宅基地怎么繼承

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• 154****1150

  繼承宅基地的兩個必要條件，可以通過遺囑繼承或者是法定繼承。宅基地作為農戶利用本集體的所有土地作為個人所用宅基地，各人只擁有宅基地的使用權，而所有權則歸農村農民，集體成員所有。進行繼承時主要參考我國的繼承法需要是被繼承者的子女，而且子女需要是村集體成員，才能夠繼承父母的宅基地。如果本身子女已經有宅基地，可以通過申請確權。
  現(xiàn)在已經有很多農村子女到城市打工購房不與父母長期共同生活，但符合申請條件的子女也一樣有繼承父母宅基地的權利，但需要明確，在繼承之后，自己無法申請宅基地。除了子女之外，同樣可以按照法定繼承的原則有遺囑按照遺囑辦理，有遺贈撫養(yǎng)協(xié)議的，需要按協(xié)議處理，申請人先向當?shù)氐募w提出申請。由鄉(xiāng)鎮(zhèn)同意辦理農用土地轉讓批準手續(xù)。

  查看全文↓ 2020-12-02 15:44:59

相關問題

• 問 宅基地確權繼承
  答

  關于盡快確定楊屯鎮(zhèn)區(qū)搬遷時間的函 上海大屯能源股份有限公司： 2008年10月21日，沛縣縣委、縣政府與貴公司召開了關于楊屯鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)搬遷的聯(lián)席會議。根據會議精神,我鎮(zhèn)迅速成立了楊屯鎮(zhèn)搬遷工作領導小組,制訂了搬遷工作方案,著手實施了搬遷前的各項準備工作。 一、根據縣委、縣政府的意見，先啟動楊屯鎮(zhèn)區(qū)及楊屯、蔣海、王莊三村的搬遷工作。在鎮(zhèn)區(qū)一期搬遷的范圍內，我鎮(zhèn)已對老鎮(zhèn)區(qū)內的門面房、商住房、居住小區(qū)、機關事業(yè)單位等拆建費用及新鎮(zhèn)區(qū)內的現(xiàn)有建筑物、設施等補償費用，參照有關補償規(guī)定及市場價格進行了預算。 二、根據2008年12月30日縣委張副書記組織召開的楊屯鎮(zhèn)區(qū)搬遷聯(lián)席會議精神，2009年元月，地礦雙方成立了楊屯鎮(zhèn)區(qū)現(xiàn)狀調查組，對老鎮(zhèn)區(qū)沿街商業(yè)門面房、商住用房、機關事業(yè)單位、居住小區(qū)等建筑物分別進行了實地丈量、登記造冊。另我鎮(zhèn)對規(guī)劃的1.67平方公里新鎮(zhèn)區(qū)內的建筑物、構筑物已全面丈量登記完畢。2009年2月完成了老鎮(zhèn)區(qū)及新址的現(xiàn)狀資料收集工作。 三、對第一期搬遷的楊屯村、蔣海村、王莊3村人口核實工作從2009年5月份開始啟動，歷經兩個月反復摸底、調查、核對，經楊屯派出所及縣公安局審核后，已報縣大屯礦區(qū)辦事處及貴公司公共協(xié)調部。 四、在縣發(fā)改委、規(guī)劃局、建設局、國土局等單位的指導配合下，我鎮(zhèn)委托上海同濟城市規(guī)劃設計研究院，于2008年12月和2009年5月，分別完成了《楊屯鎮(zhèn)總體規(guī)劃（2008-2025）》及《楊屯鎮(zhèn)修建性詳細規(guī)劃》（一期工程），該規(guī)劃已通過縣規(guī)劃局組織的專家論證，同時得到了縣政府的批準。 五、新鎮(zhèn)區(qū)規(guī)劃的2平方公里工業(yè)園區(qū)，于2009年3月開工建設，完成了府前大道、工業(yè)大道及一座大型橋梁，建設徐州蘇魯糧食現(xiàn)代物流中心，投入資金近3000萬元。工程建設正如火如荼，進展喜人，私人企業(yè)在陸續(xù)進入。 目前亟待確定搬遷時間的原因： 1、經濟發(fā)展刻不容緩。我鎮(zhèn)于2008年11月召開了鎮(zhèn)區(qū)搬遷動員大會，為給貴公司節(jié)省搬遷費用，會議要求老鎮(zhèn)區(qū)范圍內的所有企業(yè)，無論是擴大經營，還是技改一律暫停上馬，維持原狀。目前正是我鎮(zhèn)企穩(wěn)回升，經濟快速復蘇的大好時期。2009年紡織業(yè)效益極好，很多企業(yè)都想新上氣流紡等新生產線擴大經營規(guī)模。目前鎮(zhèn)區(qū)現(xiàn)有企業(yè)已經聯(lián)合向鎮(zhèn)黨委政府提出要求，要求鎮(zhèn)政府給出明確搬遷時間表，確定搬遷日期，否則要求政府賠償其損失遷出我鎮(zhèn)。 2、農村住房需求無法滿足。為節(jié)約貴公司搬遷費用，我鎮(zhèn)已經禁止在新、老鎮(zhèn)區(qū)一切改建、新建、擴建行為，兩年來很多因孩子結婚、房屋陳舊等確需建房的農戶一直無法建房。有的甚至孩子的婚期因此一再拖延，不少村民強烈要求明確搬遷時間和允許他們建房的日期。 3、小城鎮(zhèn)建設刻不容緩。加快小城鎮(zhèn)建設步伐是提高農民生活小平、加快城鄉(xiāng)一體化的必由之路。為推動城市化進程，縣委縣政府制定決策，在2009—2012年間鎮(zhèn)級小城鎮(zhèn)建設所產生的規(guī)費全部返還給鄉(xiāng)鎮(zhèn)，而我鎮(zhèn)目前卻無法確定小城鎮(zhèn)建設工作思路。當別的鄉(xiāng)鎮(zhèn)積極開展小城鎮(zhèn)建設時，我鎮(zhèn)只是在等待搬遷，一則失去小城鎮(zhèn)建設發(fā)展的良機，二則享受不到縣優(yōu)惠的政策，帶來經濟損失。 4、維穩(wěn)控建壓力大。我鎮(zhèn)成立了由規(guī)劃、城管、國土、公安等多家單位組成的控制突擊建設工作組，24小時在新老鎮(zhèn)區(qū)進行巡查，一旦發(fā)現(xiàn)突擊建設行為，立即予以強行拆除。但隨著搬遷進程的放緩，農民建房需求不斷上漲，控制建設的壓力越來越大，難度越來越大，費用越來越高。同時在群眾中已出現(xiàn)不穩(wěn)定因素，部分村民已到市縣上訪，他們強烈要求早日確定搬遷事宜，要求政府給他們一個明確答復。鑒于上述原因，敬請貴公司領導為自身發(fā)展和地方政府工作角度考慮，務于2010年4月底前對我鎮(zhèn)搬遷事宜予以明確答復，以利于我鎮(zhèn)經濟社會的健康協(xié)調發(fā)展。 抄送：沛縣人民政府駐礦區(qū)辦事處 大屯煤電公司公共關系部 姚橋煤礦 楊屯鎮(zhèn)人民政府 二〇一〇年一月二十八日

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• 問 宅基地房產繼承是怎樣辦？ 農村宅基地可否繼承?
  答

  宅基地使用權指的是農村集體經濟組織的成員依法享有的在農民集體所有的土地上建造個人住宅的權利。根據我國物權法的規(guī)定，宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利引，有權利用該土地建造住宅及其附屬設施。農村宅基地轉讓協(xié)議怎么寫?華律網編輯為您整理相關法律知識，希望能對您有所幫助。宅基地是指農村村民為建設自住房屋使用的土地。在我國廣大農村，宅基地的管理實行的是所有權與使用權相分離的使用制度。宅基地使用權作為土地使用權的一部分，歸當?shù)氐霓r村經濟組織(村委會)所有，但公民可以依法取得對宅基地的使用權。同時，我國農村宅基地還有一定的福利性質，農民一般無償取得宅基地使用權，在取得宅基地使用權后，享有長期占有、使用的權利。農村宅基地不能繼承農村宅基地不能繼承。依據我國法律規(guī)定，宅基地的所有權和使用權是分離的，宅基地的所有權屬于集體，使用權屬于房屋所有人，農村村民的宅基地使用權是基于“村民”的特定身份取得，村民只有宅基地使用權，不能隨意對宅基地進行處置。所以宅基地不屬于遺產，不能被繼承。但建造在宅基地上的房屋屬于公民個人所有，可以繼承。按照我國法律規(guī)定的“地隨房走”的原則，公民繼承了房屋，當然可以使用房屋所占的宅基地。所以你不能單獨繼承你父親的宅基地，但你可以繼承你父親的房屋并且繼續(xù)使用這塊宅基地，并且應當根據《土地管理法實施條例》第六條 “因依法轉讓地上建筑物、構筑物等附著物而導致土地使用權轉移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行土地所有權、使用權變更登記” 的規(guī)定，向甲村所在的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行宅基地使用權變更登記。這是你繼承父親房屋的結果，而不是說能單獨繼承父親的宅基地。需要指出的是，將來繼承的房屋滅失后，你就不能進行重建或者以其他方式繼續(xù)使用這塊宅基地了。我國《繼承法》第三條規(guī)定：“遺產是公民死亡時遺留的個人合法財產。”但根據我國現(xiàn)行法律，基于身份關系，無償從村集體經濟組織獲得的宅基地使用權，應作為一種特殊物權。因此，農村宅基地不能作為一般“財產”進行繼承。另外，農村宅基地使用權與農民個人的集體組織成員資格緊密相關，必須因具有農村集體經濟組織成員資格而取得，具有很強的人身依附性。本案中，隨著王某戶口的遷出，其宅基地使用權資格就隨之喪失，而其父母的土地使用權也因他們的死亡而喪失。因此，無論是王某還是其父母，都不再是宅基地使用權的主體，王某只能將房屋拆除，將宅基地使用權返還給村委會。農村宅基地受限制宅基地使用權受到法律的嚴格限制。一是用途限制。對已取得宅基地使用權的，權利人如需變更土地用途，必須依法經過批準。二是面積限制。《土地管理法》第六十二條規(guī)定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地面積不能超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。三是宅基地使用權的轉讓受法律限制?！锻恋毓芾矸ā返诹l規(guī)定：“農村農民出賣、出租住房后再申請宅基地的，不予批準。”《土地管理法》第六十三條規(guī)定：“農村集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設;但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產、兼并等情形致使土地使用權依法發(fā)生轉移的除外?！狈珊驼邔r村村民宅基的規(guī)定?！锻恋毓芾矸ā返诹l規(guī)定：“農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。農村村民住宅用地，經鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣級人民政府批準;其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。”2004年國土資源部出臺的《國土資源部印發(fā)〈關于加強農村宅基地管理的意見〉的通知》(國土資發(fā)[2004]234號)進一步對法律上的規(guī)定做了具體解釋，明確提出：農村宅基地占用農用地應納入年度計劃，嚴禁城鎮(zhèn)居民在農村購置宅基地;嚴格宅基地申請條件，不符合申請條件的不得批準宅基地，農村村民將原來住房出賣、出租或贈與他人后，再申請宅基地，不得批準;農村村民建住宅需要使用宅基地的，應向本集體經濟組織提出申請，并經張榜公布無異議的，報經鄉(xiāng)(鎮(zhèn))審核后，報縣(市)審批;在農村宅基地審批中不得向農民收取建設用地土地有償使用費;要加強農村宅基地登記發(fā)證工作，切實維護農民的合法權益。搬遷后可申請新的宅基地搬遷后可以申請新的宅基地?！锻恋毓芾矸ā返诹l第四款規(guī)定的“農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準?！惫P者認為，這是指村民將原來的住房出賣或出租后，在同一村集體內又重新申請宅基地的，不予批準。比如你在甲村把自己的房子賣掉，又重新向甲村提出宅基地申請，按照法律規(guī)定不能批準?，F(xiàn)在你已經搬遷到乙村，應該屬于乙村沒有宅基地的村民，符合法律規(guī)定的“一戶一宅”的條件。例如，《河北省農村宅基地管理辦法》第七條的內容就規(guī)定：外來人口落戶，成為本集體經濟組織成員，沒有宅基地的，可以申請宅基地。所以，你可以在乙村申請宅基地。延伸閱讀：農村房屋宅基地繼承需要啥手續(xù)農村的宅基地可以繼承嗎?農村宅基地是不能買賣的

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• 問 宅基地可以繼承嗎？
  答

  自留山、自留地、宅基地是否可以繼承？《中華人民共和國土地管理法》第六條規(guī)定：“城市市區(qū)的土地屬于全民所有即國家所有。農村和城市郊區(qū)的土地，除法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于集體所有?！? 根據法律規(guī)定，公民使用的宅基地，所有權屬于國家或者集體；公民的自留山、自留地，所有權屬于集體。而國家及集體所有的土地是可以依法確定由個人使用的。即公民對自留山、自留地、宅基地等，有依法使用的權利。因為遺產必須是公民個人合法擁有的財產，所以，公民是不能將自留山、自留地、宅基地作為遺產繼承的，而只享有使用權。 農民經營的自留地、自留山的收益，如種的莊稼、果木、藥材等，則為農民個人所有。農民去世后，這些收益可以作為遺產由繼承人繼承。 另外，因為我國農民使用的自留地、自留山，農村集體經濟組織都是按家庭人口、勞動能力。以農戶為單位分配的，一般不作過多調整，以保持其穩(wěn)定性。家庭個別成員死亡，并不妨礙農戶其他成員對自留山、自留地的經營權和使用權。但并不是繼承，只是家庭共同生活人繼續(xù)經營和使用。 宅基地為居民、村民各戶使用，包括屋基地和院落地，長期不變。宅基地的所有權和公民私房的使用權是分離的，宅基地的所有權屬于國家或集體，私房的所有權屬于私房產權人。宅基地的使用權不屬遺產，不能被繼承，但公民繼承了房屋，宅基地的使用權也就隨著房屋而轉移給新的所有人。這也只是具體執(zhí)行國家的行政法規(guī)，而不是繼承的結果。

• 問 宅基地是否可以繼承
  答

  宅基地不能繼承 但根據地隨房走的原則 若有地上有房子的話可以繼承

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• 問 宅基地如何繼承呢？
  答

  根據我國《土地管理法》的規(guī)定,農村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的外,都屬于農民集體所有。城鎮(zhèn)居民不能在農村擁有宅基地。所以,你不能直接繼承你父母在農村的宅基地。但是,你可以繼承你父母在宅基地上的房屋。由于“房隨地走,房地統(tǒng)一”,你繼承了父母的房屋,也就自然對該房屋所占宅基地享有使權。

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