貸款買二手房是先貸款還是先過戶 ？

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• 142****5919

  注意：買二手房肯定是先貸款后過戶。
  因為買房貸款，銀行要先審核你的資格，審核通過了才會給你貸款，貸款通過了之后才可以過戶，否則，過戶了，銀行的貸款沒給你批下來，業(yè)主就該哭了！呵呵！
  先貸款當然是用你要買的房子的房本貸款了，銀行要派評估公司去評估這個房子，看你房子的實際價值以及你貸款的額度，還有你是否有還款能力等綜合考慮之后才會給你批貸，然后再告訴你們雙方去過戶。還不明白再小窗我！

  查看全文↓ 2014-04-22 10:07:13

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• 問 貸款買二手房是先過戶還是先貸款
  答

  　　在二手房買賣手續(xù)過程中，無論是先過戶還是先貸款，應當在雙方協(xié)商之后決定。通常情況下先對于房屋的產(chǎn)權進行確認之后將定金交給業(yè)主，通常這筆費用會由中介公司代為保管。在簽訂好買賣合同之后，攜帶相關的資料在銀行辦理貸款手續(xù)，之后才進行過戶。　　在購買二手房時，注意的事項有以下4點：1、查明房屋是否有共有權人，如果是多人共有賣房者，必須提供共有人的身份證以及同意出賣房屋的書面文件。2、買賣雙方所約定的各種關鍵性承諾應當體現(xiàn)在合同當中，不能口頭約定，否則發(fā)生了糾紛時也無法舉證。3、付款方式由買賣雙方協(xié)商決定，通?？梢酝ㄟ^一次性付款和按揭貸款兩種方式，在實際操作的過程中，如果采取一次性付款，可以將房款分為**以及尾款兩個部分，并且在不同的時間段支付給房主，并且在尾款支付的時間可以約定為過戶的日期，這樣也可以為雙方規(guī)避風險。

• 問 買二手房是先過戶還是先貸款
  答

  買二手房需要先辦理貸款之后，才辦理過戶手續(xù)。當簽訂了房屋買賣的合同之后，需要買方去向銀行提出申請貸款，并且買賣雙方都需要到當?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易所，辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓手續(xù)，才能夠取得新的產(chǎn)權證。如果買方的貸款沒有審批成功，是無法辦理過戶的。所以購房者**好向銀行咨詢，辦理房屋抵押貸款的相關手續(xù)和資質(zhì)，可以先申請貸款的初評。需要購房者明確的是，申請貸款的額度與二手房的評估值有關，因為本身會比新的商品房評估值要低，所以可能會準備更多一些的**款，并且自身的負債率不要過高，具有穩(wěn)定的收入以及良好的還款能力。需要提供的申請手續(xù)包括個人的身份證、工作證明以及半年內(nèi)的銀行流水。在和賣家簽訂合同時，可能還會涉及到購房定金，可以與賣家商量直接簽購房合同。

• 問 買二手房是先過戶還是先貸款？
  答

  一般來說，購買二手房先過戶，再貸款。在買房之前，要確定房屋的所有權，買賣雙方都要在簽訂買賣合同時辦理過戶手續(xù)，合同才能生效。然后，買家可以申請貸款，只有拿到貸款以后，才能完成交易。

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• 問 買二手房是先辦貸款還是先過戶
  答

  二手房在買賣時需要先簽訂購房合同，支付相應的定金和**款之后，再到銀行申請貸款，等貸款審批通過后才能夠辦理過戶。在簽訂協(xié)議時需要在合同當中標明，買賣雙方經(jīng)過協(xié)商后確定的房屋價格以及交納的定金數(shù)額、**款的交付日期，以及辦理貸款成功之后，可以過戶的時間。一般二手房都是有中介參與全過程，所以需要簽訂三方合同，可以把定金支付給中介公司。交款**款，銀行會對申請貸款的房屋進行估價，并且對申請借款人進行審批，審批通過之后會出具批貸函向賣方證明，銀行同意放款給購房者，雙方可以辦理進一步的手續(xù)，到當?shù)氐淖》拷灰坠芾碇行霓k理過戶，由銀行提供擔保。走完所有流程后，銀行會將貸款發(fā)放給買方，并且將房產(chǎn)證標明已抵押。

• 問 ??請問買二手房是先過戶還是先貸款？
  答

  去貸款銀行辦理完面簽手續(xù)，簽完借款合同，銀行會審核資料，通過之后會下發(fā)批貸函，有了批貸函就可以去過戶了。二手房買賣貸款過戶流程如下：1、銀行征信調(diào)查（調(diào)查買方征信情況）；2、房屋產(chǎn)權調(diào)查（調(diào)查房屋產(chǎn)權是否清晰，抵押，查封，繼承，共有權人等）；3、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件；4、發(fā)放貸款；5、物業(yè)交割。

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