買新房流程和注意事項(xiàng)

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• 146****0336

  買新房流程和注意事項(xiàng)其中比較關(guān)鍵的就是選擇開(kāi)發(fā)商，也就是我們常說(shuō)的選房針對(duì)于房產(chǎn)，要查驗(yàn)樓盤是否具備有五證和二書(shū)。具備有五證齊全的房屋才是合法正規(guī)的樓盤，之后才能夠辦理相關(guān)的房屋所有權(quán)證。此外在購(gòu)買房屋的過(guò)程當(dāng)中，還應(yīng)該注意房屋的產(chǎn)權(quán)年限以及周邊的商業(yè)配套設(shè)備。在確定好房源后，可以和開(kāi)發(fā)商簽訂房屋買賣的合同，注意合同當(dāng)中的房屋面積、交房條件以及相關(guān)的物業(yè)信息和違約責(zé)任。
  在購(gòu)買新房時(shí)應(yīng)該按照標(biāo)準(zhǔn)簽訂房屋的買賣合同，并且逐條逐項(xiàng)的填寫，保障自身的切實(shí)利益，尤其是在合同當(dāng)中標(biāo)明交房的時(shí)間，一旦出現(xiàn)有延遲交房的情況發(fā)生，可以根據(jù)相關(guān)的協(xié)議保障自身的利益。在明確雙方違約責(zé)任的同時(shí)，能夠根據(jù)所簽訂的條款，規(guī)范雙方的行為。
  

  查看全文↓ 2020-09-28 16:40:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買新房的流程和注意事項(xiàng)
  答

  購(gòu)買新房的流程其實(shí)是比較簡(jiǎn)單的挑選了自己所喜歡的樓盤之后，與開(kāi)發(fā)商簽署購(gòu)房協(xié)議，如果是全款付清的話，交付完房款就能夠等待房屋的交付，如果是準(zhǔn)備貸款的話，提交了相應(yīng)的材料之后，可以等待銀行的審批，貸款審批通過(guò)之后，等待房屋的交付辦理交接，就完成了房屋的購(gòu)房過(guò)程。購(gòu)買新房的注意事項(xiàng)，主要在于選擇開(kāi)發(fā)商和簽署購(gòu)房合同，每個(gè)人經(jīng)歷的第1步就是選房，在選房的時(shí)候要購(gòu)買大品牌開(kāi)發(fā)商的房子，而且還要看樓盤是否有房屋預(yù)售許可證，只有五證齊全的房子，才是合法的簽署的購(gòu)房協(xié)議才有效，而且在簽署購(gòu)房協(xié)議的時(shí)候，要把一些開(kāi)發(fā)商所承諾的條款寫在合同當(dāng)中，為了保障自己的合法權(quán)益，盡可能的要細(xì)化合同的內(nèi)容，比如說(shuō)確定購(gòu)房的面積，交房條件以及違約的責(zé)任。

• 問(wèn) 新房買房流程和注意事項(xiàng)
  答

  新房買房的流程：①確定房源。結(jié)合自身的需求來(lái)篩選出地段以及戶型，都符合自己的房源。②簽訂合同以及辦理貸款。選擇完房源之后，購(gòu)房者進(jìn)行確認(rèn)同時(shí)支付首付款項(xiàng)，而大部分的購(gòu)房者會(huì)通過(guò)貸款買房，而貸款的方式分為公積金貸款以及商業(yè)貸款等。③驗(yàn)房交房?？梢哉?qǐng)專業(yè)的驗(yàn)房師根據(jù)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)對(duì)于房屋進(jìn)行驗(yàn)收檢查，最后會(huì)以書(shū)面的報(bào)告的形式來(lái)遞給準(zhǔn)業(yè)主，這樣也能更加清楚的了解到房屋存在的問(wèn)題。買房注意事項(xiàng)：①有很多開(kāi)發(fā)商都會(huì)推出優(yōu)惠活動(dòng)，但是想要享受優(yōu)惠，必須要交納一部分的定金，所以如果要繳納定金的時(shí)候，應(yīng)當(dāng)看清楚合同的約定。②開(kāi)發(fā)商時(shí)不時(shí)會(huì)制造一些搶房的氛圍，所以要控制好成本之后再去搶，以免搶到的房屋價(jià)格過(guò)高。

• 問(wèn) 買現(xiàn)房的流程和注意事項(xiàng)？
  答

  一、注意房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)出售商品房的條件2001年4月4日，建設(shè)部發(fā)布了《商品房銷售管理辦法》該辦法自當(dāng)年6月1日起正式施行。規(guī)定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)現(xiàn)售商品房應(yīng)具備下列條件：（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具備企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)；（二）取得土地使用權(quán)證書(shū)或者使用土地的批準(zhǔn)文件；（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（四）已通過(guò)竣工驗(yàn)收；（五）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；（六）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。 不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房；也不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買賣合同時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績(jī)r(jià)款；當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費(fèi)用。二、了解商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)明確的內(nèi)容（一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所;（二）商品房基本情況；（三）商品房銷售方式；（四）商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；（五）交付使用條件及日期；（六）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；（七）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；（八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；（九）面積差異的處理方式；（十）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；（十一）解決爭(zhēng)議的方法；（十二）違約責(zé)任；（十三）雙方約定的其他事項(xiàng)。 按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未約定的按以下處理原則處理： 1、面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%），據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款； 2、面積誤差比絕對(duì)值超出3% 時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

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• 問(wèn) 買新房流程及注意事項(xiàng)有哪些
  答

  買新房流程：1、要先選擇好自己所購(gòu)買的房屋根據(jù)自己的實(shí)際情況來(lái)挑選適合的房源，并且要檢查開(kāi)發(fā)商的五證是否齊全。2、簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)以及商品房買賣合同及前期物業(yè)服務(wù)合同。3、如果打算全款購(gòu)房，可以省略這一步，直接支付房款，如果打算使用貸款來(lái)購(gòu)房，與開(kāi)發(fā)商指定的銀行簽訂商品房抵押貸款合同，簽訂商品房抵押貸款合同。4、到當(dāng)?shù)氐膫浒钢行霓k理備案登記，進(jìn)行網(wǎng)簽，在網(wǎng)簽之后可以避免出現(xiàn)一房多賣的情況。5、支付首付款，每個(gè)地區(qū)的首付款要求不太相同，大多數(shù)都是30%的首付款，交付房款換領(lǐng)收據(jù)，繳納規(guī)定稅金。6、等待收房，辦理商品房交付手續(xù)。7、攜帶購(gòu)房合同等資料到房產(chǎn)交易辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)。買房注意事項(xiàng)：1、打算購(gòu)買期房最好選擇購(gòu)買一期開(kāi)發(fā)的，因?yàn)橐黄诘姆孔酉鄬?duì)來(lái)說(shuō)價(jià)格更便宜，質(zhì)量也更好些。2、選擇樓層和位置盡量不要選擇買在離馬路或是街道近的，噪音太大，不要買頂層，頂層非常容易出現(xiàn)漏水的情況。3、注意小區(qū)內(nèi)的車位情況。4、面積通常是根據(jù)家庭人口來(lái)計(jì)算的，同等面積下，哪個(gè)房子的房間數(shù)多就選哪一套。5、買新房時(shí)盡量選擇優(yōu)質(zhì)的地段，如果你沒(méi)有充足的資金可以選擇人群聚集，尤其是二手房。6、認(rèn)購(gòu)書(shū)中看清基本條款，簽了購(gòu)房合同后，就盡快去做預(yù)告登記。

• 問(wèn) ??買新房注意事項(xiàng)及流程是怎樣的？
  答

  重點(diǎn)關(guān)注一：收房時(shí)間自接到開(kāi)發(fā)商收房通知時(shí)，你就可以著手準(zhǔn)備收房事宜了，有以下幾點(diǎn)要注意：1、收房是有期限的，購(gòu)房者需要在收房后的期限之前去收房，否則會(huì)被視為逾期收房而承擔(dān)合同上規(guī)定的違約責(zé)任；2、如果你選擇的是頂層，可以選擇在下雨天去收房，一是可以檢驗(yàn)房屋是否漏水，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題；而是可以檢驗(yàn)墻壁的防潮情況，如果墻壁潮濕，說(shuō)明防潮措施做的不到位，日后很容易發(fā)霉。重點(diǎn)關(guān)注二：驗(yàn)房驗(yàn)房時(shí)需要注意的事項(xiàng)有很多，首先要看開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有“三證兩書(shū)一表”，如果沒(méi)有，可以拒絕收房。自己可以帶著驗(yàn)房工具去驗(yàn)房，主要查看墻壁是否有開(kāi)裂現(xiàn)象、廚房/衛(wèi)生間排水是否通暢、電路是否有電、墻壁是否存在空鼓現(xiàn)象、門窗是否有問(wèn)題等等。精裝房還要著重看看裝修、家具品牌是否與合同上寫明的收房標(biāo)準(zhǔn)一致。建議你在收房時(shí)，帶上專業(yè)的驗(yàn)房師跟隨，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，及時(shí)找開(kāi)發(fā)商解決問(wèn)題。需要注意的一點(diǎn)是，開(kāi)發(fā)商若要求你在驗(yàn)房之前先簽字，一定要拒絕！如果簽字了，驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，費(fèi)用只能由自己承擔(dān)。重點(diǎn)關(guān)注三：物業(yè)交割問(wèn)題從簽字收房那天開(kāi)始，就要開(kāi)始收物業(yè)費(fèi)。因?yàn)閺拇藭r(shí)開(kāi)始，物業(yè)公司正式開(kāi)始為業(yè)主服務(wù)，根據(jù)《北京市物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定：“物業(yè)交付買受人之前發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由建設(shè)單位全額承擔(dān)。物業(yè)交付買受人之日起，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由買受人承擔(dān)，雙方另有約定的從其約定?！痹诤炞质辗浚煌晡飿I(yè)費(fèi)之后，就算正式完成了新房的入住交接流程。在整個(gè)流程中，要謹(jǐn)記，發(fā)現(xiàn)任何問(wèn)題立即向開(kāi)發(fā)商反應(yīng)，尋求解決問(wèn)題的方法。不要等到簽字收房之后，再去解決。

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