網簽沒交契稅再買房算二套嗎

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• 143****4916

  網簽的房屋雖然沒有交契稅，再買房依然算二套房。房屋網簽相當于在房屋管理部門對于房屋買賣協議進行備案，并且在互聯網上進行公示，這時候房地產管理部門已經可以查到購房者名下該套房屋。
  以下3種情況，再買房還是為首套房：1、名下的房產沒有經過網簽，同時也不具備房產證，比如五證不全的房屋以及小產權房屋，這類房屋沒有在房管局備案。因此在這種情況下購買商品房，仍然算為首套房。2、第一套房屋為商住公寓，這類房屋建設在商業(yè)用地上，而且不計入住宅總套數，因此購買房屋還算首套房。3、房產在外地，沒有房貸，再購買房屋還算為首套房。這是由于一些樓市調控不嚴格或者一些比較落后的地區(qū)，房產信息沒有互通，查不到購房記錄以及貸款記錄。

  查看全文↓ 2021-01-18 16:34:16

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• 問 網簽算二套房嗎? 網簽了再買房算是二套房嗎?
  答

  算。一般 網簽完就會備案，房產局是按照備案登記算的。這樣房產局可以查到的。。

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• 問 還沒交房時再買房算第二套嗎？
  答

  看合同到房管局備案沒有，備案過就算2套房

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• 問 ??房產商沒交契稅就是沒有網簽嗎？
  答

  （1）通常：開發(fā)商銷售增量商品房（就是新建商品房，一手房），是應該按成交價格進行網簽的，所以雙方繳稅的依據也是成交價（也就是網簽價格）；（2）特殊：開發(fā)商在預售登記時報備的價格和實際買家成交的價格不一樣，而實際成交價格不符合政府的要求（比如實際成交價格高于或遠低于預售報備價格——因為政府相關部門是不允許開發(fā)商漲價；而開發(fā)商用遠低于預售報備價格成交，政府會有理由懷疑開發(fā)商由逃稅嫌疑，或攪亂市場價格），以至于不能通過網簽；開發(fā)商會私下和買家協商按政府要求的價格（就是預售登記時報備的價格）進行網簽，那計稅價格就變成了網簽價格。

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• 問 房產商沒交契稅就是沒有網簽嗎
  答

  交契稅之前必須網簽，交稅 過戶的地方都只認網簽合同的

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• 問 網簽但未備案算二套嗎
  答

  算二套房。有關于二套房的界定標準如下：1.爸媽名下有住房，以未成年子女名義再買房，算二套房；2.未成年時名下有房產，成年后再貸款購房；3.個人雖然有全款購買的房子，但是再貸款買房仍算二套房；雖然按照之前“認貸不認房”是可以看做首套房，但因為新政規(guī)定是“認貸又認房”，只要名下有房，再貸款都算二套房；4.個人名下有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房；同樣，也是因為“認貸又認房”，雖然房子賣了，但仍然有房子的記錄，所以還是算二套房；5.頭次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款；“認貸又認房”，這個貸不僅指的是商業(yè)貸款，也包括公積金貸款；6.婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起；7.婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房?？梢钥吹皆谫徺I一套房后，即使沒有房產證，同樣會被認定為二套房

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