIP排號”等行為，都是房地產(chǎn)開發(fā)商在沒有取得“預售許可證”之前的非法活動，是國家明令禁止的。根據(jù)規(guī)定凡未取得《商品房預售許可證》前，發(fā)展商不得發(fā)布任何銷售信息，嚴禁以“認籌”、“內(nèi)部認購”“內(nèi)部登記”等任何形式變相無證銷售商品房，不得向購房者收取排號費、誠意金、認購費等任何含有預定款性質(zhì)的費用?！　≌J籌環(huán)節(jié)　　“認籌”的具體操作大致有以下幾個環(huán)節(jié)。首先是消費者去開發(fā)商那里填寫個人資料，在交納一筆數(shù)額不菲的“誠意金”后，將領(lǐng)取到一張叫VIP卡、VIP護照、VIP消費卡或認籌卡等名稱五花八門的“證書”。拿到這些“證書”之后，消費者即獲得了“認籌”資格。但往往有“認籌”資格的消費者的數(shù)量會遠遠超過樓盤實際推出的房屋數(shù)量?！　〉诙骄褪撬^的“解籌”(一般的開發(fā)商在取得預售資格后才開始“解籌”)。在“認籌”數(shù)超過實際可提供的房屋數(shù)量的情況下，開發(fā)商一般采取“抽簽”的形式，從已“認籌”的消費者中“抽”出可以選房者。之后，被抽中的選房者在統(tǒng)一選房號統(tǒng)一交首期，統(tǒng)一簽署認購書或預售合同，挑中房號后，將與開發(fā)商簽訂“認購合同”。之后再是簽訂《預售合同》或者《房地產(chǎn)買賣合同》?！　?jù)說，所謂“認籌”是深圳開發(fā)商從香港同行那里學來的一個樓盤營銷手段，不過，淮橘成枳，“認籌”來到內(nèi)地之后，卻正以另外一種形態(tài)“肆虐”開來?！　≌J籌金可無條件退還 注意免責條款　　所謂“認籌購房”，就是開發(fā)商在樓盤正式銷售前，通過優(yōu)先選房、享受開盤價格優(yōu)惠甚至**送車位等方式，吸引有購房意向的購房者預先向售樓方繳納認籌金。一般進行認籌時，購房者需先填寫個人買房資料，并交納一筆認籌金，少則幾千元，多則幾萬元。一般認籌后，買家就會成為樓盤的VIP客戶，享受優(yōu)先選房、打折等優(yōu)惠。等到樓盤正式開盤銷售時，“認籌”的購房者再以“優(yōu)先選擇”的順序選房，選中房屋后與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣合同。如果購房者沒有選中理想的房屋，開發(fā)商將把“認籌金”如數(shù)退還給購房者?！罢J籌金”的實質(zhì)作用是開發(fā)商在開盤前得到的大筆資金并在短時期內(nèi)收回大筆資金，解決開發(fā)商的燃眉之急?！　≡跊]有簽訂任何條款的時候，認籌因不具備法律效應，購房者在認籌過程當中所交的“誠意金”、認籌金是可以退還。而在認購和簽訂正式買賣合同時，購房者就需要仔細確定，防止有損害自己合法利益的行為條款出現(xiàn)，簽訂任何條款是也要看清楚，要留心眼?！　⌒枳屑毑榭春贤欠裼屑s定：如開發(fā)商在認籌協(xié)議上約定，購房者將來由于個人原因不再購房，那么認籌金就不會退還;或是否認同直接將認籌金轉(zhuǎn)為定金(按照法律規(guī)定，若買家不履行合同，無權(quán)要求返還定金，開發(fā)商不履行合同的，應雙倍返還定金。)，如果雙方有協(xié)議約定為“定金”，則可按照合同所約定執(zhí)行，那就不能退款?！　∥饘⒄J籌金貿(mào)然轉(zhuǎn)定金 定金返還有條件　　購房時，一般認籌金可抵消部分定金，但不會自動轉(zhuǎn)成購房定金，這一操作過程還需經(jīng)過雙方重新進行書面確認，不會未經(jīng)購房者同意自動轉(zhuǎn)成定金。定金退還是有條件的，不可能無條件退款，所以不應該貿(mào)然將認籌金轉(zhuǎn)為定金?！　《ń鸷驼J籌金不同，定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔保的擔保方式，又稱保證金?！稉７ā返诎耸艞l 當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金?！　∩唐贩空J購書作為商品房買賣預約合同，其中的定金條款，是在一方違約，導致無法簽訂商品房買賣合同時，對守約方的保護和救濟。然而，當雙方對正式的商品房買賣合同主要條款不能協(xié)商一致時，不能認為任何一方存在違約行為。在這種情況下，認購書中的定金條款就不適用了。如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理，即買受人因自己的原因放棄購買此房屋，不來簽訂買賣合同，或者出賣人違約，不賣此房屋，那么不履行約定的義務一方無權(quán)要求返還定金;接受定金的一方不履行約定的義務，應當雙倍返還定金。因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。如果買賣雙方對預售或銷售契約及補充協(xié)議內(nèi)容難以達成一致，而未能簽約的，不能歸責于任何一方，所以出賣人應把定金全數(shù)返還買受人。

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• 問 ??剛買房突然不想買了,買房認籌金可以退嗎?
  答

  需要看認籌書約定的內(nèi)容：約定認籌房源的，一般不退。沒有約定房源僅僅是購買意向的，100%可退，不給退可投訴當?shù)毓ど叹帧]有約定房源，但是有約定條款說明不買認籌金不退的，可協(xié)商解決，協(xié)商不成可投訴也能追回。

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• 問 買房交了定金不想買了怎么辦
  答

  定金有擔保合同性質(zhì)，一般是不退回的。定金有兩種情形：一是合同履行，定金是價款。二是合同不能履行時，定金是罰款。如果自己違約，那么無權(quán)收回這筆錢，如果是對方違約，則對方應該雙倍返還。依據(jù)《民法典》當事人約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為擔保。定金合同在交付定金時成立，定金由當事人約定，但是不得超過合同數(shù)額的百分之二十，超過不產(chǎn)生效力。定金數(shù)額多于約定數(shù)額的，是變更約定的定金。債務人履行債務的，定金應當是抵作價款，給定金的一方不履行債務，不能實現(xiàn)合同的，無權(quán)返還定金。收受定金的一方不履行債務，不能實現(xiàn)合同的，雙倍返還定金。支付定金后因為自己不想購買了是不退定金的。但有以下幾種是可以退還定金的：①因當事人雙方的事由，導致合同未能訂立的，購房者可以要求退還。②開發(fā)商不具備資格的，定金可以退回。