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買第二套房滿足條件能提取公積金。二套房提取公積金的條件如下：1、在還清第一套住房的公積金貸款后，購買第二套住房又申請了公積金貸款，借款人可以提取其權(quán)證、購房合同、購房發(fā)票，在產(chǎn)權(quán)證發(fā)放之日起6個月內(nèi)，申請?zhí)崛∽》抗e金。2、在還清第一套住房的公積金貸款后，購買第二套住房如不申請公積金貸款，產(chǎn)權(quán)人可以憑第二套住房的產(chǎn)權(quán)證、購房合同、購房發(fā)票，在產(chǎn)權(quán)證發(fā)放之日起6個月內(nèi)，申請?zhí)崛∽》抗e金。二套房公積金貸款的政策：1、首二套認定方面公積金貸款認定首二套的原則依然是“認房不認貸”，即借款人家庭名下在京無住房為首套，如果在京有一套住房，再買則算二套；如果在京無房，在外地貸款買過房，且貸款已經(jīng)還清，若申請公積金貸款購買北京住宅，則為首套。3月24日起，離婚一年內(nèi)申請商業(yè)貸款和公積金貸款的，按二套貸款政策執(zhí)行。2、首二套貸款利率方面在目前，貸款期限在5年（含）以內(nèi)的住房公積金個人貸款利率為2．75％；5年以上的貸款利率為3．25％；第二套住房的貸款利率為基準利率的1．1倍。
全部3個回答>怎樣算是二套房?婚前買房婚后再貸款買房算是二套房嗎
142****8221 | 2019-09-27 05:50:14
已有3個回答
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145****8880
1、自己有住房，給成年子女購房。
查看全文↓ 2019-09-27 05:50:32
如果父母名下住房的房產(chǎn)證上寫有成年子女的名字,再為子女購房,算第二套；否則,算第一套。
2、自己有住房，以未成年子女名義再購。
根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。
3、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房。
根據(jù)銀行“認貸又認房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
4、有全款購買住房，再貸款購房。
過去只“認貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
5、有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房。
銀行對二套房認定是“認房又認貸”，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。
6、先商業(yè)貸購房，再使用公積金買房。
公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算作二套房。
7、婚前一方貸款購房，婚后以另一方名義再購且戶口不在一起。 -
146****5088
首二套認定，認房又認貸，房是成都的房，看在成都市有沒有住宅，貸是全國的貸，看在全國范圍有沒有貸款尚未還清。
查看全文↓ 2019-09-27 05:50:27
認定為二套房的話，會將基本**百分之三十上調(diào)為百分之六十，貸款基準率上浮率會從百分之十變?yōu)榘俜种?，少?shù)銀行上浮百分之三十或四十。 -
157****9932
二套房如何認定？
查看全文↓ 2019-09-27 05:50:20
1、對于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當?shù)仄骄剑俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，其他均按第二套房貸執(zhí)行，已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，也不例外。
2、要求各商業(yè)銀行對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套（含）以上住房的，貸款**款比例不得低于40％。
3、由于在這則規(guī)定中，央行和銀監(jiān)會沒有明確如何認定第二套房，造成各個商業(yè)銀行“各自為政”，紛紛制定了自己的認定標準，有的以個人為單位，有的則以家庭為單位，這樣能更好地加強地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的風(fēng)險。分析人士指出，新細則影響較大的將是已經(jīng)宣布第二套房以“個人”為單位界定的銀行。
綜上所述，本文主要是講述了首套房賣了再買房算二套房嗎，以及二套房如何認定的全部內(nèi)容，現(xiàn)在大家對于自己買房子屬不屬于二套房有了一定的判斷，我們買房子也好，賣房子也好，一定要第一時間來了解一下相關(guān)的買賣房子的政策，希望本文對大家有所幫助。
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案例：王先生和女友九月份領(lǐng)完結(jié)婚證后，打算共同買套房。王先生在婚前名下曾有一套貸款買下的房產(chǎn)，而女友名下無任何貸款購房的記錄，王先生打算用女友的名義申請貸款買房。但是王先生擔心這樣的話會不會被算作“二套房”。 專家解析：“偉嘉安捷”指出，由于王先生未結(jié)婚之前名下有房產(chǎn)，當王先生和女友結(jié)婚后，雖然女方名下無房，但是由于兩個人組建了家庭，根據(jù)《關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補充通知》的規(guī)定，“二套房”是以家庭為單位認定借款人房貸次數(shù)的，所以即便王先生的女友名下無任何房產(chǎn)，也是會被算作“二套房”。
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簡單。你們剛結(jié)婚，戶口沒有辦到一起。女方買她的房子，房管局信息沒和民政局聯(lián)網(wǎng)，所以查不到時已婚。到時候你們老婆買下房子，共有人寫你就可以了。按揭當然算第一套的政策啦！
全部8個回答> -
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有八個新的首套房認定標準，四個二套房認定標準具體如下：首套房認定標準：1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。3、全款買過一套房，貸款買房——算首套。4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。5、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房——算首套。7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。更多簽單秘籍政策解讀可關(guān)注房產(chǎn)經(jīng)紀人第一微信號北京房天下經(jīng)紀人。8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房
全部3個回答> -
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銀行規(guī)定的二套房標準是這樣的，你可以對照自己的情況：二套房**5成、6成以上銀行認定為二套房的七種情況：一、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。二、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房詳解：根據(jù)目前銀行“認貸又認房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套。三、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房詳解：過去只“認貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。四、個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房詳解：目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。五、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算作二套房。
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