買房子需要什么條件

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• 144****3994

  買房子的條件：
  ①如果購房者是要在本市購房的話，購房者需要擁有：本人以及家庭成員的身份證；要是夫妻登記在同一戶口的，要求民政部門出具的結(jié)婚證。
  ②本人與其未成年子女無登記在同一戶口的，需公安部門出具的未成年任身份證明。
  ③在外市購房的話，不同的城市有不同的要求，具體根據(jù)實(shí)際情況而定。比如，不是北京戶口要在北京購房的話，所需條件：包括在北京連續(xù)滿五年納稅證明，具有北京合法有效的暫住證，身份證、結(jié)婚證和戶口本。買房需要考慮這些方面:
  ①首付夠不夠，有句話是這樣的的，上年全款買房，成了今年的首付，所以房?jī)r(jià)的成長(zhǎng)是很快的。有沒有足夠的首付決定能不能買房。隨著國家的調(diào)控，各大銀行提高了首付，在基礎(chǔ)上提高了百分之十以上。
  ②銀行的信譽(yù)，如今信譽(yù)比金錢重要年代，好的信譽(yù)決定能否從銀行貸出對(duì)應(yīng)金額，也決定這個(gè)房子能否買到。很多人忽略了信譽(yù)無法從銀行貸款，要買房只能全款，導(dǎo)致很多人后悔。
  ③跟銀行借錢，就要定時(shí)還款，所以必須有穩(wěn)定收入，才能支撐十幾年的還款。如果還銀行的貸款，銀行會(huì)收回房子，那么購買者是無法擁有房子的，所以買房子的時(shí)候要謹(jǐn)慎。

  查看全文↓ 2022-06-28 14:54:44

相關(guān)問題

• 問 買房子需要什么條件
  答

  全款買房需要的證件：1、已婚：夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本。2、單身：身份證、戶口本、單身證明二、手續(xù)：一次性付款，一般直接到售樓處交錢就可以（包括各種稅費(fèi)的錢），剩下的售樓處可以代辦，就等著拿產(chǎn)權(quán)證。貸款買房需要的證件：1、已婚：結(jié)婚證、戶口本、收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資卡流水（一年或者半年，銀行不同，需求不同）、身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結(jié)婚證。如兩人共同借款，配偶還需要出示收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資流水。2、單身：?jiǎn)紊碜C明（單位、街道或者戶口所在地派出所出示的均可）、戶口本、收入證明、銀行流水單、身份證。手續(xù)：1、新房：獨(dú)自去銀行面簽（帶上述資料，具體資料銷售會(huì)告知）。2、二手房：和賣方一同去銀行面簽。公積金買房需要的證件：個(gè)人申請(qǐng)公積金住房貸款需要提交的材料：申請(qǐng)人身份證復(fù)印件、申請(qǐng)人戶口本（含首頁戶主頁）復(fù)印件、申請(qǐng)人收入證明原件、申請(qǐng)人公積金交存證明原件、購房合同和購房**款原件。已經(jīng)結(jié)婚的還需提供配偶的上述材料和結(jié)婚證復(fù)印件：房屋銷售許可證復(fù)印件、土地使用證復(fù)印件。如果是一手新房，需要以下證件：1、你需要帶你的身份證，戶口本，以及**款去開發(fā)商那里簽定購房手續(xù)。2、如果你需要貸款買這套房子，那么你還需要開發(fā)商去銀行進(jìn)行信用審評(píng)，合格之后簽定貸款合同，同時(shí)到房地產(chǎn)管理中心辦理抵押等相關(guān)手續(xù)（如果你是已婚人士需要配偶到場(chǎng)簽字，如果未婚或離異，那么需要戶口所在部門出示相關(guān)單身證明）。3、各項(xiàng)稅費(fèi)，總房款的百分之8．5左右。4、辦理產(chǎn)權(quán)，等待開發(fā)商的商品房竣工，并且驗(yàn)收合格之后，就回在房地產(chǎn)管理中心去做準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)登記備案，同時(shí)開發(fā)商會(huì)你辦理產(chǎn)權(quán)。你需要帶你的身份證，和戶口本的原件以及B5復(fù)印件，購房全額以及B5復(fù)印件以及2份購房合同現(xiàn)金280塊錢產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)去產(chǎn)權(quán)窗口辦理房屋產(chǎn)權(quán)。如果你買的是2手房，那么貸款的話需要以下條件：1、雙方簽定買賣協(xié)議。2、請(qǐng)銀行或者房屋中介進(jìn)行**款托管，辦理過戶，之后拿新的房屋所有權(quán)證去房地產(chǎn)評(píng)估所進(jìn)行貸款評(píng)估。08年新政策規(guī)定，2手房屋貸款額度在評(píng)估惡毒的6～7成，（因銀行不同以個(gè)人或家庭為單位的第2套房屋貸款額度請(qǐng)?jiān)斠姼餍幸?guī)定）。3、辦理貸款，銀行付其余房款給賣方。4、抵押登記，銀行工作人員帶你去房地產(chǎn)管理中心辦理抵押登記，你需要帶著身份證戶口本身份證的原件以及A4復(fù)印件，購房貸款合同以及抵押登記費(fèi)200塊錢。5、辦理產(chǎn)權(quán)辦理產(chǎn)權(quán)，（一手房等待開發(fā)商的商品房竣工），并且驗(yàn)收合格之后，就回在房地產(chǎn)管理中心去做準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)登記備案，同時(shí)開發(fā)商會(huì)你辦理產(chǎn)權(quán)。各項(xiàng)稅費(fèi)，總房款的百分之8．55左右（買賣不超過5年的有個(gè)人所得稅，房屋維修基金每平方米40左右。你需要帶你的身份證，和戶口本的原件以及B5復(fù)印件，購房全額以及B5復(fù)印件以及2份購房合同現(xiàn)金280塊錢產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)去產(chǎn)權(quán)窗口辦理房屋產(chǎn)權(quán)。6、待貸款還清，銀行工作人員會(huì)帶你去房地產(chǎn)管理中心辦理撤消抵押手續(xù)。

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• 問 公司買房子需要什么條件
  答

  公司的名義購買房子，需要是國內(nèi)注冊(cè)的公司，而且不能是個(gè)人投資或者是個(gè)體工商戶，以公司名義購買住房，不限制房屋的類型和特殊，但如果是注冊(cè)在境外的公司，則不能在國內(nèi)購買住宅，可以以辦事處的名義購買一套非住宅的商品房。需要提供公司的營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證以及法人身份證明。如果法人不是本市的戶籍，還需要提供該城市的暫住證。公司購買住房，無論是購買的普通住宅還是商業(yè)住宅都需要按照總房款的3%繳納契稅，并且不能夠享受優(yōu)惠的政策，此外公司購房還需要繳納相應(yīng)的房產(chǎn)稅和印花稅，即便是在日后想把公司名下的房產(chǎn)轉(zhuǎn)為個(gè)人，也需要通過買賣的程序繳納相關(guān)的稅費(fèi)之后才能夠辦理過戶。在轉(zhuǎn)移的過程當(dāng)中，還需要符合當(dāng)?shù)氐膫€(gè)人購房政策才能夠進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。

• 問 貸款買房子需要什么條件
  答

  　　貸款購買房屋需要的條件有以下3個(gè)：1、購房者需要擁有穩(wěn)定的職業(yè)以及收入，而且信用良好，有一定能力償還本息。2、需要提供房屋買賣意向書或者是其他證明文件。3、主貸人的身份證、結(jié)婚證以及戶口本等銀行要求提供的相關(guān)證件。　　貸款購房的流程有以下4個(gè)步驟：1、在進(jìn)行貸款之前，需要檢查開發(fā)商是否擁有五證，在繳納**款之后，注意保留**款的收據(jù)。2、去銀行填寫個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表，通常情況下開發(fā)商會(huì)與一家或者多家銀行簽訂合作協(xié)議，因此可以到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款，這樣手續(xù)也會(huì)更加方便，在去銀行之前，需要攜帶**款收據(jù)、身份證以及收入證明等相關(guān)證件。3、銀行審查按揭貸款時(shí)，會(huì)根據(jù)申請(qǐng)人所提供的資料進(jìn)行審查以及審批，同時(shí)也會(huì)簽訂《個(gè)人房屋按揭貸款合同》，但合同期限不能超過30年之后，去房地產(chǎn)交易中心辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》，以此證明房產(chǎn)有銀行的抵押權(quán)。4、想用相關(guān)的扣款方式來進(jìn)行還款，同時(shí)和銀行簽訂委托扣款協(xié)議。

• 問 南京買房子需要什么條件
  答

  南京買房子需要的條件：1、南京戶籍的家庭，可以直接購買一套住房。2、非南京戶籍的家庭，在購買住房的時(shí)候需要提供三年內(nèi)累計(jì)兩年的個(gè)人所得稅或者是社會(huì)保險(xiǎn)證明，納稅的時(shí)間不能夠中斷，如果說已經(jīng)擁有一套住房，非本市戶籍的家庭，不能夠購買第2套住房。買房子需要注意的事項(xiàng)：1、開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格必須合法，如果5證不齊全的話，所簽署的合約無效。2、購買現(xiàn)房的時(shí)候需要先經(jīng)過驗(yàn)收，排水、供電、供氣、供熱都可以正常使用，而且還要落實(shí)物業(yè)的規(guī)定，取得商品房銷售許可證。3、在簽署購房合同的時(shí)候，要是用國家規(guī)定的范本，把開發(fā)商承諾的內(nèi)容寫在合同當(dāng)中。4、要做好預(yù)算，因?yàn)槌速彿靠钪?，還需要準(zhǔn)備交易的費(fèi)用和購房的稅費(fèi)。

• 問 天津買房子需要什么條件
  答

  對(duì)于不同人群在天津購買房子需要滿足的條件是不同的，具體分為以下兩種情況：1、擁有天津市戶籍人群對(duì)于天津市戶籍的家庭而言，可以在天津購買兩套住房，對(duì)于天津市戶籍的單身人士而言，可以在天津購買一套住房，沒有其他限制條件，對(duì)于已有兩套及以上住房的天津市戶籍家庭，以及擁有一套住房的天津戶籍單身人士，暫停在天津市購買住房。2、非天津市戶籍人群對(duì)于未擁有天津市戶籍的人群而言，想要在天津市購買住房，需要在天津市三年內(nèi)連續(xù)繳納兩年以上的社?；騻€(gè)人所得稅，并提供相關(guān)證明，補(bǔ)繳的不能算為有效，對(duì)于已經(jīng)擁有一套及以上住房的非天津市戶籍人群而言，限制在天津市繼續(xù)購買住房。只要滿足以上規(guī)定的條件，就可以在天津市順利的購買到房屋。