宅基地房產(chǎn)繼承是怎樣辦？ 農(nóng)村宅基地可否繼承?

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• 148****2776

  
  宅基地使用權(quán)指的是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員依法享有的在農(nóng)民集體所有的土地上建造個(gè)人住宅的權(quán)利。根據(jù)我國(guó)物權(quán)法的規(guī)定，宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利引，有權(quán)利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議怎么寫?華律網(wǎng)編輯為您整理相關(guān)法律知識(shí)，希望能對(duì)您有所幫助。宅基地是指農(nóng)村村民為建設(shè)自住房屋使用的土地。在我國(guó)廣大農(nóng)村，宅基地的管理實(shí)行的是所有權(quán)與使用權(quán)相分離的使用制度。宅基地使用權(quán)作為土地使用權(quán)的一部分，歸當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織(村委會(huì))所有，但公民可以依法取得對(duì)宅基地的使用權(quán)。同時(shí)，我國(guó)農(nóng)村宅基地還有一定的福利性質(zhì)，農(nóng)民一般無償取得宅基地使用權(quán)，在取得宅基地使用權(quán)后，享有長(zhǎng)期占有、使用的權(quán)利。農(nóng)村宅基地不能繼承農(nóng)村宅基地不能繼承。依據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，宅基地的所有權(quán)和使用權(quán)是分離的，宅基地的所有權(quán)屬于集體，使用權(quán)屬于房屋所有人，農(nóng)村村民的宅基地使用權(quán)是基于“村民”的特定身份取得，村民只有宅基地使用權(quán)，不能隨意對(duì)宅基地進(jìn)行處置。所以宅基地不屬于遺產(chǎn)，不能被繼承。但建造在宅基地上的房屋屬于公民個(gè)人所有，可以繼承。按照我國(guó)法律規(guī)定的“地隨房走”的原則，公民繼承了房屋，當(dāng)然可以使用房屋所占的宅基地。所以你不能單獨(dú)繼承你父親的宅基地，但你可以繼承你父親的房屋并且繼續(xù)使用這塊宅基地，并且應(yīng)當(dāng)根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》第六條 “因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物而導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請(qǐng)，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記” 的規(guī)定，向甲村所在的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請(qǐng)，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行宅基地使用權(quán)變更登記。這是你繼承父親房屋的結(jié)果，而不是說能單獨(dú)繼承父親的宅基地。需要指出的是，將來繼承的房屋滅失后，你就不能進(jìn)行重建或者以其他方式繼續(xù)使用這塊宅基地了。我國(guó)《繼承法》第三條規(guī)定：“遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)?！钡鶕?jù)我國(guó)現(xiàn)行法律，基于身份關(guān)系，無償從村集體經(jīng)濟(jì)組織獲得的宅基地使用權(quán)，應(yīng)作為一種特殊物權(quán)。因此，農(nóng)村宅基地不能作為一般“財(cái)產(chǎn)”進(jìn)行繼承。另外，農(nóng)村宅基地使用權(quán)與農(nóng)民個(gè)人的集體組織成員資格緊密相關(guān)，必須因具有農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格而取得，具有很強(qiáng)的人身依附性。本案中，隨著王某戶口的遷出，其宅基地使用權(quán)資格就隨之喪失，而其父母的土地使用權(quán)也因他們的死亡而喪失。因此，無論是王某還是其父母，都不再是宅基地使用權(quán)的主體，王某只能將房屋拆除，將宅基地使用權(quán)返還給村委會(huì)。農(nóng)村宅基地受限制宅基地使用權(quán)受到法律的嚴(yán)格限制。一是用途限制。對(duì)已取得宅基地使用權(quán)的，權(quán)利人如需變更土地用途，必須依法經(jīng)過批準(zhǔn)。二是面積限制。《土地管理法》第六十二條規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地面積不能超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。三是宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓受法律限制?！锻恋毓芾矸ā返诹l規(guī)定：“農(nóng)村農(nóng)民出賣、出租住房后再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)?！薄锻恋毓芾矸ā返诹龡l規(guī)定：“農(nóng)村集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外?！狈珊驼邔?duì)農(nóng)村村民宅基的規(guī)定?！锻恋毓芾矸ā返诹l規(guī)定：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn);其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)?！?004年國(guó)土資源部出臺(tái)的《國(guó)土資源部印發(fā)〈關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見〉的通知》(國(guó)土資發(fā)[2004]234號(hào))進(jìn)一步對(duì)法律上的規(guī)定做了具體解釋，明確提出：農(nóng)村宅基地占用農(nóng)用地應(yīng)納入年度計(jì)劃，嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地;嚴(yán)格宅基地申請(qǐng)條件，不符合申請(qǐng)條件的不得批準(zhǔn)宅基地，農(nóng)村村民將原來住房出賣、出租或贈(zèng)與他人后，再申請(qǐng)宅基地，不得批準(zhǔn);農(nóng)村村民建住宅需要使用宅基地的，應(yīng)向本集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng)，并經(jīng)張榜公布無異議的，報(bào)經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))審核后，報(bào)縣(市)審批;在農(nóng)村宅基地審批中不得向農(nóng)民收取建設(shè)用地土地有償使用費(fèi);要加強(qiáng)農(nóng)村宅基地登記發(fā)證工作，切實(shí)維護(hù)農(nóng)民的合法權(quán)益。搬遷后可申請(qǐng)新的宅基地搬遷后可以申請(qǐng)新的宅基地?！锻恋毓芾矸ā返诹l第四款規(guī)定的“農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)?！惫P者認(rèn)為，這是指村民將原來的住房出賣或出租后，在同一村集體內(nèi)又重新申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。比如你在甲村把自己的房子賣掉，又重新向甲村提出宅基地申請(qǐng)，按照法律規(guī)定不能批準(zhǔn)?，F(xiàn)在你已經(jīng)搬遷到乙村，應(yīng)該屬于乙村沒有宅基地的村民，符合法律規(guī)定的“一戶一宅”的條件。例如，《河北省農(nóng)村宅基地管理辦法》第七條的內(nèi)容就規(guī)定：外來人口落戶，成為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，沒有宅基地的，可以申請(qǐng)宅基地。所以，你可以在乙村申請(qǐng)宅基地。延伸閱讀：農(nóng)村房屋宅基地繼承需要啥手續(xù)農(nóng)村的宅基地可以繼承嗎?農(nóng)村宅基地是不能買賣的

  查看全文↓ 2018-11-18 15:33:00
• 146****1585

  中華人民共和國(guó)繼承法》規(guī)定，遺產(chǎn)是公民亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，包括：公民的房屋、儲(chǔ)蓄和生活用品等。《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條規(guī)定：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)”。
  我國(guó)目前土地和房屋是分別實(shí)行管理的。根據(jù)上述規(guī)定，宅基地是農(nóng)民基于集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份而享有的可以用于修建住宅的集體建設(shè)用地，農(nóng)民無須交納任何土地費(fèi)用即可取得，是一種福利性質(zhì)的，一般來講不能繼承。
  但宅基地上建成的房屋則屬于公民個(gè)人財(cái)產(chǎn)，可以繼承。實(shí)踐中，農(nóng)民宅基地的繼承問題可以分為下列情況：如果繼承人是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，符合宅基地申請(qǐng)條件的，可以經(jīng)批準(zhǔn)后取得被繼承房屋的宅基地；
  如果不符合申請(qǐng)條件，則可以將房屋賣給本村其他符合申請(qǐng)條件的，如果不愿出賣，則該房屋不得翻建、改建、擴(kuò)建，待處于不可居住狀態(tài)時(shí)，宅基地由集體經(jīng)濟(jì)組織收回。
  繼承人是城市居民的，比照上述不符合宅基地申請(qǐng)條件的情形處理。

  查看全文↓ 2018-11-18 15:32:52
• 155****3484

  1、宅基地上的房屋可以繼承，如果此后發(fā)生征占或糾紛，你可以為權(quán)利人。
  2、宅基地使用權(quán)不能變更到你的名下。宅基地使用權(quán)的主體只能是村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員,也就是只能是該村村民。
  《物權(quán)法》第153條規(guī)定，宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。農(nóng)村村民要獲得宅基地使用權(quán)，應(yīng)通過申請(qǐng)并獲得有權(quán)機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)。去的宅基地使用權(quán)必須具備如下條件：
  第一，必須具備村民資格。申請(qǐng)人必須是無宅基地、家庭人口眾多確需分戶居住的，因國(guó)家或鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）建設(shè)需要另行安排宅基地的或者在農(nóng)村落戶需建住宅而無宅基地的情況的的村民。
  第二，申請(qǐng)人提出申請(qǐng)。村民首先向所在地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng)，集體經(jīng)濟(jì)組織同意后將申請(qǐng)?zhí)峤秽l(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，盡量利用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。如果占用農(nóng)用土地作為宅基地，則需要依照《土地管理法》的規(guī)定，報(bào)省級(jí)人民政府批準(zhǔn)，并辦理農(nóng)用土地轉(zhuǎn)用批準(zhǔn)手續(xù)。
  你看第一條規(guī)定。
  3、如果你的孩子戶口落不到你爸媽名下成為該村村民，那么以后如果這個(gè)農(nóng)村住宅損毀滅失了，你在這個(gè)村就沒什么土地房屋上的權(quán)利了。

  查看全文↓ 2018-11-18 15:32:47

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• 問 什么是農(nóng)村宅基地，農(nóng)村宅基地可以繼承嗎？
  答

  利息就是銀行的基準(zhǔn)利率,關(guān)鍵是外籍人士貸款會(huì)有一些問題. 現(xiàn)在部分銀行對(duì)于外籍人士，貸款要求有本地居住一年的證明，譬如納稅證明等。 溫馨提示：貸款需謹(jǐn)慎，貸前切勿支付任何費(fèi)用!有貸款需求**好直接去銀行網(wǎng)點(diǎn)!謹(jǐn)防受騙!

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• 問 北京農(nóng)村宅基地房屋怎樣繼承？
  答

  宅基地是指農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。　　宅基地是指建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，包括建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物，不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型?！　「鶕?jù)我國(guó)法律規(guī)定，宅基地屬于國(guó)家和集體所有，公民個(gè)人沒有所有權(quán)，只有使用權(quán)，所以不得轉(zhuǎn)讓、出租或抵押?！　⊙a(bǔ)充：　　農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織為保障農(nóng)戶生活需要而撥給農(nóng)戶建造房屋及小庭院使用的土地。用于建造住房、輔助用房（廚房、倉(cāng)庫(kù)、廁所）、庭院、沼氣池、禽獸舍、柴草堆放等。宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。農(nóng)戶只有使用權(quán)，不得買賣、出租和非法轉(zhuǎn)讓。農(nóng)戶對(duì)宅基地上的附著物享有所有權(quán)，有買賣和租賃的權(quán)利，不受他人侵犯。房屋出賣或出租后，宅基地的使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)給受讓人或承租人，但宅基地所有權(quán)始終為集體所有。出賣、出租房屋后再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。農(nóng)戶建造房屋及小庭院使用土地，不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)?！　⊙a(bǔ)充：　　宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓法律效力：　　1、宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。有下列轉(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認(rèn)定無效：　?。?）城鎮(zhèn)居民購(gòu)買；　　（2）法人或其他組織購(gòu)買；　?。?）轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)；　?。?）向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓；　?。?）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件?！　?、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時(shí)具備以下條件：　　（1）轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）　?。?）同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓；　　（3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件；　　（4）轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意；　　（5）宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓。

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• 問 農(nóng)村宅基地不能繼承嗎
  答

  根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，宅基地屬于農(nóng)民集體所有。宅基地的所有權(quán)和使用權(quán)是分離的，宅基地的所有權(quán)屬于集體，使用權(quán)屬于房屋所有人。農(nóng)村村民的宅基地使用權(quán)是基于“村民”的特定身份取得，村民只有宅基地使用權(quán)，不能隨意對(duì)宅基地進(jìn)行處置。所以宅基地不屬于遺產(chǎn)，不能被繼承，繼承的是房屋。繼承人是城市居民的，可以將房屋賣給本村其他符合申請(qǐng)條件的，如果不愿出賣，則該房屋不得翻建、改建、擴(kuò)建，待處于不可居住狀態(tài)時(shí)，宅基地由集體經(jīng)濟(jì)組織收回。 目前而言，多數(shù)地方城市居民如果有農(nóng)村房屋，沒有村組織會(huì)收回的，而且有的城中村改造后一樣可以分新房子。**好跟村里干部搞好關(guān)系，繼承后沒問題。如果涉及多位繼承人的，需要公證由誰繼承，才能更改過戶。

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• 問 農(nóng)村宅基地可以繼承嗎？
  答

  農(nóng)村宅基地是不可以作為遺產(chǎn)繼承的。本案你所提及的宅基地繼承實(shí)際上是指宅基地使用權(quán)的繼承。我國(guó)《繼承法》第三條規(guī)定：“遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)?！笨墒寝r(nóng)村宅基地的使用權(quán)不是一般的“財(cái)產(chǎn)”，而是“特殊的財(cái)產(chǎn)”。首先因?yàn)檎厥褂脵?quán)具有很強(qiáng)的人身依附性，它必須因具有農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格而取得，因集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格的失去而失去，不產(chǎn)生在不同農(nóng)民個(gè)體之間的流轉(zhuǎn)，即不可以繼承。第二，我國(guó)農(nóng)村宅基地使用權(quán)主要是為了保障每戶農(nóng)民的居住需求，具有社會(huì)保障功能，如果允許繼承，將導(dǎo)致宅基地?zé)o限擴(kuò)大，違背了土地管理法關(guān)于村民一戶只能擁有一處宅基地的有關(guān)規(guī)定。據(jù)此，農(nóng)村宅基地不能算作遺產(chǎn)，故不可以繼承。但是，存在特殊情況，根據(jù)“地隨房走”的原則，繼承人對(duì)宅基地上所造房屋的繼承將會(huì)導(dǎo)致其對(duì)宅基地的繼承。而你已經(jīng)扒掉了你叔的舊房子，因此，你不能對(duì)其宅基地進(jìn)行繼承。

• 問 農(nóng)村宅基地可以繼承嗎
  答

  農(nóng)村宅基地能繼承嗎？許正文律師解析：我國(guó)《繼承法》第3條規(guī)定，遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。那么農(nóng)村宅基地使用權(quán)能否繼承，就主要看其是否屬于個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。宅基地使用權(quán)不屬于此處所指的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，所以不能繼承。理由：1.宅基地使用權(quán)的取得具有無償性。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，我國(guó)農(nóng)民取得宅基地使用權(quán)原則上是無償取得的。2.宅基地使用權(quán)具有很強(qiáng)的人身依附性。在通常情況下，宅基地使用權(quán)的取得必須是具有農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格才行，并且隨著集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格的失去而失去，不產(chǎn)生在不同農(nóng)民個(gè)體之間的流轉(zhuǎn)，即不可以繼承。3.農(nóng)村宅基地使用權(quán)主要是為了保障每戶農(nóng)民的居住需求，具有社會(huì)保障功能。如果允許繼承的話，將導(dǎo)致宅基地?zé)o限擴(kuò)大，違背了《土地管理法》規(guī)定的農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地的規(guī)定。但宅基地上的房屋作為村民的私有財(cái)產(chǎn)是可以繼承的?；凇胺康匾惑w，房隨地走，地隨房走”的原則，很多情況下都是由于繼承房屋而導(dǎo)致了對(duì)宅基地使用權(quán)事實(shí)上的“繼承”。也就是說，宅基地使用權(quán)本身不能作為遺產(chǎn)被繼承，但可以基于繼承宅基地上的房屋而獲得宅基地的使用權(quán)。