吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問答 >房屋買賣 >房屋交易 >詳情

網(wǎng)簽算二套房嗎? 網(wǎng)簽了再買房算是二套房嗎?

155****4749 | 2019-05-06 15:38:47

已有3個(gè)回答

  • 136****8468

    算。一般 網(wǎng)簽完就會(huì)備案，房產(chǎn)局是按照備案登記算的。這樣房產(chǎn)局可以查到的。。

    查看全文↓ 2019-05-06 15:39:00
  • 148****5065

    　認(rèn)定方法：
    　　一、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套
    　　二、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。
    　　三、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例；若貸款未還清——算二套房以上
    　　四、 全款買過一套房，貸款買房——算首套。
    　　五、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。
    　　六、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購房人已有一套住房的，再貸款買房——算首套。
    　　七、 個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)——算首套。
    　　八、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，申請商業(yè)貸款再買房——算首套。
    　　九、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款——算首套。
    　　十、貸款買過二套以上房，后來全部賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。

    查看全文↓ 2019-05-06 15:38:56
  • 143****3953

    昨晚的天津樓市，用“人仰馬翻”來形容絲毫不為過，各區(qū)國土房管局內(nèi)人山人海，工作人員加班加點(diǎn)為市民辦理網(wǎng)簽手續(xù)，所有購房者都期待趕在4月1日0點(diǎn)前辦好相關(guān)手續(xù)。








    不少人還在一邊排隊(duì)，一邊想盡一切辦法湊**。昨晚，相信不少人都接到了朋友/親戚緊急借錢的電話吧？（竟然還有人找羊湯借錢，他是不知道窮字怎么寫的……）



    今天開始，新政開始實(shí)施了，然而估計(jì)大家還有很多疑問，“我交了定金沒簽怎么辦？”“我有外地的貸款怎么辦？”“現(xiàn)在離婚來得及嗎？”羊湯總結(jié)了一些焦點(diǎn)問題，給大家做一個(gè)詳細(xì)的解讀。





    “家庭”如何定義？

    家庭是指夫妻加上未成年子女。



    如果已成年但是戶口跟隨父母算單身成年，名下無房可以購買首套。



    交了定金，無力支付六成**，定金能退嗎？

    能！



    此種情形屬于《合同法》上的情勢變更。所謂情勢變更是合同有效成立后，因不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的原因發(fā)生情勢變更，致合同之基礎(chǔ)動(dòng)搖或喪失，若繼續(xù)維持合同原有效力顯失公平，允許變更合同內(nèi)容或者解除合同。



    有律師解釋“如果是因?yàn)橄拶徚钸@樣的國家政策出臺(tái)，而導(dǎo)致許多消費(fèi)者無法繼續(xù)購房的，應(yīng)該不受合同違約責(zé)任約束，因?yàn)檫@是超出買賣雙方預(yù)料和控制范圍的”。



    如果開發(fā)商/中介堅(jiān)持不退錢，可以向法院或依據(jù)合同中仲裁條款向仲裁委申請仲裁。



    4月1日前網(wǎng)簽的，貸款**要執(zhí)行新的政策嗎?

    已經(jīng)網(wǎng)簽的執(zhí)行以前的政策



    認(rèn)貸認(rèn)的天津住房貸款記錄，還是全國的住房貸款記錄？

    查看全文↓ 2019-05-06 15:38:52

相關(guān)問題

  • 答

    買房主要看你是否拿到了房產(chǎn)證，如果已拿到了二套房產(chǎn)證，就屬于二套房了。如果按你所說網(wǎng)簽一套房，再買一套房，到拿到房產(chǎn)證后就屬于二套房了。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    算 太算了

    全部5個(gè)回答>
  • 答

    網(wǎng)簽了說明已備案，已經(jīng)能查到檔案了。算是二套房子了。不過在濟(jì)南如果兩套房子不在同一區(qū)。就是算首套的

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    銀行規(guī)定的二套房標(biāo)準(zhǔn)是這樣的，你可以對照自己的情況：二套房**5成、6成以上銀行認(rèn)定為二套房的七種情況：一、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。二、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房詳解：根據(jù)目前銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套。三、個(gè)人名下有全款購買的住房，再貸款購房詳解：過去只“認(rèn)貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。四、個(gè)人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房詳解：目前銀行對二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請房貸也會(huì)被算作二套房。五、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會(huì)被算作二套房。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    1、自己有住房，給成年子女購房。如果父母名下住房的房產(chǎn)證上寫有成年子女的名字,再為子女購房,算第二套；否則,算第一套。2、自己有住房，以未成年子女名義再購。根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。3、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房。根據(jù)銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套。4、有全款購買住房，再貸款購房。過去只“認(rèn)貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。5、有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房。銀行對二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請房貸也會(huì)被算作二套房。6、先商業(yè)貸購房，再使用公積金買房。公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會(huì)被算作二套房。7、婚前一方貸款購房，婚后以另一方名義再購且戶口不在一起。

    全部3個(gè)回答>