采光權(quán)的法律規(guī)定多少米

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• 148****9855

  　　針對于采光權(quán)法律的規(guī)定是不得在冬至日的日照時間低于一小時為標準，所衡量的標準是按照房子的**底層窗戶為范圍。在建蓋房屋的過程當中，房屋內(nèi)的空間高度不能夠低于2.4米，同時對于高層建筑來說，各個樓宇之間的距離不能夠小于房屋的70%高度，否則會影響到房屋內(nèi)的通風和采光，樓宇之間相隔較近，也會造成居民的隱私安全受到危害。
  　　房屋內(nèi)的采光不僅和樓間距有著直接的關(guān)系，同時和房屋的朝向以及陽面樓高的比例有關(guān)。當有新建房屋出現(xiàn)在自己住房的周圍，可以根據(jù)相關(guān)的規(guī)定保障自身的切實利益，在建造房屋的過程當中，不能夠妨礙居民的陽光使用權(quán)。在購買房屋時可以適當?shù)倪x擇房屋，樓層較高密度較低的小區(qū)，一般來說采光以及通風的效果都比較好。

  查看全文↓ 2020-09-23 13:38:36

相關(guān)問題

• 問 ??法律規(guī)定采光權(quán)距離是多少？
  答

  采光權(quán)的法律規(guī)定多少米?按建設(shè)部制定的標準，房子室內(nèi)空間的高度應不低于2.40米，各樓棟之間的距離不小于樓房高度乘以0.70的系數(shù)，如果小于這個距離，就會影響室內(nèi)的采光、通風和居民之間的生活等。 按照國家規(guī)定(設(shè)計規(guī)范)以冬至日照時間不低于1小時(房子**底層窗戶)為標準。間距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午時的太陽高度角。也可以用：樓高：樓間距=1：1.2比值計算。 樓間距是住房保證日照的一個考察參數(shù)，即以保證日照時間在每天1個小時以上為前提，另外關(guān)于樓間距的數(shù)字規(guī)定與樓的朝向有關(guān)，南北朝向其樓間距與陽面樓高的比例為1.5，南北偏東為1.3，東西朝向為1。房的采光狀況是每個業(yè)主都十分關(guān)心的問題，當有新建的建筑在自己住房周圍出現(xiàn)時，大家都會考慮到自己的采光是否受到侵犯。根據(jù)《民法通則》第八十三條規(guī)定，“不動產(chǎn)的相鄰各方，應當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關(guān)系，給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除障礙，賠償損失?！边@條規(guī)定給采光權(quán)受到侵犯的業(yè)主獲得賠償提供了基本法律依據(jù)。所謂采光權(quán)，通常是指房屋的所有人或使用人享有從室外取得適度光源的權(quán)利，比日照范圍更大。現(xiàn)階段一般以民法通則的相鄰權(quán)和《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》為準。2007年10月1日起，《物權(quán)法》對采光權(quán)進行了明文規(guī)定，《物權(quán)法》規(guī)定(第八十九條)：建造建筑物，不得違反國家有關(guān)工程建設(shè)標準，妨礙相鄰建筑物的通風、采光和日照。專家說法：所謂相鄰關(guān)系，簡而言之就是不動產(chǎn)的相鄰各方因行使所有權(quán)或使用權(quán)而發(fā)生的權(quán)利義務關(guān)系。專家認為，近年來，隨著城市建設(shè)速度加快，住宅建設(shè)用地供應趨緊，有些開發(fā)商違規(guī)施工，超規(guī)劃建設(shè)，導致新建住宅樓層數(shù)過高，密度過大;有些人甚至為求便利，亂搭亂建，影響相鄰建筑的通風、采光，使因“陽光權(quán)”引發(fā)的糾紛日益增多。此次《物權(quán)法》對居民的通風、采光和日照進行了明確保護，也就是說，相鄰雙方應以不妨礙為建設(shè)的先期條件。

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• 問 ??宅基地采光權(quán)的法律規(guī)定是多少？
  答

  依據(jù)我國《民法通則》第八十三條中的相關(guān)規(guī)定：不動產(chǎn)的相鄰各方，應當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。建筑規(guī)范：相臨房屋的采光間距一般應以相臨房屋較低的房屋一方高度的0.8——1.2計算。另外，我國《中華人民共和國國家標準城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范(GB50180-93)》(下稱《規(guī)范》)的規(guī)定：“大城市住宅日照標準為大寒日≥2小時，冬至日≥1小時，老年人居住建筑不應低于冬至日日照2小時的標準;在原設(shè)計建筑外增加任何設(shè)施不應使相鄰住宅原有日照標準降低;舊區(qū)改造的項目內(nèi)新建住宅日照標準可酌情降低，但不應低于大寒日日照1小時的標準?！鼻址覆晒鈾?quán)不僅使他的房屋價值嚴重減損，更為嚴重的是給受害人正常的生活和工作帶來了影響。每個月的電費開銷就有了增加(購買的樓房使用年限是70年)。同時由于反射光的污染，家人的身心健康和情緒均受到直接影響。在精神上承受著巨大的痛苦和損害。受害人可以認為是房地產(chǎn)公司建筑的高層建筑嚴重侵犯了他的采光權(quán)、通風權(quán)、隱私權(quán)、眺望權(quán)，同時還受到污染。為此，受害人可以要求開發(fā)商賠償他房屋貶值費、電費增加的費用、精神損害賠償金等損失。國家建設(shè)部《民用建筑通則》規(guī)定：“建筑物高度不應影響鄰地建筑物的**低日照要求”。建設(shè)部和國家技術(shù)監(jiān)督局1994年聯(lián)合發(fā)布的G B50180-1993號《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》也規(guī)定：“住宅間距應當以滿足日照要求為基礎(chǔ)來確定。

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• 問 樓房室內(nèi)凈高多少米符合法律規(guī)定？
  答

  這是哪個開發(fā)商的商品房啊,層高這么低。。。凈高**高也就2.5米

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• 問 房子公攤面積的法律規(guī)定
  答

  公攤面積并非法律概念，也沒有明確的規(guī)定，它只是一個日常用語化的技術(shù)用詞，通常指商品房購買過程中，除了套內(nèi)建筑面積之外，同樣以單價計算的“共有建筑面積分攤部分”。隨著城市化和建筑技術(shù)的發(fā)展，多層、高層、超高層建筑的建造日益普遍，導致進出口、大堂、管井、過道、電梯、消防通道、屋頂?shù)葏^(qū)域成為公共的區(qū)域，需要由所有業(yè)主共同承擔建造和維護的費用，與專屬部分的成本單獨計算有所不同。憲法、民法典、建筑法和城市房地產(chǎn)管理法等法律對公攤面積本身和銷售公攤面積都沒有直接的明確規(guī)定。目前，公攤面積的規(guī)定主要出現(xiàn)在地方性法規(guī)、部門規(guī)章、規(guī)范性文件和有關(guān)部門制定的國家標準中。2001年建設(shè)部頒布的《商品房銷售管理辦法》規(guī)定了公用建筑面積的構(gòu)成、計算原則及分攤系數(shù)計算等。該辦法允許三種銷售方式，其中之一是按照建筑面積（包含公攤面積）銷售。根據(jù)該辦法，商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利、承擔義務。1982年國家經(jīng)委基本建設(shè)辦公室通知印發(fā)的《建筑面積計算規(guī)則》將電梯井、提物井、垃圾道、管道井等規(guī)定為建筑面積的計算范圍，但該規(guī)則已被宣布失效。1995年建設(shè)部發(fā)布的《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則（試行）》第五條明確規(guī)定，“商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積＋分攤的公用建筑面積”。公用建筑面積由兩部分組成，即建筑物服務于整棟建筑的公共用房和管理用房建筑面積，以及套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。計算公用建筑面積的方法是，整棟建筑物的建筑面積減去各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，并減去已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積。已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等不應計入公用建筑面積部分。國家標準如《房產(chǎn)測量規(guī)范》《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》等也對公攤面積的測算作出了相應規(guī)定。例如，規(guī)范都規(guī)定作為人防工程的地下室不計入共有建筑面積的分攤。此外，各地區(qū)還頒布了一些相關(guān)規(guī)定。例如，2002年《重慶市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易管理條例》明確規(guī)定商品房的計價方式和要求：商品房現(xiàn)售和預售應以套內(nèi)建筑面積為計價基礎(chǔ)，商品房買賣合同和權(quán)證應注明共用部位及設(shè)施。同樣，修訂于2008年的《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》規(guī)定“新建商品房轉(zhuǎn)讓應當按照套內(nèi)建筑面積計價”，而2000年北京市國土資源和房屋管理局印發(fā)的《北京市商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤暫行規(guī)定》則對商品房的公攤面積進行了規(guī)定。雖然公攤面積的計算和銷售受到一定的制度約束，但相關(guān)規(guī)范的層級較低，制度剛性不足。不同房屋的公攤率：1、多樓層的住房7層以下的住宅，公攤率是7%到12%，這種房屋大多數(shù)都是6層以下的磚混建筑，基本上不存在有電梯，所以公攤率是比較低的。2、小高層的住房7層到11層的住宅的公攤率是10%到16%，如果說底層存在有商鋪或者是底層架空的情況，公攤系數(shù)會稍微高一些。3、高樓層的住房12層到33層的住宅公攤率為14%到24%，樓層越高的房子，公攤的系數(shù)就越高。

• 問 ??公攤面積有使用權(quán)嗎？如何使用的法律規(guī)定嗎？
  答

  沒有。公攤面積，攤的是公共面積或公共場所。類似樓道，電梯等等。業(yè)主可以正常使用，但不能侵占。有些公攤面積，如配電室，水泵房等，雖然是公共區(qū)域，但實際上都是封閉起來，禁止入內(nèi)的。

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