二手房沒證能買嗎

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• 141****5171

  二手房沒證不能買，如果沒有房產(chǎn)證，無法受到法律的保障，此外因為沒有房屋產(chǎn)權(quán)證，不能辦理過戶以及貸款，所以即便是簽署了購買合同也是無效的合同。房屋交易屬于大額交易，所以沒有辦法辦理過戶的話，其中隱藏的經(jīng)濟風險會很大，而且如果房屋還屬于抵押或者是凍結(jié)的狀態(tài)，新的購房者也無從得知，建議購買五證齊全以及具有房屋所有權(quán)證的房產(chǎn)。
  房屋產(chǎn)權(quán)證主要是為了保障房屋登記活動的秩序與安全，可以證明所有權(quán)人對于房屋有著處置權(quán)和收益權(quán)，并且能夠根據(jù)所持有房產(chǎn)證的內(nèi)容掌握自身的財產(chǎn)情況。根據(jù)我國的法律規(guī)定，房屋買賣交易的過程已辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記為準，所以對于不能夠辦理過戶的房屋，不僅容易造成經(jīng)濟糾紛，此外，如果在之后面臨拆遷的問題，同樣無法享受到國家給予的補償。
  

  查看全文↓ 2020-09-29 17:31:28

相關(guān)問題

• 問 沒證 的二手房能按揭嗎
  答

  溫馨提示樓主，沒有房產(chǎn)證的房子你敢買嗎。產(chǎn)權(quán)的問題要慎重考慮。沒有房產(chǎn)證是不可以按揭的，按揭銀行是要拿房產(chǎn)證抵押才可以的。

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• 問 ??二手房為什么沒房產(chǎn)證？沒有房產(chǎn)證的二手房能買嗎？
  答

  分兩種情況：1、將來不可以辦理房產(chǎn)證的，不可以購買，風險太大2、將來可以辦理房產(chǎn)證的，以租代購，房產(chǎn)證辦理完畢后，再辦理過戶手續(xù)，以租金抵扣購房款。

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• 問 ?? 二手房沒房產(chǎn)證怎么買
  答

  首先，從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因為我國規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過戶”)為準，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產(chǎn)交易

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• 問 二手房能買嗎
  答

  一般在二手房市場，“特別便宜”的房子一般都打著“業(yè)主著急脫手”的名頭。價格上的吸引力確實讓很多人容易急于出手。其實，我們在這里要奉勸大家：別急！仔細看看房子有無瑕疵，比如房屋所有權(quán)限制被轉(zhuǎn)讓、賣方不具備賣房資質(zhì)等等。

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• 問 二手房能買嗎？買二手房好處有哪些?
  答

  一、價格便宜，裝修費更少同等條件下二手房的價格要低一些，這是因為人們喜歡住新房的心理因素決定的，二手房經(jīng)過一段時間的使用自然會有一定的折舊率，所以購買二手房的價格更為便宜，這是個不可能忽視的優(yōu)勢。同時二手房主要是業(yè)主自身居住，其裝修水平和質(zhì)量都有一定的水平，如果可以購房者只需簡單打掃或修補之后就可以入住，這樣既能節(jié)省裝修費用，還能提高入住效率。如果運氣好的話，碰到哪些急需用錢的賣家，你可以壓壓價，非常劃算。二、配套設施較為完善，衣食住行方便配套設施是一棟房子的硬件設施，許多新小區(qū)或者樓盤開發(fā)了近幾年，配套設施還是跟不上，這樣就給入住的居民帶來諸多不便，二手房則不存在這樣的問題。二手房周邊的配套設施健全，衣食住行很方便。二手房通常都有很健全的配套設施，不管是銀行、醫(yī)院、超市還是**等，都已經(jīng)逐步建立而且處于運轉(zhuǎn)當中，居民入住其中的話衣食住行都將非常方便各類與生活密切相關(guān)的配套自然日趨完善。三、周邊自然環(huán)境、居住環(huán)境等軟件設施更易分辨新樓盤一切都處于建設當中，很多規(guī)劃都是“紙上談兵”，因此未來能不能實現(xiàn)都是未知數(shù)。而二手房屬于成熟小區(qū)，小區(qū)的綠化設施、周邊環(huán)境等軟件設施一目了然，購房者完全可以先考察再決定是否入住，心理預期和現(xiàn)實狀況差異不會太大。此外，還可以通過對入住的主流群體、物業(yè)管理水平、安保情況等進行實際考察，選擇一個居住軟環(huán)境好的地方能為生活增色不少。圖片來源于網(wǎng)絡四、房屋質(zhì)量值得信任，潛在問題容易考究二手房的房屋質(zhì)量比新房來說更容易檢查，因為經(jīng)過好幾年的使用，房子潛在的問題都已經(jīng)暴露出來，很容易看出來，如：漏水，地面塌陷什么的。還可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質(zhì)量狀況來判斷整棟樓的質(zhì)量情況，雖然八九十年代的房子雖然戶型設計不太好，但質(zhì)量通常還不錯。不會出現(xiàn)“爛尾”現(xiàn)象，對住戶有基本的心理安慰和安全保障。五、屋內(nèi)污染輕新房子裝修后污染源多，各種污染物超標，如：甲醛，苯；二手房經(jīng)過幾年的使用，有害物質(zhì)都已經(jīng)基本揮發(fā)，對人的健康更有保障。六、流程簡單、過戶更快相對于購買尚未辦證的新房或者期房，二手房交易的流程更加簡單，只要買賣雙方在價格和交易方式上達成一致然后過戶即可；同時因為產(chǎn)權(quán)證和業(yè)主身份明確，遭遇產(chǎn)權(quán)問題的風險較小。只要在簽訂購房合同和付錢之前到相關(guān)房產(chǎn)管理部門檢驗土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證，然后驗證房主身份，就可以放心交易了，辦理過戶也較為方便。七、投 資回報率明確，投 資收益穩(wěn)定二手房在使用過程當中，所在的小區(qū)租房的租金收益有一些現(xiàn)實和明確的參考數(shù)據(jù)，投 資風險相對減小。而新房預期租金收益到底有多少并不確定，風險系數(shù)相對更高。但一點需要注意：選擇一個拆遷風險小的二手房。買二手房風險之一就是拆遷，除了少數(shù)大城市，被拆遷的通常都是弊大于利，得不償失。目前，經(jīng)濟實惠的新房都遠離市區(qū)，交通有所不便，而二手樓已使用多年，多坐落在市中心繁華地帶，周邊各項生活配套和教育配套完善，交通便利，易于出行。所以購買二手房比購買新房要好，但二手房的購買講究看房選房，若是您對選擇二手房的技巧不是很熟悉，一定邀請專業(yè)人士進行評估，這樣就沒什么風險了。

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