買(mǎi)二手房是先過(guò)戶還是先貸款

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• 154****9718

  買(mǎi)二手房需要先辦理貸款之后，才辦理過(guò)戶手續(xù)。當(dāng)簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)的合同之后，需要買(mǎi)方去向銀行提出申請(qǐng)貸款，并且買(mǎi)賣(mài)雙方都需要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易所，辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，才能夠取得新的產(chǎn)權(quán)證。如果買(mǎi)方的貸款沒(méi)有審批成功，是無(wú)法辦理過(guò)戶的。所以購(gòu)房者**好向銀行咨詢，辦理房屋抵押貸款的相關(guān)手續(xù)和資質(zhì)，可以先申請(qǐng)貸款的初評(píng)。
  需要購(gòu)房者明確的是，申請(qǐng)貸款的額度與二手房的評(píng)估值有關(guān)，因?yàn)楸旧頃?huì)比新的商品房評(píng)估值要低，所以可能會(huì)準(zhǔn)備更多一些的**款，并且自身的負(fù)債率不要過(guò)高，具有穩(wěn)定的收入以及良好的還款能力。需要提供的申請(qǐng)手續(xù)包括個(gè)人的身份證、工作證明以及半年內(nèi)的銀行流水。在和賣(mài)家簽訂合同時(shí)，可能還會(huì)涉及到購(gòu)房定金，可以與賣(mài)家商量直接簽購(gòu)房合同。

  查看全文↓ 2020-12-10 18:11:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)二手房是先過(guò)戶還是先貸款？
  答

  一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)二手房先過(guò)戶，再貸款。在買(mǎi)房之前，要確定房屋的所有權(quán)，買(mǎi)賣(mài)雙方都要在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)，合同才能生效。然后，買(mǎi)家可以申請(qǐng)貸款，只有拿到貸款以后，才能完成交易。

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• 問(wèn) 貸款買(mǎi)二手房是先過(guò)戶還是先貸款
  答

  　　在二手房買(mǎi)賣(mài)手續(xù)過(guò)程中，無(wú)論是先過(guò)戶還是先貸款，應(yīng)當(dāng)在雙方協(xié)商之后決定。通常情況下先對(duì)于房屋的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行確認(rèn)之后將定金交給業(yè)主，通常這筆費(fèi)用會(huì)由中介公司代為保管。在簽訂好買(mǎi)賣(mài)合同之后，攜帶相關(guān)的資料在銀行辦理貸款手續(xù)，之后才進(jìn)行過(guò)戶?！　≡谫?gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，注意的事項(xiàng)有以下4點(diǎn)：1、查明房屋是否有共有權(quán)人，如果是多人共有賣(mài)房者，必須提供共有人的身份證以及同意出賣(mài)房屋的書(shū)面文件。2、買(mǎi)賣(mài)雙方所約定的各種關(guān)鍵性承諾應(yīng)當(dāng)體現(xiàn)在合同當(dāng)中，不能口頭約定，否則發(fā)生了糾紛時(shí)也無(wú)法舉證。3、付款方式由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商決定，通?？梢酝ㄟ^(guò)一次性付款和按揭貸款兩種方式，在實(shí)際操作的過(guò)程中，如果采取一次性付款，可以將房款分為**以及尾款兩個(gè)部分，并且在不同的時(shí)間段支付給房主，并且在尾款支付的時(shí)間可以約定為過(guò)戶的日期，這樣也可以為雙方規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。

• 問(wèn) 貸款買(mǎi)二手房是先貸款還是先過(guò)戶 ？
  答

  注意：買(mǎi)二手房肯定是先貸款后過(guò)戶。因?yàn)橘I(mǎi)房貸款，銀行要先審核你的資格，審核通過(guò)了才會(huì)給你貸款，貸款通過(guò)了之后才可以過(guò)戶，否則，過(guò)戶了，銀行的貸款沒(méi)給你批下來(lái)，業(yè)主就該哭了！呵呵！先貸款當(dāng)然是用你要買(mǎi)的房子的房本貸款了，銀行要派評(píng)估公司去評(píng)估這個(gè)房子，看你房子的實(shí)際價(jià)值以及你貸款的額度，還有你是否有還款能力等綜合考慮之后才會(huì)給你批貸，然后再告訴你們雙方去過(guò)戶。還不明白再小窗我！

• 問(wèn) 買(mǎi)二手房是先辦貸款還是先過(guò)戶
  答

  二手房在買(mǎi)賣(mài)時(shí)需要先簽訂購(gòu)房合同，支付相應(yīng)的定金和**款之后，再到銀行申請(qǐng)貸款，等貸款審批通過(guò)后才能夠辦理過(guò)戶。在簽訂協(xié)議時(shí)需要在合同當(dāng)中標(biāo)明，買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商后確定的房屋價(jià)格以及交納的定金數(shù)額、**款的交付日期，以及辦理貸款成功之后，可以過(guò)戶的時(shí)間。一般二手房都是有中介參與全過(guò)程，所以需要簽訂三方合同，可以把定金支付給中介公司。交款**款，銀行會(huì)對(duì)申請(qǐng)貸款的房屋進(jìn)行估價(jià)，并且對(duì)申請(qǐng)借款人進(jìn)行審批，審批通過(guò)之后會(huì)出具批貸函向賣(mài)方證明，銀行同意放款給購(gòu)房者，雙方可以辦理進(jìn)一步的手續(xù)，到當(dāng)?shù)氐淖》拷灰坠芾碇行霓k理過(guò)戶，由銀行提供擔(dān)保。走完所有流程后，銀行會(huì)將貸款發(fā)放給買(mǎi)方，并且將房產(chǎn)證標(biāo)明已抵押。

• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)買(mǎi)二手房是先過(guò)戶還是先貸款？
  答

  去貸款銀行辦理完面簽手續(xù)，簽完借款合同，銀行會(huì)審核資料，通過(guò)之后會(huì)下發(fā)批貸函，有了批貸函就可以去過(guò)戶了。二手房買(mǎi)賣(mài)貸款過(guò)戶流程如下：1、銀行征信調(diào)查（調(diào)查買(mǎi)方征信情況）；2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰，抵押，查封，繼承，共有權(quán)人等）；3、房屋過(guò)戶的同時(shí)銀行審查貸款條件；4、發(fā)放貸款；5、物業(yè)交割。

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