哪些住宅樓可以改造

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• 132****1675

  　　根據(jù)我國(guó)的相關(guān)住房規(guī)定，對(duì)于建筑年代較早并且年久失修的房屋，如果居民仍然有較為強(qiáng)烈的居住意愿，可以由相關(guān)的部門進(jìn)行房屋改造，同時(shí)規(guī)劃到城鎮(zhèn)老舊小區(qū)的范疇之內(nèi)，通過(guò)對(duì)配套設(shè)施的不斷完善以及社區(qū)服務(wù)的相繼健全，有效的提升居民在居住過(guò)程當(dāng)中的舒適程度以及安全程度。
  　　進(jìn)行改造的過(guò)程當(dāng)中，首先要滿足對(duì)住房安全的需求，特別是提升小區(qū)內(nèi)部的供水、供電以及供熱、供氣等相關(guān)部分的規(guī)劃。此外，如果小區(qū)的建筑屋面和外墻存在年久失修的情況，也可以進(jìn)行維修。對(duì)于小區(qū)內(nèi)部以及周邊的綠化以及照明環(huán)境，可以維護(hù)成為無(wú)障礙的設(shè)施，同時(shí)加快智能化的建設(shè)，特別是針對(duì)于相關(guān)的文化休閑設(shè)施以及體育健身設(shè)施的配置。此外有條件的話，可以給老舊小區(qū)添加裝電梯。

  查看全文↓ 2020-09-22 11:14:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 精裝修交房后能直接住嗎
  答

  　　不建議住戶在精裝修交房后直接入住，主要是因?yàn)槿绻b修的房屋在住房居住過(guò)程當(dāng)中，空氣標(biāo)準(zhǔn)檢查過(guò)程甲醛的濃度偏高，會(huì)對(duì)業(yè)主的身體造成一定的影響，特別是家庭中有老人和嬰兒，需要**少通風(fēng)放置5-6個(gè)月的時(shí)間。此外在進(jìn)行驗(yàn)收的過(guò)程當(dāng)中，精裝修的房屋需要由開(kāi)發(fā)單位為裝修質(zhì)量的第一責(zé)任人，無(wú)論是建筑裝飾的施工單位，還是相關(guān)的材料商，都要承擔(dān)自身相應(yīng)的質(zhì)量責(zé)任。　　精裝修在交付的過(guò)程當(dāng)中需要將合同當(dāng)中表明的功能空間固定面全部裝修完成，具體可以參考在簽訂合同時(shí)的裝修要求，一般來(lái)說(shuō)廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)施要安裝完畢。此外在簽訂合同當(dāng)中也要明確在裝修過(guò)程當(dāng)中所使用到的材料，以免在日后進(jìn)行維修，或者是由于裝修效果質(zhì)量不佳而導(dǎo)致出現(xiàn)相關(guān)的糾紛。

• 問(wèn) 住宅樓可以作哪些商用
  答

  《物權(quán)法》第77條規(guī)定：“業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意?！? 根據(jù)上述規(guī)定，住宅能否用作辦公，首先需視該種商業(yè)用途是否違反有關(guān)禁止性規(guī)定；如無(wú)相關(guān)禁止性規(guī)定，還需看是否違反小區(qū)管理規(guī)約的規(guī)定；如不違反規(guī)約，還需取得有利害關(guān)系業(yè)主的同意。根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第十一條“業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房，本棟建筑物內(nèi)的其他業(yè)主，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第七十七條所稱‘有利害關(guān)系的業(yè)主’。建筑區(qū)劃內(nèi)，本棟建筑物之外的業(yè)主，主張與自己有利害關(guān)系的，應(yīng)證明其房屋價(jià)值、生活質(zhì)量受到或者可能受到不利影響”的規(guī)定，本棟建筑物內(nèi)的其他業(yè)主，都屬于有利害關(guān)系的業(yè)主。

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• 問(wèn) 住宅樓可以作哪些商用?
  答

  　　我國(guó)《物權(quán)法》明確規(guī)定，業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意?！　∽鳛槔﹃P(guān)系人有權(quán)要求其承擔(dān)排除妨害、消除危險(xiǎn)、恢復(fù)原狀或者賠償損失。

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• 問(wèn) 住宅樓可以商用嗎
  答

  首先要確定的是你是要改變土地用途，而改變土地用途首先必須經(jīng)過(guò)規(guī)劃局同意調(diào)整城市規(guī)劃。將該地塊的城市規(guī)劃由住宅改為商服。其次向土地主管部門提報(bào)相關(guān)材料（各地有所區(qū)別主要有規(guī)劃條件，原土地證，出讓金、契稅等發(fā)票復(fù)印件，土地使用者相關(guān)材料，用途改變后土地估價(jià)報(bào)告等）申請(qǐng)變更土地用途。經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)補(bǔ)交出讓金差價(jià)，重新簽訂土地出讓合同，這是一個(gè)及其復(fù)雜的程序，而且單獨(dú)給你這一間住宅改性質(zhì)可能性極小。

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• 問(wèn) 住宅樓都有哪些類別？
  答

  1.房屋結(jié)構(gòu)的類型: 鋼結(jié)構(gòu) : 是指承重的主要構(gòu)件是用鋼材料建造的,包括懸索結(jié)構(gòu)。 鋼、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) : 是指承重的主要構(gòu)件是用鋼、鋼筋混凝土建造的。 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu): 是指承重的主要構(gòu)件是用鋼筋混凝土建造的。包括薄殼結(jié)構(gòu)、大模板現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)及使用滑模、升板等建造的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的建筑物。 混合結(jié)構(gòu) 是指承重的主要構(gòu)件是用鋼筋混凝土和磚木建造的。如一幢房屋的梁是用鋼筋混凝土制成,以磚墻為承重墻,或者梁是用木材建造,柱是用鋼筋混凝土建造。 磚木結(jié)構(gòu) : 是指承重的主要構(gòu)件是用磚、木材建造的。如一幢房屋是木制房架、磚墻、木柱建造的。 其他結(jié)構(gòu) : 是指凡不屬于上述結(jié)構(gòu)的房屋都?xì)w此類。如竹結(jié)構(gòu)、磚拱結(jié)構(gòu)、窯洞等。 2.一個(gè)建筑物都有哪些部分組成? 主要是承重構(gòu)件,基礎(chǔ),墻,樓面層,地坪,樓梯,屋頂,門窗,還有其他的附帶構(gòu)件陽(yáng)臺(tái),雨蓬,煙筒,散水等。 3.建筑里常用的建筑材料都有什么? 是水泥,石灰,石膏,混凝土,沙,磚,砌塊,鋼材,瀝青,木頭,石頭等還有些防水材料,吸聲隔聲的裝飾材料。其中主要的是混凝土,水泥,砌塊,鋼筋,沙為主要。如果水是算材料的話,水也是很重要的。 4.結(jié)構(gòu)里主要構(gòu)件有什么? 板(預(yù)制,現(xiàn)澆,樓梯板,屋面板等),梁(框架梁,簡(jiǎn)支梁,圈梁,過(guò)梁,樓梯梁等),柱子(框架柱子,構(gòu)造柱,暗柱等),墻(承重墻,非承重墻,剪力墻等),基礎(chǔ)(條形基礎(chǔ),獨(dú)立基礎(chǔ),樁基礎(chǔ))。

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