商業(yè)房和住宅房的區(qū)別 房產證

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• 136****3616

  商業(yè)房產證和住宅房產證其實沒有本質的區(qū)別，只是在房產證土地用途一欄會針對于土地的性質作出不同的標注。商業(yè)房寫的是商業(yè)，住宅房寫的是住宅，而且會根據(jù)此類性質在辦理和轉讓的過程當中出現(xiàn)不同的稅費。二者之間的土地使用年限有較大的差別，原則上普通住宅的使用年限為70年，而商用住宅的年限大多在40年或50年。
  商業(yè)房和住宅房除了使用年限有較大的區(qū)別之外，在生活居住方面，商業(yè)房因為無法落戶，所以沒有辦法享受就近入學的相關政策，而且絕大多數(shù)銀行對于商業(yè)房的抵押貸款要求**在50%左右，并且不能夠使用住房公積金貸款，使得購房人的經(jīng)濟壓力較大。此外因為使用年限較短，所以不少商業(yè)房的實際居住年限也會大大縮短，再次出售時沒有辦法較快出手。
  

  查看全文↓ 2021-01-12 16:18:18

相關問題

• 問 公寓房產證和住宅房產證區(qū)別
  答

  現(xiàn)在公寓也成為了不少年輕人的購房首選，因為不在限購的政策范圍之內，再加上價格比較便宜，受到了很多潮流人士的喜愛。公寓房產證和住宅房產證的主要幾個區(qū)別分別是以下2點：年限不同公寓的年限大多是50年，而住宅房產證的年限是在70年，在到期之后住宅會自動續(xù)期，而公寓需要提前一年的時間向相關部門提出申請，參考當時的實際需求，如果需要將房屋所在土地回收，會給予一部分的資金補償。性質不同公寓房產證上的房屋屬性是商業(yè)用途，住宅房產證上的屬性則是普通住宅是用來純粹居住，所以在日后生活費用方面，住宅使用的是民用水和民用電，價格會比較便宜，而公寓大多使用的是工業(yè)用水和工業(yè)用電。此外在買賣的過程當中，公寓也會比住宅繳納更多的稅費。

• 問 商業(yè)用房和住宅房的區(qū)別是什么??？
  答

  1.使用年限商業(yè)配套40年.辦公50年.比住宅的70年縮水嚴重,產權時間我理解應該是土地使用權時間.不是房屋產權時間.因為房屋購買后.房屋產權就屬于你了.但土地你只有使用權.無所有權.土地所有權屬于國有.國家規(guī)定純住宅的土地使用權年出讓年限限**高為70年.商業(yè)用地**高出讓年限為40年.所以.住房只有40年的土地使用權時間也有可能出現(xiàn).40年后.國家有權收回土地及地上附著物.50年和70年聽起來好象對現(xiàn)業(yè)主影響不大.但因為<物權法>對綜合用地上的房產使用權是否能夠自動續(xù)期規(guī)定并不明確.因此.購買綜合用地上的商住住宅還是有一定風險.<物權法>第149條規(guī)定:住宅建設用地使用權期間屆滿的.自動續(xù)期.非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期.依照法律規(guī)定辦理.該土地上的房屋及其他不動產的歸屬.有約定的.按照約定,沒有約定或者約定不明確的.依照法律.行政法規(guī)的規(guī)定辦理..**可能的方案是:到期后.你再次向國家交納土地出讓金.國家再次出讓土地使用權.所以.你不會賠30年.但會多繳一些土地出讓金.因為40年后的土地出讓金肯定會比現(xiàn)在的貴!2.交易稅費初次購買或者轉讓時的契稅按照3%收取.而住宅為1.5%,如果國家開征物業(yè)稅.土地增值稅.商業(yè)用房的標準也會比住宅高3.按揭方式大多不能申請公積金貸款.但是也有少數(shù)項目在開發(fā)商的努力下能夠辦到.另50年產權或者40年產權的住宅.如采用銀行貸款的方式.只能得到五成或六成按揭.**長貸款年限10年4.日常生活成本如按公建用途規(guī)定.其水.電.暖等使用費用都將采取商用價格.所以.對于購房者應該在購房時詢問清楚.目前.開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應的補救措施.能按民用價格繳納.如水費:3.7(住宅)/5.6(工業(yè)商業(yè))/6.1(賓館.飯店.餐飲業(yè))5.設計標準設計導向不同.公建物業(yè)受朝向.采光.進深等限制較少.而普通住宅的要求較高.6.落戶問題無法遷入戶口優(yōu)點主要有以下幾點:1.關于保值性開發(fā)商能將土地建造成本都較高的商用房.改為住宅出售.主要由于住宅可變現(xiàn)性強.風險小.銷售速度快資金回籠時間短等因素.當然.**關鍵的原因在于區(qū)域的住宅稀缺性強!能實現(xiàn)較高的利潤價值.因此購房者在購買這類住房時.往往也是由于缺乏其他的選擇導致的.房產相應的保值性也比較好.2.關于建造標準非住宅的房屋建設標準不同.如果按照公建相關要求.人防和消防等建設標準都較高.對開發(fā)商而言.成本將提高.但對購房者的使用影響不大.3.可以注冊公司2006年6月19日.北京市工商局正式下文:公司登記注冊時凡提交的<房屋所有權證>或商品房購房合同寫明房屋用途為"住宅(包括公寓.別墅)"的.房屋用途的表述無法辨別是住宅或商業(yè)用的(如商住.綜合等).均不予登記注冊.因此.非住宅類房產.可以注冊公司

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• 問 住宅房和非住宅房有哪些區(qū)別
  答

  在建設行業(yè)有著普通住宅和非普通住宅之分，普通住宅一般會用作民用住宅，非普通住宅建筑面積較大，商業(yè)用途大些，現(xiàn)在就來說說普通住宅和非普通住宅定義上的區(qū)別?！　∑胀ㄗ≌头瞧胀ㄗ≌x區(qū)分　　普通住宅：是指按所在地一般民用住宅建筑標準建造的居住用房屋。目前，多為多層住宅和高層住宅。多層住宅是指2-6層(含6層)的樓房;高層住宅是指6層以上的樓房，高層住宅多安裝電梯。普通住宅和非普通住宅的區(qū)別由于各地對多層和高層的定義不一致，劃分標準各地可根據(jù)實際情況酌情確定?！　∑胀藴首≌菏侵赴此诘匾话忝裼米≌瑯藴式ㄔ斓木幼∮米≌?。高級公寓、別墅、度假村等不屬于普通標準住宅。普通標準住宅與其他住宅的具體劃分界限，2005年5月31日以前由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。2005年6月1日起，普通標準住宅應同時滿足：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;單套建筑面積在120平方米以下;實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格l.2倍以下。　　非普通住宅：　　1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0); (除高檔別墅外，平常的居民樓一般都在1.0，這條基本可以不用考慮)　　2、單套建筑面積在140平方米以上(含140平方米);(你買了套房子138平就是普通住宅，你要再買套141平的，這套就是非普通住宅)　　3、實際成交價格高于該區(qū)市場指導價1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地區(qū)有成交價規(guī)定，比如有地區(qū)規(guī)定本區(qū)域市場指導價為10000一平，而你買的房子合同單價是13000一平，這就是非普通住宅了。)　　普通住宅和非普通住宅的區(qū)別以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。

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• 問 ??非住宅房 算無房嗎？什么是非住宅房 與住宅房的房產證有什么區(qū)別？
  答

  1、非住宅的認定特點根據(jù)在《暫停辦理有關手續(xù)通知書》下達之日前，房屋產權證登記為非住宅使用性質的房屋，認定為非住宅；未經(jīng)土地房屋行政主管部門批準，擅自將住宅房屋改變?yōu)榉亲≌课莸模醋≌课葸M行補償安置。2、非住宅定義范圍比較廣，從字面意思就可以看出除了住宅以外的就是非住宅，只要房屋的使用性質不是住宅，就屬于非住宅使用面積，包括：商業(yè)用房，工業(yè)用房，辦公用房，醫(yī)療用房，教育用房，公共福利用房，軍事用房等。3、房地產權證記載的權利人為單位，可以認定為非居住房屋，但原始設計為居住房屋以及實際用于職工或者職工家屬居住使用的除外；始設計為居住房屋，經(jīng)市或區(qū)縣房地局批準居住房屋改為非居住用途的，可以認定為非居住房屋。已經(jīng)以居住房屋作為經(jīng)營場所并領取營業(yè)執(zhí)照的，可以認定為非居住房屋。

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• 問 商業(yè)住房和住宅房有什么區(qū)別
  答

  商業(yè)住房和住宅房有的區(qū)別還是比較大的一方面，從產權的年限來說，住宅房是70年的產權，因為使用的是住宅用地，所以在到期之后能夠自動續(xù)期，而商住房是40年的產權，在到期之后需要提前一年的時間向相關部門提出申請，到期之后，所續(xù)交的土地出讓金的價格也有所不同，一般來說住宅續(xù)交的費用會比較低，而商業(yè)住房的價格會比較高。我們買了房子之后，有些人會面臨要上戶口的問題，像住宅房是可以上戶口的，而且大多數(shù)的戶口能夠直接落在所購買的住宅房上，商住房不能夠上戶口，如果沒有戶口的話也就沒有辦法享受就近入學的政策，相對來說商業(yè)住房更加適合投資，而住房主要是為了用于居住使用，所以在日常生活當中產生的一些費用，商住房按照商用的水電結算。