商業(yè)樓和住宅樓區(qū)別

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• 141****4011

  商業(yè)樓和住宅樓較大的區(qū)別就是土地性質不同，商業(yè)樓的土地使用性質為商業(yè)用地，一般為商場商店或者是商用型住宅使用的年限大多為40年到50年，而住宅樓的土地是指為住宅是按照民用住宅標準所打造的居所，可以享受為期70年的使用時間。在使用年限到期之后，不僅可以自動續(xù)期，只需要繳納少量的土地使用費用，而且所購買的房屋水電氣暖都按照民用的標準收取，大大降低了生活成本。
  許多購房者是為了正常家庭居住而購房，所以建議還是選擇正常的民用住宅，不僅周邊會擁有較為便利的交通條件，而且住宅性質可以落戶，孩子也能夠享受就近入學的優(yōu)惠政策，此外在進行購房時，商業(yè)性質的房屋一般會要求較高的**率，并且貸款的年限也不如住宅性質的房屋貸款年限要長。

  查看全文↓ 2020-12-02 15:59:41

相關問題

• 問 商業(yè)樓和住宅樓貸款政策有什么區(qū)別?
  答

  商業(yè)類貸款**5成，貸5成，,利率為基準利率上浮10%；住宅類貸款首套**3成，可以貸7成，利率為基準利率；二套**6成，可以貸4成,利率為基準利率上浮10%，三套停貸。

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• 問 住宅樓和商住樓區(qū)別是什么？
  答

  一、土地性質區(qū)別：商住樓的土地使用性質為綜合用地或商業(yè)用地，商住樓是指該樓的使用性質為商、住兩用，商住樓一般底層(或數層)為商場、商店、商務，其余為住宅的綜合性大樓。住宅樓的土地使用性質為住宅性質，是指按所在地一般民用住宅標準建造的居住用住宅。二、產權年限區(qū)別：根據國家土地法規(guī)定，商業(yè)用地的使用年限為40年，綜合土地的使用權年限為50年。根據國家土地法規(guī)定，住宅用地的使用權年限為70年。三、用途區(qū)別：商住樓：非住宅，一般指宅建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子（或商住）。住宅樓：普通住宅，高檔住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標準建造的居住用房屋。四、落戶問題區(qū)別：商業(yè)性質不能落戶，住宅性質可以落戶。

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• 問 ??商業(yè)是分層公攤面積嗎？商業(yè)樓和住宅樓哪個公攤面積大？
  答

  商住樓的公攤面積是這樣分攤的：首先根據住宅和商業(yè)用房的不同使用功能按各自的建筑面積將全幢的共有建筑面積分攤成住宅和商業(yè)兩部分，即住宅部分分攤得到的全幢共有建筑面積和商業(yè)部分分攤得到的全幢共有建筑面積。然后住宅和商業(yè)部分將所得的分攤面積再各自進行分攤。02020202住宅部分：將分攤得到的幢共有建筑面積，加上住宅部分本身的共有建筑面積，按各套的建筑面積分攤計算各套房屋的分攤面積。02020202商業(yè)部分：將分攤得到的幢共有建筑面積，加上本身的共有建筑面積，按各層套內的建筑面積依比例分攤至各層，作為各層共有建筑面積的一部分，加至各層的共有建筑面積中，得到各層總的共有建筑面積，然后再根據層內各套內建筑面積按比例分攤至各套，求出各套房屋分攤得到的共有建筑面積。

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• 問 ??商業(yè)住宅怎么樣?商業(yè)住宅樓和居民住宅樓的區(qū)別是什么?
  答

  商業(yè)住宅和普通商品住宅的區(qū)別：1、使用性質和規(guī)劃目的不同商業(yè)房和住宅建設規(guī)劃的目的和使用性質不同，二者的公共配套設施指標不同，產權證標的內容也不同。2、土地出讓年限不同商業(yè)房只有40年，住宅類土地出讓年限是70年。商業(yè)用房后期要面臨土地使用權需要續(xù)期的問題。3、稅費不同商業(yè)類稅費要比普通住宅的高，同時維修基金所占成本價的比例也會比普通住宅的高。4、落戶問題商業(yè)類住宅較大的問題就是不能解決人們的落戶問題，如果你以為只要買一套商業(yè)房就能在市核心落戶那就大錯特錯了。5、水電費不同商業(yè)類項目的使用成本比住宅類高，商業(yè)類的水、電、氣是按商業(yè)標準收費，物業(yè)費也高于住宅類物業(yè)的收費標準。

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• 問 商業(yè)樓和住宅樓的大修基金收取都是一樣的？
  答

  目前，維修資金的交存標準如下：多層住宅(7層以下，不配備電梯的)：60元/平方米;多層住宅(配備電梯的)：90元/平方米;小高層、高層住宅(7層以上，含7層)：145元/平方米。