二手房沒(méi)證能買嗎

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• 141****5171

  二手房沒(méi)證不能買，如果沒(méi)有房產(chǎn)證，無(wú)法受到法律的保障，此外因?yàn)闆](méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證，不能辦理過(guò)戶以及貸款，所以即便是簽署了購(gòu)買合同也是無(wú)效的合同。房屋交易屬于大額交易，所以沒(méi)有辦法辦理過(guò)戶的話，其中隱藏的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)會(huì)很大，而且如果房屋還屬于抵押或者是凍結(jié)的狀態(tài)，新的購(gòu)房者也無(wú)從得知，建議購(gòu)買五證齊全以及具有房屋所有權(quán)證的房產(chǎn)。
  房屋產(chǎn)權(quán)證主要是為了保障房屋登記活動(dòng)的秩序與安全，可以證明所有權(quán)人對(duì)于房屋有著處置權(quán)和收益權(quán)，并且能夠根據(jù)所持有房產(chǎn)證的內(nèi)容掌握自身的財(cái)產(chǎn)情況。根據(jù)我國(guó)的法律規(guī)定，房屋買賣交易的過(guò)程已辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)，所以對(duì)于不能夠辦理過(guò)戶的房屋，不僅容易造成經(jīng)濟(jì)糾紛，此外，如果在之后面臨拆遷的問(wèn)題，同樣無(wú)法享受到國(guó)家給予的補(bǔ)償。
  

  查看全文↓ 2020-09-29 17:31:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 沒(méi)證 的二手房能按揭嗎
  答

  溫馨提示樓主，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子你敢買嗎。產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題要慎重考慮。沒(méi)有房產(chǎn)證是不可以按揭的，按揭銀行是要拿房產(chǎn)證抵押才可以的。

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• 問(wèn) ??二手房為什么沒(méi)房產(chǎn)證？沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房能買嗎？
  答

  分兩種情況：1、將來(lái)不可以辦理房產(chǎn)證的，不可以購(gòu)買，風(fēng)險(xiǎn)太大2、將來(lái)可以辦理房產(chǎn)證的，以租代購(gòu)，房產(chǎn)證辦理完畢后，再辦理過(guò)戶手續(xù)，以租金抵扣購(gòu)房款。

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• 問(wèn) ?? 二手房沒(méi)房產(chǎn)證怎么買
  答

  首先，從國(guó)家法律政策來(lái)講，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guó)規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過(guò)戶”)為準(zhǔn)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過(guò)戶的，國(guó)家不保護(hù)不過(guò)戶的房產(chǎn)交易

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• 問(wèn) 二手房能買嗎
  答

  一般在二手房市場(chǎng)，“特別便宜”的房子一般都打著“業(yè)主著急脫手”的名頭。價(jià)格上的吸引力確實(shí)讓很多人容易急于出手。其實(shí)，我們?cè)谶@里要奉勸大家：別急！仔細(xì)看看房子有無(wú)瑕疵，比如房屋所有權(quán)限制被轉(zhuǎn)讓、賣方不具備賣房資質(zhì)等等。

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• 問(wèn) 二手房能買嗎？買二手房好處有哪些?
  答

  一、價(jià)格便宜，裝修費(fèi)更少同等條件下二手房的價(jià)格要低一些，這是因?yàn)槿藗兿矚g住新房的心理因素決定的，二手房經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的使用自然會(huì)有一定的折舊率，所以購(gòu)買二手房的價(jià)格更為便宜，這是個(gè)不可能忽視的優(yōu)勢(shì)。同時(shí)二手房主要是業(yè)主自身居住，其裝修水平和質(zhì)量都有一定的水平，如果可以購(gòu)房者只需簡(jiǎn)單打掃或修補(bǔ)之后就可以入住，這樣既能節(jié)省裝修費(fèi)用，還能提高入住效率。如果運(yùn)氣好的話，碰到哪些急需用錢的賣家，你可以壓壓價(jià)，非常劃算。二、配套設(shè)施較為完善，衣食住行方便配套設(shè)施是一棟房子的硬件設(shè)施，許多新小區(qū)或者樓盤開(kāi)發(fā)了近幾年，配套設(shè)施還是跟不上，這樣就給入住的居民帶來(lái)諸多不便，二手房則不存在這樣的問(wèn)題。二手房周邊的配套設(shè)施健全，衣食住行很方便。二手房通常都有很健全的配套設(shè)施，不管是銀行、醫(yī)院、超市還是**等，都已經(jīng)逐步建立而且處于運(yùn)轉(zhuǎn)當(dāng)中，居民入住其中的話衣食住行都將非常方便各類與生活密切相關(guān)的配套自然日趨完善。三、周邊自然環(huán)境、居住環(huán)境等軟件設(shè)施更易分辨新樓盤一切都處于建設(shè)當(dāng)中，很多規(guī)劃都是“紙上談兵”，因此未來(lái)能不能實(shí)現(xiàn)都是未知數(shù)。而二手房屬于成熟小區(qū)，小區(qū)的綠化設(shè)施、周邊環(huán)境等軟件設(shè)施一目了然，購(gòu)房者完全可以先考察再?zèng)Q定是否入住，心理預(yù)期和現(xiàn)實(shí)狀況差異不會(huì)太大。此外，還可以通過(guò)對(duì)入住的主流群體、物業(yè)管理水平、安保情況等進(jìn)行實(shí)際考察，選擇一個(gè)居住軟環(huán)境好的地方能為生活增色不少。圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)四、房屋質(zhì)量值得信任，潛在問(wèn)題容易考究二手房的房屋質(zhì)量比新房來(lái)說(shuō)更容易檢查，因?yàn)榻?jīng)過(guò)好幾年的使用，房子潛在的問(wèn)題都已經(jīng)暴露出來(lái)，很容易看出來(lái)，如：漏水，地面塌陷什么的。還可以通過(guò)探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質(zhì)量狀況來(lái)判斷整棟樓的質(zhì)量情況，雖然八九十年代的房子雖然戶型設(shè)計(jì)不太好，但質(zhì)量通常還不錯(cuò)。不會(huì)出現(xiàn)“爛尾”現(xiàn)象，對(duì)住戶有基本的心理安慰和安全保障。五、屋內(nèi)污染輕新房子裝修后污染源多，各種污染物超標(biāo)，如：甲醛，苯；二手房經(jīng)過(guò)幾年的使用，有害物質(zhì)都已經(jīng)基本揮發(fā)，對(duì)人的健康更有保障。六、流程簡(jiǎn)單、過(guò)戶更快相對(duì)于購(gòu)買尚未辦證的新房或者期房，二手房交易的流程更加簡(jiǎn)單，只要買賣雙方在價(jià)格和交易方式上達(dá)成一致然后過(guò)戶即可；同時(shí)因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證和業(yè)主身份明確，遭遇產(chǎn)權(quán)問(wèn)題的風(fēng)險(xiǎn)較小。只要在簽訂購(gòu)房合同和付錢之前到相關(guān)房產(chǎn)管理部門檢驗(yàn)土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證，然后驗(yàn)證房主身份，就可以放心交易了，辦理過(guò)戶也較為方便。七、投 資回報(bào)率明確，投 資收益穩(wěn)定二手房在使用過(guò)程當(dāng)中，所在的小區(qū)租房的租金收益有一些現(xiàn)實(shí)和明確的參考數(shù)據(jù)，投 資風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)減小。而新房預(yù)期租金收益到底有多少并不確定，風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)相對(duì)更高。但一點(diǎn)需要注意：選擇一個(gè)拆遷風(fēng)險(xiǎn)小的二手房。買二手房風(fēng)險(xiǎn)之一就是拆遷，除了少數(shù)大城市，被拆遷的通常都是弊大于利，得不償失。目前，經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的新房都遠(yuǎn)離市區(qū)，交通有所不便，而二手樓已使用多年，多坐落在市中心繁華地帶，周邊各項(xiàng)生活配套和教育配套完善，交通便利，易于出行。所以購(gòu)買二手房比購(gòu)買新房要好，但二手房的購(gòu)買講究看房選房，若是您對(duì)選擇二手房的技巧不是很熟悉，一定邀請(qǐng)專業(yè)人士進(jìn)行評(píng)估，這樣就沒(méi)什么風(fēng)險(xiǎn)了。

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