買房產(chǎn)權(quán)70年到期了怎么辦

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• 137****7083

  產(chǎn)權(quán)70年到期之后購買房屋是住宅建設(shè)用地可以自動續(xù)期，房屋所有權(quán)人在繳納一定的土地出讓金后，可以繼續(xù)保留居住房屋的權(quán)利，而且在土地到期后該土地上的房屋以及不動產(chǎn)率先按照約定進(jìn)行執(zhí)行，在沒有約定或約定不明確的情況之下，才按照當(dāng)時(shí)的法規(guī)進(jìn)行辦理。如果在到期之后面臨要收回土地，會給予相應(yīng)的補(bǔ)償類似拆遷安置的辦法進(jìn)行解決。
  產(chǎn)權(quán)指的是國家向組織或者是個(gè)人出讓土地使用權(quán)，土地的權(quán)利歸屬于國家和集體所有。所以70年的產(chǎn)權(quán)指的是土地使用權(quán)限，并且時(shí)間是從開發(fā)商拿地開始計(jì)算。當(dāng)房子建好后，需要至少兩三年的時(shí)間，所以當(dāng)買家辦理房屋所有權(quán)證后，產(chǎn)權(quán)就已經(jīng)有所縮水。除了新房之外，二手房的所有權(quán)時(shí)間會更短，盡可能的選擇產(chǎn)權(quán)時(shí)間較長的房屋購買。
  
  

  查看全文↓ 2021-01-26 11:49:14

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• 問 買房產(chǎn)權(quán)70年到期了怎么辦
  答

  如果房子的產(chǎn)權(quán)70年到期了，那可以自動續(xù)期的。所謂的產(chǎn)權(quán)到期其實(shí)就是指土地使用權(quán)到期，當(dāng)土地使用權(quán)到期了之后，土地上面的附屬物還是屬于自己的，也就是說房子還是屬于自己的。在這種情況下，只要直接去續(xù)期，那就可以繼續(xù)居住這套房子了，同時(shí)也是可以繼續(xù)使用這塊土地的。不過在買房的時(shí)候，購房者還是應(yīng)該注意一些的，因?yàn)椴⒉皇撬械姆孔赢a(chǎn)權(quán)都是70年，有些房子的產(chǎn)權(quán)是40年。這兩種房子在本質(zhì)上還是有區(qū)別的，比如說這兩種房子的公攤面積是不一樣的，40年產(chǎn)權(quán)的住宅房規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)比較的高，公攤面積要更多一些。另外這兩種房子的使用用途也是不一樣的，40年產(chǎn)權(quán)的房子其實(shí)主要是用于商業(yè)以及娛樂等商業(yè)用地，但70年產(chǎn)權(quán)的房子一般都是用來居住的普通住宅。

• 問 房產(chǎn)70年產(chǎn)權(quán)到期了怎么辦
  答

  房產(chǎn)70年產(chǎn)權(quán)到期了按照國家的相關(guān)規(guī)定，住宅用地使用權(quán)到期后是可以自動續(xù)期的，購房者可以繳納少量的土地出讓金，繼續(xù)持有土地的使用權(quán)。續(xù)期的費(fèi)用會按照當(dāng)時(shí)的法律或者是行政規(guī)定進(jìn)行收取，在到期之后，如果所居住的房屋質(zhì)量過關(guān)，可以繼續(xù)居住，但如果在到期之后，國家會對土地有其他的用途參考當(dāng)前的拆遷政策，給予相應(yīng)的補(bǔ)償。住宅建設(shè)用地和非住宅建設(shè)用地的使用權(quán)到期之后的區(qū)別在于非住宅用地需要自己進(jìn)行申請，而且該土地上的房屋以及其他的建筑，在沒有約定的情況之下，會按照當(dāng)時(shí)的法律或者是行政法規(guī)進(jìn)行辦理，并且需要與政府部門簽訂合同支付土地的使用出讓金才能夠辦理登記，相對來說會比住宅用地繳納的費(fèi)用要高，操作起來也相對復(fù)雜。

• 問 買房產(chǎn)權(quán)70年到期怎么辦
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)年限70年到期后需要一下3個(gè)步驟：①產(chǎn)權(quán)所有人需要繳納少量的費(fèi)用后可以繼續(xù)住。如果需要拆除此處房屋，則不能繼續(xù)居住，政府會做出賠償。②法律法規(guī)規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。③住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿自動續(xù)期，自動續(xù)期解決了土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)在期限上的沖突問題，消除了二手房購買者對土地使用權(quán)年限的后顧之憂，將促進(jìn)二手房的流轉(zhuǎn)，有利于提高房屋和土地的利用效率。雖然民法典沒有提及續(xù)期后的費(fèi)用及相關(guān)問題，對商業(yè)和綜合建設(shè)用地如何處理，能否自動續(xù)期也沒有具體規(guī)定，不過，隨著后續(xù)法律法規(guī)的完善，配套法律、法規(guī)將對民法典相關(guān)部分進(jìn)行補(bǔ)充。

• 問 70年產(chǎn)權(quán)到期了，怎么辦
  答

  根據(jù)國家現(xiàn)在的規(guī)定，房子70年到期后自動續(xù)約。土地的所有權(quán)是國家的，我們只是有使用權(quán)，70年就是指的土地的使用權(quán)年限，到期的只是土地租用時(shí)間， 不是房產(chǎn)， 到時(shí)候可以繼續(xù)繳納土地出讓金即可重新取得房屋土地使用權(quán)。土地如果到期，所有人具有優(yōu)先向國家申請延續(xù)土地使用權(quán)的權(quán)利，如果國家沒有拆遷計(jì)劃，則該土地可以由原所有人按照現(xiàn)行（到期日）的土地價(jià)格，交納土地出讓金以繼續(xù)使用土地。 如果國家有拆遷計(jì)劃，則無償征用土地，并對地上物做價(jià)補(bǔ)償。房屋的所有權(quán)永久屬于購房者，這個(gè)你不用擔(dān)心，如果是需要拆遷，會依照當(dāng)時(shí)的市值評估價(jià)格來做賠償?shù)模@個(gè)放心就行了！

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• 問 房產(chǎn)權(quán)70年到期怎么辦
  答

  房子產(chǎn)權(quán)70年到期，是會自動續(xù)期的業(yè)主在得到批準(zhǔn)之后補(bǔ)交土地出讓金，可以繼續(xù)居住在房子當(dāng)中，但如果說土地管理部門根據(jù)公共利益的需要，沒有批準(zhǔn)續(xù)期申請，到期之后國家會收回土地，對于土地上的附著建筑物，根據(jù)收回時(shí)到價(jià)值給予一定的補(bǔ)償，所以在購買房子的時(shí)候，一定要購買帶有房屋所有產(chǎn)權(quán)證的房子，遇到拆遷的時(shí)候能夠享受到應(yīng)有的補(bǔ)償。70年的產(chǎn)權(quán)指的是開發(fā)商拿地的時(shí)間，已經(jīng)滿夠70年，而不是購房人辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間，所以房子的實(shí)際使用年限會比70年的使用年限要短一些，這也就為什么在購買二手房的時(shí)候要看一下實(shí)際使用年限還剩多少年，盡可能的購買年限稍微短一些的房子，這樣既不影響貸款又不用過早的繳納土地出讓金。