房子的產(chǎn)權(quán)到期了,房子還是我的嗎

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• 148****6668

  房子的產(chǎn)權(quán)到期之后，需要再次繳納土地出讓金，才能夠繼續(xù)居住房屋。購房之后房屋產(chǎn)權(quán)是由兩部分所組成，一部分是房屋所有權(quán)，一部分是土地使用權(quán)，而房屋所有權(quán)指的是購房者可以獨(dú)立支配房屋進(jìn)行交易買賣或是租賃，因?yàn)閷儆趥€(gè)人，所以沒有期限限制。但如果說土地使用權(quán)到期之后，國家有權(quán)利收回已經(jīng)到期的土地，即便是擁有房屋的所有權(quán)，可能無法真正的進(jìn)行居住，或者是使用相應(yīng)的權(quán)利。
  房屋的性質(zhì)根據(jù)所在土地性質(zhì)進(jìn)行劃分，一般民用住宅的使用年限為70年，而商業(yè)或是工業(yè)用地的年限分別是40年或50年。對(duì)于住宅用地，當(dāng)使用權(quán)限到期之后會(huì)進(jìn)行自動(dòng)續(xù)期，也就是說該土地上的房屋有歸屬的，按照相應(yīng)的約定執(zhí)行，按照當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平補(bǔ)繳土地出讓金。

  查看全文↓ 2020-12-10 16:31:35

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• 問 房產(chǎn)證到期了房子還是自己的嗎
  答

  　　房產(chǎn)證到期之后房子還是自己的，需要去相關(guān)的部門辦理繼續(xù)使用的手續(xù)，比如交納相關(guān)的土地出納金，尤其是對(duì)于民用住宅來說，房屋的所有權(quán)是70年，目前還沒有出現(xiàn)房屋到期的情況發(fā)生。對(duì)于一些商業(yè)住宅房產(chǎn)是40年到50年產(chǎn)權(quán)，就需要盡早到相關(guān)部門去辦。而且需要明確的一點(diǎn)是，房屋在購買之后，所有權(quán)就屬于個(gè)人所有到期限的是土地的年限?！　‖F(xiàn)在也有相關(guān)的規(guī)定，在70年之后土地會(huì)進(jìn)行自動(dòng)制約，如果土地，政府規(guī)劃要拆遷或者是進(jìn)行其他的用途，也會(huì)給予相關(guān)的補(bǔ)償。所以我們?cè)谫徺I房屋的時(shí)候，對(duì)于產(chǎn)權(quán)要進(jìn)行詳細(xì)的查看。在這里所說的產(chǎn)權(quán)是指開發(fā)商購買土地使用的日期，而并不是業(yè)主自身購買房屋的日期。如果選擇購買的是二手房，也要盡量選擇產(chǎn)權(quán)年限比較多的房屋。

• 問 房產(chǎn)證到期了房子還是你的嗎?
  答

  按照《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，會(huì)自動(dòng)續(xù)期，這使得住宅業(yè)主感到安心。自動(dòng)續(xù)期也解決了土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)在期限上的沖突問題，消除了二手房購買者對(duì)土地使用權(quán)年限的后顧之憂，將促進(jìn)二手房的流轉(zhuǎn)，有利于提高房屋和土地的利用效率。雖然物權(quán)法沒有提及續(xù)期后的費(fèi)用及相關(guān)問題，對(duì)商業(yè)和綜合建設(shè)用地如何處理，能否自動(dòng)續(xù)期也沒有具體規(guī)定，但是隨著后續(xù)法律法規(guī)的完善，配套法律、法規(guī)將對(duì)《物權(quán)法》相關(guān)部分進(jìn)行補(bǔ)充。

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• 問 ??房產(chǎn)證到期了房子還是自己的嗎
  答

  房產(chǎn)證到期了，房子還是自己的，先不說，現(xiàn)在還沒有房產(chǎn)到期的情況出現(xiàn)，就算是有到期了，以后只要房子還存在，依舊是個(gè)人所有，只不過需要額外補(bǔ)交土地稅。所說的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是指占用國家土地的時(shí)間，并不代表房子本身的所有權(quán)。所有的土地都是歸國家的，個(gè)人和開發(fā)商只是有權(quán)使用和交易。而且我們常說的房屋產(chǎn)權(quán)的期限，比如說普通民宅70年商用住宅50年，這些年份都是從取得該地的使用資格開始算計(jì)，并不是從你買房子的日期開始算起。所以說即便是產(chǎn)權(quán)到期之后，個(gè)人只是擁有這套房子的所有權(quán)也就是人們所說的使用權(quán)，只要國家不重新征收這片土地，繳納相應(yīng)的費(fèi)用之后可以再繼續(xù)居住，如果國家需要用地，而且房產(chǎn)權(quán)也已經(jīng)到期的話，那你就只能夠再次購買房屋。

• 問 產(chǎn)權(quán)滅籍后房子歸誰？
  答

  申請(qǐng)房屋所有權(quán)注銷登記時(shí)應(yīng)提交的文件主要是房屋所有權(quán)證書或房地產(chǎn)權(quán)證書，以及證明房屋所有權(quán)消滅的材料。證明房屋所有權(quán)消滅的材料可分為兩種： 一是房屋滅失的，房屋滅失證明是指能夠證明房屋物理形態(tài)消滅的文件資料，能夠?qū)Ψ课荼徊鸪蚴堑顾鷷r(shí)間和原因加以說明，比如，究竟是因地震而倒塌，因洪水而沖毀，因火災(zāi)而燒毀等自然災(zāi)害而滅失的，還是因拆除等人為因素而滅失詳加描述。根據(jù)《辦法》第十九條的規(guī)定，登記機(jī)構(gòu)辦理因房屋滅失導(dǎo)致的房屋所有權(quán)注銷登記，應(yīng)當(dāng)實(shí)地查看房屋。 二是放棄所有權(quán)的，應(yīng)提交所有權(quán)人表示放棄所有權(quán)的書面聲明。按照房地一致原則，房屋所有權(quán)放棄房屋所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)一并放棄土地使用權(quán)，不能不放棄土地使用權(quán)只放棄房屋所有權(quán)，否則放棄所有權(quán)后的房屋系無主財(cái)產(chǎn)，他人依法取得所有權(quán)后可能造成房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)主體不一致的情形。同樣，也不能單獨(dú)放棄房屋土地使用權(quán)而不放棄房屋所有權(quán)。放棄所有權(quán)是一種單方法律行為，無需向特定當(dāng)事人做出意思表示并征得他人同意，因放棄所有權(quán)而申請(qǐng)注銷登記的，需要提交放棄所有權(quán)的書面聲明。

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• 問 房產(chǎn)證到期了房子還是你的嗎？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  按照現(xiàn)在的規(guī)定，新發(fā)的房產(chǎn)證不會(huì)過期的。如果是文革以前的，你要到房產(chǎn)管理部門去問。一般在建設(shè)局或房產(chǎn)管理局里面設(shè)有這個(gè)部門。

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