房產(chǎn)差額稅怎么避免

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• 132****2125

  　　房產(chǎn)差額稅進(jìn)行避免，可以使用夫妻假離婚方法，比如買賣雙方的夫妻進(jìn)行離婚，由賣方房主和買方異性結(jié)婚在房產(chǎn)證加上名字之后再次離婚。過程將房屋歸屬于買方異性所有。整個(gè)步驟只需要加房產(chǎn)證更名的費(fèi)用，不僅可以進(jìn)行避稅，而且也能夠節(jié)省過戶費(fèi)。但整個(gè)過程當(dāng)中容易造成不可避免的損失，雖然省掉的稅費(fèi)**高，但是承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也**大。
  　　也可以簽訂陰陽合同，比如簽訂一份真實(shí)成交價(jià)的合同，另一份則是規(guī)避了個(gè)稅的虛假合同。建議購房者還是要按照相關(guān)的規(guī)定繳納稅費(fèi)?？梢赃x擇滿購五年的二手房，可以避免交納營業(yè)稅和個(gè)人所得稅。選擇這種類型的房屋，在交易的時(shí)候可以省下許多的稅費(fèi)，而且符合國家的稅費(fèi)政策。如果選擇一些不合法的方法避稅，一旦查明需要面臨嚴(yán)重的處罰。

  查看全文↓ 2020-08-31 15:27:59

相關(guān)問題

• 問 請(qǐng)問差額營業(yè)稅在什么情況下交？怎么算的？
  答

  其實(shí)差額的營業(yè)稅征收的方式是非普通住宅:例如(別墅,超過144平米以上的豪宅,民房,商鋪.)方式:國土局過戶價(jià)-房產(chǎn)證登記價(jià)*5%營業(yè)稅*0.1%=城建稅營業(yè)稅*3%=教育附加費(fèi)差額的營業(yè)稅要房產(chǎn)滿了五年后才存在.不滿五年全額征收.有營業(yè)稅存在就有城建稅和教育附加費(fèi)的存在.沒有就不用打。

• 問 沒有購房發(fā)票怎么收差額稅
  答

  這個(gè)按照稅務(wù)局核定的同期同類房產(chǎn)的價(jià)格計(jì)稅，稅務(wù)局對(duì)這種情況專門有一個(gè)評(píng)估的部門。

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• 問 贈(zèng)與的房產(chǎn)怎么避免20%個(gè)稅
  答

  答：1. 及時(shí)申報(bào)。被贈(zèng)與人應(yīng)當(dāng)在收到房產(chǎn)贈(zèng)與時(shí)及時(shí)向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)，以便有效減免20%的個(gè)人所得稅。2. 減免個(gè)人所得稅。被贈(zèng)與人可以根據(jù)稅法規(guī)定減免部分個(gè)人所得稅，比如家庭成員之間的贈(zèng)與，可以減免20%的個(gè)人所得稅。3. 投資產(chǎn)業(yè)改造。被贈(zèng)與人可以投資新的建設(shè)項(xiàng)目，以轉(zhuǎn)移稅負(fù)，比如改造房屋、購買新的房屋等，可以減免20%的個(gè)人所得稅。4.根據(jù)被贈(zèng)與人的實(shí)際情況，可以申請(qǐng)?zhí)厥鉁p免。

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• 問 差額增值稅怎么算？有沒有網(wǎng)友曉得，謝謝！
  答

  你同事的算法是對(duì)的。前面算的是你海關(guān)承擔(dān)的關(guān)稅，37.6/1.17 是你不含稅的價(jià)格（成本+利潤），17.5*1.2051是你的成本+關(guān)稅部分，兩者相減得出的是你利潤剔除灌水后的利潤，也就是你增值的一部分，再乘以增值稅稅率也就是你要交納的增值稅。為此**后前面的和后面相加得出的就是你關(guān)稅和增值稅的數(shù)額。

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• 問 ?? 如何避免企業(yè)房產(chǎn)稅
  答

  一，納稅人能提供原購房發(fā)票 　　《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干問題的通 知》(財(cái)稅〔2006〕21號(hào))規(guī)定，對(duì)單位或個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住宅類舊房及建筑物，凡能提供原購房發(fā)票的，經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)，可按發(fā)票所載金額并從購買年度 起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)5%計(jì)算扣除項(xiàng)目的金額。 但對(duì)納稅人下列成本費(fèi) 用不得計(jì)算扣除：取得土地使用權(quán)時(shí)未支付地價(jià)款或不能提供已支付的地價(jià)款憑據(jù)的，不允許扣除取得土地使用權(quán)所支付的金額;納稅人隱瞞、虛報(bào)房地產(chǎn)成交價(jià)格 等情形而按房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格計(jì)算征收土地增值稅所發(fā)生的評(píng)估費(fèi)用，不允許在計(jì)算土地增值稅時(shí)予以扣除。 4. 在算每年年底折現(xiàn)的過程中，總收入=總現(xiàn)金流收入（基本是負(fù)的）+出售的房價(jià)-稅費(fèi)-尚欠銀行的貸款-中介費(fèi)，可以得到一個(gè)橫坐標(biāo)為時(shí)間，縱坐標(biāo)為金額的折線。 即每年需要回收：20000*5%=1000元，及每月每平方租金需達(dá)：1000/12=83.33元 反推：3500/50=70元/月/㎡ 70*12/20000=4.2% 即回報(bào)率為4.2%， 即100萬價(jià)值的，每年回收42000元； 算法一 貸款50W，年利率7%，及每年單利息：3.5W 利潤：42000/35000=7000 同時(shí)**50W，以一分利率計(jì)算，可得5000元 得出，此投資可多利得2000元 投資回報(bào)率就是2000*12/500000=4.8% 公式： （月租金-月還款）*12/**款*100%=回報(bào)率 算法二 貸款50萬；年利率7%，每個(gè)月大約還款7000元； 每個(gè)月只收租金3500，前10年每月要貼3500；10年后為凈利潤 **后，我的算法很粗糙，有錯(cuò)誤可指出，如果要專業(yè)計(jì)算，請(qǐng)找銀行人員，她們有專業(yè)的計(jì)算。

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