沒證 的二手房能按揭嗎

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• 144****2548

  溫馨提示樓主，沒有房產(chǎn)證的房子你敢買嗎。產(chǎn)權(quán)的問題要慎重考慮。沒有房產(chǎn)證是不可以按揭的，按揭銀行是要拿房產(chǎn)證抵押才可以的。

  查看全文↓ 2014-02-22 09:12:27
• 153****8132

  必須要有房產(chǎn)證，否則就無法辦理按揭，其風(fēng)險也是可想而知的。

  查看全文↓ 2014-02-19 21:59:53

相關(guān)問題

• 問 二手房沒證能買嗎
  答

  二手房沒證不能買，如果沒有房產(chǎn)證，無法受到法律的保障，此外因為沒有房屋產(chǎn)權(quán)證，不能辦理過戶以及貸款，所以即便是簽署了購買合同也是無效的合同。房屋交易屬于大額交易，所以沒有辦法辦理過戶的話，其中隱藏的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險會很大，而且如果房屋還屬于抵押或者是凍結(jié)的狀態(tài)，新的購房者也無從得知，建議購買五證齊全以及具有房屋所有權(quán)證的房產(chǎn)。房屋產(chǎn)權(quán)證主要是為了保障房屋登記活動的秩序與安全，可以證明所有權(quán)人對于房屋有著處置權(quán)和收益權(quán)，并且能夠根據(jù)所持有房產(chǎn)證的內(nèi)容掌握自身的財產(chǎn)情況。根據(jù)我國的法律規(guī)定，房屋買賣交易的過程已辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)，所以對于不能夠辦理過戶的房屋，不僅容易造成經(jīng)濟(jì)糾紛，此外，如果在之后面臨拆遷的問題，同樣無法享受到國家給予的補(bǔ)償。

• 問 二手房能按揭貸款嗎? 二手房如何辦理按揭
  答

  二手房買賣的具體流程：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項,一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用都?xì)w買方支付;買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案;買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費(fèi)用、過戶申請時間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責(zé)任,確定這幾大要點(diǎn)后,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內(nèi)容寫入合同,支付定金給中介公司；賣方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證,賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù);買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會多出一些費(fèi)用),買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件,買方向銀行提出貸款申請,銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔(dān)保公司),約7~8個工作日左右;買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后,擔(dān)保公司向原貸款銀行申請贖樓,擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保,進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù),約5個工作日左右;買方同擔(dān)保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心簽訂房地產(chǎn)買賣合同,遞交房產(chǎn)過戶申請,擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí),需5個工作日;

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• 問 ??二手房為什么沒房產(chǎn)證？沒有房產(chǎn)證的二手房能買嗎？
  答

  分兩種情況：1、將來不可以辦理房產(chǎn)證的，不可以購買，風(fēng)險太大2、將來可以辦理房產(chǎn)證的，以租代購，房產(chǎn)證辦理完畢后，再辦理過戶手續(xù)，以租金抵扣購房款。

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• 問 ??購買二手房能按揭嗎？
  答

  買二手房貸款辦理流程1. 購房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同；2. 符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，并提供有關(guān)證明材料；3. 買賣雙方到貸款銀行指定(認(rèn)可)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評估；4.律師事務(wù)所對借款人的資信證明材料和評估報告進(jìn)行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見書》；5. 貸款銀行進(jìn)行審批，通知借款申請人是否同意貸款；6. 買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)；7. 購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同；8.買賣雙方將過戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)；9. 借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金；10. 借款人按月還款；11. 借款人還清貸款本息，解除抵押擔(dān)保。

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• 問 二手房怎么按揭?二手房按揭能貸多少?
  答

  二手房貸款**比例為多少分為以下三種個情況:1、如果上家已經(jīng)還清了房貸，而且購房者資質(zhì)很好，就能獲得只用支付2成的二手房貸款**。2、如果上家已經(jīng)沒有償還清楚貸款的，而且還要求購房者配合還貸的情況，**安全的做法是走資金監(jiān)管程序。這樣**3成的二手房貸即可。3、如果購房者資金充足，可以一次性支付清楚，這樣就不存在**和房貸的問題了。

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