1.若是本地戶籍家庭,首先要是沒有買過住房,或者是本人只有一套住房的情況下,才可以在南京買房。而且在購買時(shí)也有一定的限購區(qū)域,像是在秦淮區(qū)以及鼓樓區(qū)還有雨花臺(tái)區(qū)等等,這些區(qū)域都是限購的。并且限購的房子數(shù)量是在兩套,這其中包括商品住房以及二手住房。2.如果是外地人員,想要在南京買房。需要在南京本地繳納社保,或者是個(gè)人所得稅要交兩年以上的時(shí)間,并且不能夠進(jìn)行補(bǔ)交。并且非南京戶籍的人員想要在南京買房的情況下,他在南京的限購區(qū)域是包含全市范圍的。并且他如果已經(jīng)有了一套住房的情況下,是不可以再購買住房了,這其中也包括新的商品房以及二手住房。另附買房時(shí)注意事項(xiàng):在簽合同的時(shí)候,一定要把合同的各項(xiàng)內(nèi)容給了解清楚之后再進(jìn)行簽訂,以防有一些附加條件。這個(gè)時(shí)候也可以把物業(yè)的協(xié)議簽訂一下,但是要了解清楚物業(yè)費(fèi)是多少,以免后期有亂加費(fèi)的情況。在簽合同的時(shí)候,一定要把一些補(bǔ)充協(xié)議給詳細(xì)的了解清楚。接著雙方都簽訂完成之后才可以進(jìn)行生效。
南京買房子需要什么條件
141****4661 | 2022-12-02 16:01:26
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151****8729
南京買房子需要的條件:
查看全文↓ 2022-12-02 16:01:26
1、南京戶籍的家庭,可以直接購買一套住房。
2、非南京戶籍的家庭,在購買住房的時(shí)候需要提供三年內(nèi)累計(jì)兩年的個(gè)人所得稅或者是社會(huì)保險(xiǎn)證明,納稅的時(shí)間不能夠中斷,如果說已經(jīng)擁有一套住房,非本市戶籍的家庭,不能夠購買第2套住房。
買房子需要注意的事項(xiàng):
1、開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格必須合法,如果5證不齊全的話,所簽署的合約無效。
2、購買現(xiàn)房的時(shí)候需要先經(jīng)過驗(yàn)收,排水、供電、供氣、供熱都可以正常使用,而且還要落實(shí)物業(yè)的規(guī)定,取得商品房銷售許可證。
3、在簽署購房合同的時(shí)候,要是用國家規(guī)定的范本,把開發(fā)商承諾的內(nèi)容寫在合同當(dāng)中。
4、要做好預(yù)算,因?yàn)槌速彿靠钪?,還需要準(zhǔn)備交易的費(fèi)用和購房的稅費(fèi)。
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南京買房需要的條件:1、南京戶籍的家庭,名下沒有住房,可以購買一套住房,最多只能購買兩套住房。2、非南京戶籍的家庭,在沒有住房的前提條件之下,可以在限購區(qū)域購買一套住房,能提供3年內(nèi)在南京累計(jì)繳納2年及以上個(gè)人所得稅證明或社會(huì)保險(xiǎn),不得通過補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)購買住房。3、暫停向已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。4、非南京戶籍但是長期工作在南京但社?;騻€(gè)稅在外地繳納的居民,提供半年及以上居住證明可在寧購買1套住房。5、如果沒有滿足社?;蛘呤莻€(gè)稅的要求,在持有南京市居住證,并且有大專以及大專以上的學(xué)歷,可以在南京六合區(qū)買房。南京購房首付比例:1、從未購置過房屋的居民家庭,首次購買普通住房,最低的首付比例不低于30%。2、對(duì)于有過購房貸款記錄,或者是名下已經(jīng)有一套住房的購房家庭,如果說購房貸款已經(jīng)結(jié)清,在申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款時(shí),最低的首付比例為50%,而且貸款的利息也會(huì)隨之上升。3、對(duì)于有過購房貸款記錄,或者是名下已經(jīng)有一套住房的購房家庭,如果說購房貸款還未結(jié)清,再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例調(diào)整為不低于80%。4、對(duì)于擁有兩套及以上住房的居民家庭,暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。
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買房子的條件:①如果購房者是要在本市購房的話,購房者需要擁有:本人以及家庭成員的身份證;要是夫妻登記在同一戶口的,要求民政部門出具的結(jié)婚證。②本人與其未成年子女無登記在同一戶口的,需公安部門出具的未成年任身份證明。③在外市購房的話,不同的城市有不同的要求,具體根據(jù)實(shí)際情況而定。比如,不是北京戶口要在北京購房的話,所需條件:包括在北京連續(xù)滿五年納稅證明,具有北京合法有效的暫住證,身份證、結(jié)婚證和戶口本。買房需要考慮這些方面:①首付夠不夠,有句話是這樣的的,上年全款買房,成了今年的首付,所以房?jī)r(jià)的成長是很快的。有沒有足夠的首付決定能不能買房。隨著國家的調(diào)控,各大銀行提高了首付,在基礎(chǔ)上提高了百分之十以上。②銀行的信譽(yù),如今信譽(yù)比金錢重要年代,好的信譽(yù)決定能否從銀行貸出對(duì)應(yīng)金額,也決定這個(gè)房子能否買到。很多人忽略了信譽(yù)無法從銀行貸款,要買房只能全款,導(dǎo)致很多人后悔。③跟銀行借錢,就要定時(shí)還款,所以必須有穩(wěn)定收入,才能支撐十幾年的還款。如果還銀行的貸款,銀行會(huì)收回房子,那么購買者是無法擁有房子的,所以買房子的時(shí)候要謹(jǐn)慎。
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全款買房需要的證件:1、已婚:夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本。2、單身:身份證、戶口本、單身證明二、手續(xù):一次性付款,一般直接到售樓處交錢就可以(包括各種稅費(fèi)的錢),剩下的售樓處可以代辦,就等著拿產(chǎn)權(quán)證。貸款買房需要的證件:1、已婚:結(jié)婚證、戶口本、收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年,銀行不同,需求不同)、身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結(jié)婚證。如兩人共同借款,配偶還需要出示收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資流水。2、單身:?jiǎn)紊碜C明(單位、街道或者戶口所在地派出所出示的均可)、戶口本、收入證明、銀行流水單、身份證。手續(xù):1、新房:獨(dú)自去銀行面簽(帶上述資料,具體資料銷售會(huì)告知)。2、二手房:和賣方一同去銀行面簽。公積金買房需要的證件:個(gè)人申請(qǐng)公積金住房貸款需要提交的材料:申請(qǐng)人身份證復(fù)印件、申請(qǐng)人戶口本(含首頁戶主頁)復(fù)印件、申請(qǐng)人收入證明原件、申請(qǐng)人公積金交存證明原件、購房合同和購房**款原件。已經(jīng)結(jié)婚的還需提供配偶的上述材料和結(jié)婚證復(fù)印件:房屋銷售許可證復(fù)印件、土地使用證復(fù)印件。如果是一手新房,需要以下證件:1、你需要帶你的身份證,戶口本,以及**款去開發(fā)商那里簽定購房手續(xù)。2、如果你需要貸款買這套房子,那么你還需要開發(fā)商去銀行進(jìn)行信用審評(píng),合格之后簽定貸款合同,同時(shí)到房地產(chǎn)管理中心辦理抵押等相關(guān)手續(xù)(如果你是已婚人士需要配偶到場(chǎng)簽字,如果未婚或離異,那么需要戶口所在部門出示相關(guān)單身證明)。3、各項(xiàng)稅費(fèi),總房款的百分之8.5左右。4、辦理產(chǎn)權(quán),等待開發(fā)商的商品房竣工,并且驗(yàn)收合格之后,就回在房地產(chǎn)管理中心去做準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)登記備案,同時(shí)開發(fā)商會(huì)你辦理產(chǎn)權(quán)。你需要帶你的身份證,和戶口本的原件以及B5復(fù)印件,購房全額以及B5復(fù)印件以及2份購房合同現(xiàn)金280塊錢產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)去產(chǎn)權(quán)窗口辦理房屋產(chǎn)權(quán)。如果你買的是2手房,那么貸款的話需要以下條件:1、雙方簽定買賣協(xié)議。2、請(qǐng)銀行或者房屋中介進(jìn)行**款托管,辦理過戶,之后拿新的房屋所有權(quán)證去房地產(chǎn)評(píng)估所進(jìn)行貸款評(píng)估。08年新政策規(guī)定,2手房屋貸款額度在評(píng)估惡毒的6~7成,(因銀行不同以個(gè)人或家庭為單位的第2套房屋貸款額度請(qǐng)?jiān)斠姼餍幸?guī)定)。3、辦理貸款,銀行付其余房款給賣方。4、抵押登記,銀行工作人員帶你去房地產(chǎn)管理中心辦理抵押登記,你需要帶著身份證戶口本身份證的原件以及A4復(fù)印件,購房貸款合同以及抵押登記費(fèi)200塊錢。5、辦理產(chǎn)權(quán)辦理產(chǎn)權(quán),(一手房等待開發(fā)商的商品房竣工),并且驗(yàn)收合格之后,就回在房地產(chǎn)管理中心去做準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)登記備案,同時(shí)開發(fā)商會(huì)你辦理產(chǎn)權(quán)。各項(xiàng)稅費(fèi),總房款的百分之8.55左右(買賣不超過5年的有個(gè)人所得稅,房屋維修基金每平方米40左右。你需要帶你的身份證,和戶口本的原件以及B5復(fù)印件,購房全額以及B5復(fù)印件以及2份購房合同現(xiàn)金280塊錢產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)去產(chǎn)權(quán)窗口辦理房屋產(chǎn)權(quán)。6、待貸款還清,銀行工作人員會(huì)帶你去房地產(chǎn)管理中心辦理撤消抵押手續(xù)。
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買房需要滿足以下條件:1、持有有效的中國居民身份證;2、有足夠的購房資金;3、購房面積不得超過南京市有關(guān)規(guī)定;4、符合南京市有關(guān)購房政策的相關(guān)規(guī)定;5、受許可的第三方擔(dān)保人;6、提供有效的房屋交易合同;7、擁有有效的房屋抵押權(quán)登記證明;8、繳納相關(guān)的購房稅收;9、在南京市居住滿一年以上;10、其他有關(guān)購房的法律法規(guī)。
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