新房什么時候拿房產(chǎn)證

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• 153****9811

  新房在交房后，如果在購房合同當中有約定的期限，能夠在約定期限內(nèi)拿到房產(chǎn)證，如果購房合同沒有相應的約定期限，開發(fā)商需要在交房后的90天內(nèi)向相關部門提交辦理房產(chǎn)證的資料。與開發(fā)商所簽訂的商品房買賣合同當中會有交房的權利以及義務具體的條款，如果超過約定的辦證期限，業(yè)主可以根據(jù)合同向開發(fā)商提出違約賠償，所以每一位業(yè)主都要仔細閱讀所簽訂的商品房買賣合同。
  正常狀態(tài)下，開發(fā)商提交相應辦證資料之后，辦理產(chǎn)權證更名，需要7-10個工作日的時間。進行貸款買房，加上銀行審批的7-10個工作日，可以在交房后的三個月向開發(fā)商詢問辦證的情況。開發(fā)商如果出現(xiàn)違約交房需要按日支付違約金，如果長期無法交房，購房者可以申請退房，在協(xié)商不成的情況之下，通過訴訟來解決保護自己的權利。

  查看全文↓ 2020-10-16 10:20:14

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• 問 新房什么時候拿房產(chǎn)證
  答

  如果是貸款買新房，房產(chǎn)證一般要90~180個工作日才能辦好，如果開發(fā)商拖延辦證的話，時間會更長；但如果您是全款買房，建議您自己向開發(fā)商索要相關資料去房管局辦理房產(chǎn)證，這種情況下，房產(chǎn)證一般30個工作日內(nèi)就可以拿到。

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• 問 新房什么時候拿房產(chǎn)證
  答

  新房拿房產(chǎn)證的時間其實并不是固定的，要根據(jù)商品房的建設情況來看：1、如果商品房還沒有建成，那么房產(chǎn)證的辦理時間通常是房屋交付使用之日起的90日內(nèi)進行房產(chǎn)證的辦理。2、如果商品房已經(jīng)竣工，那么辦理時間則是自簽訂合同之日起的90日內(nèi)。3、如果整個手續(xù)都是比較齊全的，那么15~30個工作日內(nèi)就可以領到房產(chǎn)證。辦理房產(chǎn)證流程：1、開發(fā)商對于房屋進行初始登記，而這也是辦理房產(chǎn)證流程中的必要前提條件之一。2、填寫申請表，填完之后需要開發(fā)商來進行簽字、蓋章，有的開發(fā)商有蓋好章的表格，直接領取即可。3、拿到測繪圖表，這上面會確定房產(chǎn)證上標注的面積，這是必須材料之一，通常在開發(fā)商指定的房屋面積計量站就可以領取到，或者是憑借身份證直接在開發(fā)商進行索取。4、攜帶以上資料以及購房合同、大房產(chǎn)證復印件等等進行審核。5、繳納公共維修基金以及契稅等相關稅費。6、按照約定的時間領取房產(chǎn)證。

• 問 房產(chǎn)證什么時候拿
  答

  如果是新房，通常交房以后，三個月拿到房產(chǎn)證，如果是二手房，那么過戶以后，一個月左右拿到房產(chǎn)證。房產(chǎn)證辦理流程：第一步：簽訂委托協(xié)議通?！顿彿亢贤分杏嘘P于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協(xié)議。此外，很多開發(fā)商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證，并同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委托書。有些時候，開發(fā)商會把辦理相關手續(xù)的事務委托給專門的代理公司或律師辦理。此時，可以選擇，開發(fā)商或代理公司僅辦理相關手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納。第二步：繳納房產(chǎn)證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅辦理收房入住手續(xù)的時候，開發(fā)商往往會要求繳納這些費用。注意事項：1.在交錢之前，請您了解一下這些稅費的收繳標準，以便核實開發(fā)商計算是否正確，可參見本書附錄十一。2.交錢之后，一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。第三步：按照約定時間領取房產(chǎn)證開發(fā)商或代理公司代交上述稅費之后，申請辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，就可以領取房產(chǎn)證了。如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》，一定要找機會仔細核驗房產(chǎn)證上的記載，一旦存在記載錯誤，應及時要求更改。

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• 問 買期房什么時候拿房產(chǎn)證? 買的期房什么時候可以拿房產(chǎn)證？
  答

  你理解錯了。首先只要你買房，買現(xiàn)房房產(chǎn)證是立刻給你辦的，馬上能拿到。如果你買期房，是在交房的時候拿到房產(chǎn)證的，交房時間開發(fā)商或者銷售樓盤的公司會告訴你的，一般從開工到交房1~2年時間，你就可以拿到房產(chǎn)證了。如果你辦理貸款的話，銀行不是扣的房產(chǎn)證而是他項權證，是土地證的一部分，一個正常的房子擁有房產(chǎn)證和土地證兩證，他項權證是土地證的一部分，貸款的話要給銀行保管，一次性付清的話你就擁有完整兩證了。貸款的房子因為他項權證在銀行所以房子是不能交易的，交易就需要付清銀行貸款。辦戶口只要有房產(chǎn)證就行了，一般戶籍管理處有規(guī)定，譬如需要多大面積以上，拿到房產(chǎn)證幾年可以辦理入戶入籍，這個你可以咨詢一下當?shù)貞艏芾磙k。

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• 問 期房什么時候拿房產(chǎn)證
  答

  購買期房的話，一般是在交房后的90天內(nèi)領取到房屋產(chǎn)權證，按照我國城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理的規(guī)定，如果說購房者和開發(fā)商之間沒有約定的話，預售商品房的開發(fā)商需要在商品房交付之日起90天內(nèi)，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)，但如果說有約定的話，就要按照約定上的日期執(zhí)行，所以在簽署購房合同的時候，一定要把領取房產(chǎn)證的時間寫在合同當中。購買期房的步驟：1、簽訂認購書2、簽訂買賣契約3、預售登記4、簽訂公約5、交付房款6、開發(fā)商發(fā)入住通知單7、辦理入住手續(xù)注意的是簽訂買賣契約是整個購房過程當中比較重要的一個環(huán)節(jié)，要認真閱讀合約當中的詳細條款，開發(fā)商和購房人各執(zhí)一份，副本兩份，由開發(fā)商和當?shù)氐姆抗懿块T各有一份。