貸款買房錢給開發(fā)商嗎

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• 153****5518

  貸款買房所貸的房款是給開發(fā)商的，買新的商品房，房屋的抵押貸款會由銀行進行批量發(fā)放，但也有一些地區(qū)的銀行會一次性把錢轉(zhuǎn)給開發(fā)商，如果所申請的是二手房的抵押貸款，在經(jīng)過銀行審批之后，二手房的房款會由銀行轉(zhuǎn)給賣房者。無論是新房還是二手房，都需要借款人先辦理抵押登記才會發(fā)放貸款。
  我們常說的房貸，也就是房屋抵押貸款是通過將借款人所購買的房屋抵押給銀行后取得到貸款。進行申請時，需要提供借款人合法的身份證以及收入證明，同時還要提供所購買房屋的買賣合同或是房屋所有權(quán)證，由銀行對于相關(guān)的資料進行嚴格的審核后，與購房者簽訂抵押貸款合同，銀行會在規(guī)定的期限內(nèi)，將申請的貸款金額劃入指定的賬戶當中，而借款人需要按照合同按時還款給銀行。

  查看全文↓ 2020-10-20 11:08:15

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商負責(zé)辦理貸款嗎？買房貸款開發(fā)商給辦理嗎？
  答

  開發(fā)商負責(zé)幫你代辦貸款事宜一般開發(fā)商都有自己的合作銀行，到他指定的銀行辦理會比較快，開發(fā)商有指導(dǎo)陪同辦理的義務(wù)，辦理貸款所需資料可以資訊開發(fā)商和銀行。但是銀行所需的貸款手續(xù)，還是由你買房人提供，但銀行能否批貸就不是開發(fā)商說了算了，得看你的個人征信情況。個人征信不好，就不能貸款，你也就只能全款買房了。

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• 問 按揭貸款開發(fā)商給收據(jù)嗎
  答

  你好，收據(jù)應(yīng)該是有的，只要是是手續(xù)齊全的開發(fā)項目，合同進行了備案（網(wǎng)上），你的權(quán)利應(yīng)該是得到保障的。

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• 問 新房貸款開發(fā)商給辦理嗎
  答

  一般情況下，大的開發(fā)商都有自己的貸款合作銀行的。**好買房的時候，先和開發(fā)商溝通一下，看看開發(fā)商提供的貸款是哪家銀行的，要求怎樣的，利率情況是怎樣的，然后心里有底了就行了。

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• 問 ??買房開發(fā)商給哪些證件？買房要看開發(fā)商的哪些手續(xù)?
  答

  如果開發(fā)商缺少《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，開發(fā)商就沒有在土地上建房子的資格。就算建了房子也是違規(guī)，而且開發(fā)商沒有出售商品房的資格。購房者買了這樣的房子沒法到房管局備案，也拿不到不動產(chǎn)權(quán)證。因此就算購房者付了錢，從法律上講，這房子依然不是你的。今天小編就給大家來講講，合格的開發(fā)商應(yīng)該具有的五個證件，如果沒有5證或者5證不全將會有哪些后果。一、合格的開發(fā)商應(yīng)該具有的五個證件開發(fā)商從拿地建房到開盤銷售商品房，必須具有“五證”：1、《國有土地使用證》。2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。4、《建筑工程施工許可證》。5、《商品房預(yù)售許可證》。第2個和第3個證由市規(guī)劃委員會核準發(fā)放，工程施工證由市建委核發(fā)，土地使用證和商品房預(yù)售許可證由土地資源和房屋管理局核發(fā)。二、如果沒有5證或者5證不全將會存在哪些風(fēng)險1、房屋質(zhì)量沒有保障其實，劣質(zhì)樓房出現(xiàn)傾斜坍塌的事在過去幾年間也沒少發(fā)生。很多劣質(zhì)樓房都是“五證”不全的，因為這就意味著開發(fā)商在沒有任何監(jiān)督的情況下建房子。這樣的房子質(zhì)量自然是沒有多大的保障。2、開發(fā)商可能會混淆商用房和住宅用房沒有“五證”，房子的性質(zhì)就沒法看到。根據(jù)國家規(guī)定：1）居住用地70年；2）商業(yè)、旅游、娛樂用地40年。如果開發(fā)商把在商業(yè)用地上建的房子當做住宅賣給你，就等于你購買的住宅用地的使用年限縮短了30年。3、難以貸到房貸一些銀行在發(fā)放商業(yè)貸款的時候，對開發(fā)商的資質(zhì)也是有要求的。有些黑心開發(fā)商故意隱瞞貸款限制條款，收了購房者的錢后，就不再管貸款是否能到位，更有甚者，有些開放商索性跑路走人。4、開發(fā)商騙取定金沒有“五證”，購房者根本無法辨別騙子和不法開發(fā)商到底有什么區(qū)別。這些不法開發(fā)商在土地還沒批下來的時候，就開始建售樓處，造沙盤，打廣告，再用低價把購房者吸引過來，然后騙購房者先交定金，等這些人一拿到定金，他們會毫不猶豫地選擇跑路。除了在購房時檢查開發(fā)商是否具有“五證”之外，還要在商品房交付使用時，向開發(fā)商索要“兩書”：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。這“兩書”是開發(fā)商向購房者提供的對商品住宅承擔質(zhì)量責(zé)任的法律文件和保證文件，也是非常重要的。還有一個表，大家也要重視。這個表就是《竣工驗收備案表》。根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第四十九條規(guī)定：“建設(shè)單位應(yīng)當自建設(shè)工程竣工驗收合格之日起15日內(nèi)，將建設(shè)工程竣工驗收報告和規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認可文件或者準許使用文件報建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門備案。如果開發(fā)商不能出具此表，你可以拒絕收房，而且可以要求開發(fā)商承擔逾期交房的違約責(zé)任。”

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• 問 買房會是開發(fā)商貸款嗎
  答

  在房子沒交之前，房產(chǎn)證沒辦，是開發(fā)商擔保，抵押貸款，等房產(chǎn)證辦下來之后，將房產(chǎn)證抵押給銀行。還貸之后是全部錢，還貸之前是**。銀行直接將你**剩下的打給開發(fā)商，你只要還銀行錢就可，接下來還得錢與開發(fā)商沒有關(guān)系。

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