沈陽(yáng)買(mǎi)房子需要什么條件

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• 146****1091

  　　根據(jù)2020年的政策，沈陽(yáng)買(mǎi)房子對(duì)于本市戶口的居民，按照相應(yīng)的家庭數(shù)量限購(gòu)住房套數(shù)，在市區(qū)以及新民、遼中、法庫(kù)、蘇家屯等地區(qū)，無(wú)論是購(gòu)買(mǎi)新房還是二手房限購(gòu)一套房屋。對(duì)于外地戶口的居民來(lái)說(shuō)，需要提供一年以上的納稅證明，或者是社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。對(duì)于已經(jīng)擁有兩套房屋的本地居民家庭來(lái)說(shuō)，在以上這些區(qū)域是暫停向其售賣(mài)房屋的。
  　　外地人員在沈陽(yáng)購(gòu)買(mǎi)商品房取得合法產(chǎn)權(quán)手續(xù)，可以將本人以及配偶，包括家庭內(nèi)的未婚子女和同住父母在沈陽(yáng)落戶。并且在購(gòu)買(mǎi)房屋的過(guò)程當(dāng)中，本地戶籍和持人才居住證的家庭，**多可以擁有兩套住房，并且購(gòu)買(mǎi)兩套住房的時(shí)間需要超過(guò)兩年以上，一方面限購(gòu)政策可以減少出現(xiàn)過(guò)度抬升房?jī)r(jià)，另一方面不會(huì)阻礙住房的租賃以及相關(guān)物業(yè)市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)。

  查看全文↓ 2020-09-23 11:54:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 沈陽(yáng)買(mǎi)房子需要什么條件
  答

  ①如果是沈陽(yáng)戶籍，并且已經(jīng)有了一套住宅房，那么無(wú)論是以個(gè)人的名義買(mǎi)房還是以家庭以名義買(mǎi)房，在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)都只能夠購(gòu)買(mǎi)一套住宅房，且需要提供自己在當(dāng)?shù)剡B續(xù)繳納一年以上的社保證明，或者是連續(xù)繳納一年以上的個(gè)稅證明。②如果是非沈陽(yáng)戶籍，想要在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)買(mǎi)房的話，那么需要提供在當(dāng)?shù)剡B續(xù)繳納一年以上的個(gè)稅或是社保證明，同樣也僅僅只能夠購(gòu)買(mǎi)一套住宅房。如果不能夠提供這些證明，那就只能夠在非限購(gòu)區(qū)域內(nèi)買(mǎi)房。③目前沈陽(yáng)的限購(gòu)區(qū)域是在二環(huán)區(qū)域內(nèi)，二環(huán)區(qū)域外均是屬于非限購(gòu)區(qū)域。在沈陽(yáng)買(mǎi)房的時(shí)候需要了解，也好當(dāng)?shù)氐臉鞘姓?，因?yàn)槊總€(gè)區(qū)域的政策還是有一些差異的。同時(shí)要明確自身的購(gòu)房能力，不要盲目的去買(mǎi)房。如果想要貸款買(mǎi)房，還要確認(rèn)一下自己的銀行流水是否是符合要求的。

• 問(wèn) 買(mǎi)房子需要什么條件
  答

  買(mǎi)房子的條件：①如果購(gòu)房者是要在本市購(gòu)房的話，購(gòu)房者需要擁有：本人以及家庭成員的身份證；要是夫妻登記在同一戶口的，要求民政部門(mén)出具的結(jié)婚證。②本人與其未成年子女無(wú)登記在同一戶口的，需公安部門(mén)出具的未成年任身份證明。③在外市購(gòu)房的話，不同的城市有不同的要求，具體根據(jù)實(shí)際情況而定。比如，不是北京戶口要在北京購(gòu)房的話，所需條件：包括在北京連續(xù)滿五年納稅證明，具有北京合法有效的暫住證，身份證、結(jié)婚證和戶口本。買(mǎi)房需要考慮這些方面:①首付夠不夠，有句話是這樣的的，上年全款買(mǎi)房，成了今年的首付，所以房?jī)r(jià)的成長(zhǎng)是很快的。有沒(méi)有足夠的首付決定能不能買(mǎi)房。隨著國(guó)家的調(diào)控，各大銀行提高了首付，在基礎(chǔ)上提高了百分之十以上。②銀行的信譽(yù)，如今信譽(yù)比金錢(qián)重要年代，好的信譽(yù)決定能否從銀行貸出對(duì)應(yīng)金額，也決定這個(gè)房子能否買(mǎi)到。很多人忽略了信譽(yù)無(wú)法從銀行貸款，要買(mǎi)房只能全款，導(dǎo)致很多人后悔。③跟銀行借錢(qián)，就要定時(shí)還款，所以必須有穩(wěn)定收入，才能支撐十幾年的還款。如果還銀行的貸款，銀行會(huì)收回房子，那么購(gòu)買(mǎi)者是無(wú)法擁有房子的，所以買(mǎi)房子的時(shí)候要謹(jǐn)慎。

• 問(wèn) 買(mǎi)房子需要什么條件
  答

  全款買(mǎi)房需要的證件：1、已婚：夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本。2、單身：身份證、戶口本、單身證明二、手續(xù)：一次性付款，一般直接到售樓處交錢(qián)就可以（包括各種稅費(fèi)的錢(qián)），剩下的售樓處可以代辦，就等著拿產(chǎn)權(quán)證。貸款買(mǎi)房需要的證件：1、已婚：結(jié)婚證、戶口本、收入證明、單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資卡流水（一年或者半年，銀行不同，需求不同）、身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結(jié)婚證。如兩人共同借款，配偶還需要出示收入證明、單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資流水。2、單身：?jiǎn)紊碜C明（單位、街道或者戶口所在地派出所出示的均可）、戶口本、收入證明、銀行流水單、身份證。手續(xù)：1、新房：獨(dú)自去銀行面簽（帶上述資料，具體資料銷(xiāo)售會(huì)告知）。2、二手房：和賣(mài)方一同去銀行面簽。公積金買(mǎi)房需要的證件：個(gè)人申請(qǐng)公積金住房貸款需要提交的材料：申請(qǐng)人身份證復(fù)印件、申請(qǐng)人戶口本（含首頁(yè)戶主頁(yè)）復(fù)印件、申請(qǐng)人收入證明原件、申請(qǐng)人公積金交存證明原件、購(gòu)房合同和購(gòu)房**款原件。已經(jīng)結(jié)婚的還需提供配偶的上述材料和結(jié)婚證復(fù)印件：房屋銷(xiāo)售許可證復(fù)印件、土地使用證復(fù)印件。如果是一手新房，需要以下證件：1、你需要帶你的身份證，戶口本，以及**款去開(kāi)發(fā)商那里簽定購(gòu)房手續(xù)。2、如果你需要貸款買(mǎi)這套房子，那么你還需要開(kāi)發(fā)商去銀行進(jìn)行信用審評(píng)，合格之后簽定貸款合同，同時(shí)到房地產(chǎn)管理中心辦理抵押等相關(guān)手續(xù)（如果你是已婚人士需要配偶到場(chǎng)簽字，如果未婚或離異，那么需要戶口所在部門(mén)出示相關(guān)單身證明）。3、各項(xiàng)稅費(fèi)，總房款的百分之8．5左右。4、辦理產(chǎn)權(quán)，等待開(kāi)發(fā)商的商品房竣工，并且驗(yàn)收合格之后，就回在房地產(chǎn)管理中心去做準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)登記備案，同時(shí)開(kāi)發(fā)商會(huì)你辦理產(chǎn)權(quán)。你需要帶你的身份證，和戶口本的原件以及B5復(fù)印件，購(gòu)房全額以及B5復(fù)印件以及2份購(gòu)房合同現(xiàn)金280塊錢(qián)產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)去產(chǎn)權(quán)窗口辦理房屋產(chǎn)權(quán)。如果你買(mǎi)的是2手房，那么貸款的話需要以下條件：1、雙方簽定買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。2、請(qǐng)銀行或者房屋中介進(jìn)行**款托管，辦理過(guò)戶，之后拿新的房屋所有權(quán)證去房地產(chǎn)評(píng)估所進(jìn)行貸款評(píng)估。08年新政策規(guī)定，2手房屋貸款額度在評(píng)估惡毒的6～7成，（因銀行不同以個(gè)人或家庭為單位的第2套房屋貸款額度請(qǐng)?jiān)斠?jiàn)各行規(guī)定）。3、辦理貸款，銀行付其余房款給賣(mài)方。4、抵押登記，銀行工作人員帶你去房地產(chǎn)管理中心辦理抵押登記，你需要帶著身份證戶口本身份證的原件以及A4復(fù)印件，購(gòu)房貸款合同以及抵押登記費(fèi)200塊錢(qián)。5、辦理產(chǎn)權(quán)辦理產(chǎn)權(quán)，（一手房等待開(kāi)發(fā)商的商品房竣工），并且驗(yàn)收合格之后，就回在房地產(chǎn)管理中心去做準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)登記備案，同時(shí)開(kāi)發(fā)商會(huì)你辦理產(chǎn)權(quán)。各項(xiàng)稅費(fèi)，總房款的百分之8．55左右（買(mǎi)賣(mài)不超過(guò)5年的有個(gè)人所得稅，房屋維修基金每平方米40左右。你需要帶你的身份證，和戶口本的原件以及B5復(fù)印件，購(gòu)房全額以及B5復(fù)印件以及2份購(gòu)房合同現(xiàn)金280塊錢(qián)產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)去產(chǎn)權(quán)窗口辦理房屋產(chǎn)權(quán)。6、待貸款還清，銀行工作人員會(huì)帶你去房地產(chǎn)管理中心辦理撤消抵押手續(xù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 貸款買(mǎi)房子需要什么條件
  答

  　　貸款購(gòu)買(mǎi)房屋需要的條件有以下3個(gè)：1、購(gòu)房者需要擁有穩(wěn)定的職業(yè)以及收入，而且信用良好，有一定能力償還本息。2、需要提供房屋買(mǎi)賣(mài)意向書(shū)或者是其他證明文件。3、主貸人的身份證、結(jié)婚證以及戶口本等銀行要求提供的相關(guān)證件。　　貸款購(gòu)房的流程有以下4個(gè)步驟：1、在進(jìn)行貸款之前，需要檢查開(kāi)發(fā)商是否擁有五證，在繳納**款之后，注意保留**款的收據(jù)。2、去銀行填寫(xiě)個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表，通常情況下開(kāi)發(fā)商會(huì)與一家或者多家銀行簽訂合作協(xié)議，因此可以到與開(kāi)發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款，這樣手續(xù)也會(huì)更加方便，在去銀行之前，需要攜帶**款收據(jù)、身份證以及收入證明等相關(guān)證件。3、銀行審查按揭貸款時(shí)，會(huì)根據(jù)申請(qǐng)人所提供的資料進(jìn)行審查以及審批，同時(shí)也會(huì)簽訂《個(gè)人房屋按揭貸款合同》，但合同期限不能超過(guò)30年之后，去房地產(chǎn)交易中心辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》，以此證明房產(chǎn)有銀行的抵押權(quán)。4、想用相關(guān)的扣款方式來(lái)進(jìn)行還款，同時(shí)和銀行簽訂委托扣款協(xié)議。

• 問(wèn) 公司買(mǎi)房子需要什么條件
  答

  公司的名義購(gòu)買(mǎi)房子，需要是國(guó)內(nèi)注冊(cè)的公司，而且不能是個(gè)人投資或者是個(gè)體工商戶，以公司名義購(gòu)買(mǎi)住房，不限制房屋的類(lèi)型和特殊，但如果是注冊(cè)在境外的公司，則不能在國(guó)內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住宅，可以以辦事處的名義購(gòu)買(mǎi)一套非住宅的商品房。需要提供公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證以及法人身份證明。如果法人不是本市的戶籍，還需要提供該城市的暫住證。公司購(gòu)買(mǎi)住房，無(wú)論是購(gòu)買(mǎi)的普通住宅還是商業(yè)住宅都需要按照總房款的3%繳納契稅，并且不能夠享受優(yōu)惠的政策，此外公司購(gòu)房還需要繳納相應(yīng)的房產(chǎn)稅和印花稅，即便是在日后想把公司名下的房產(chǎn)轉(zhuǎn)為個(gè)人，也需要通過(guò)買(mǎi)賣(mài)的程序繳納相關(guān)的稅費(fèi)之后才能夠辦理過(guò)戶。在轉(zhuǎn)移的過(guò)程當(dāng)中，還需要符合當(dāng)?shù)氐膫€(gè)人購(gòu)房政策才能夠進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。