買房產權70年到期怎么辦

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• 158****9167

  房屋產權年限70年到期后需要一下3個步驟：
  ①產權所有人需要繳納少量的費用后可以繼續(xù)住。如果需要拆除此處房屋，則不能繼續(xù)居住，政府會做出賠償。
  ②法律法規(guī)規(guī)定，住宅建設用地使用權限期間屆滿的自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
  ③住宅建設用地使用權期間屆滿自動續(xù)期，自動續(xù)期解決了土地使用權和房屋所有權在期限上的沖突問題，消除了二手房購買者對土地使用權年限的后顧之憂，將促進二手房的流轉，有利于提高房屋和土地的利用效率。雖然民法典沒有提及續(xù)期后的費用及相關問題，對商業(yè)和綜合建設用地如何處理，能否自動續(xù)期也沒有具體規(guī)定，不過，隨著后續(xù)法律法規(guī)的完善，配套法律、法規(guī)將對民法典相關部分進行補充。

  查看全文↓ 2022-06-16 09:43:30

相關問題

• 問 買房產權70年到期了怎么辦
  答

  如果房子的產權70年到期了，那可以自動續(xù)期的。所謂的產權到期其實就是指土地使用權到期，當土地使用權到期了之后，土地上面的附屬物還是屬于自己的，也就是說房子還是屬于自己的。在這種情況下，只要直接去續(xù)期，那就可以繼續(xù)居住這套房子了，同時也是可以繼續(xù)使用這塊土地的。不過在買房的時候，購房者還是應該注意一些的，因為并不是所有的房子產權都是70年，有些房子的產權是40年。這兩種房子在本質上還是有區(qū)別的，比如說這兩種房子的公攤面積是不一樣的，40年產權的住宅房規(guī)劃標準比較的高，公攤面積要更多一些。另外這兩種房子的使用用途也是不一樣的，40年產權的房子其實主要是用于商業(yè)以及娛樂等商業(yè)用地，但70年產權的房子一般都是用來居住的普通住宅。

• 問 買房產權70年到期了怎么辦
  答

  產權70年到期之后購買房屋是住宅建設用地可以自動續(xù)期，房屋所有權人在繳納一定的土地出讓金后，可以繼續(xù)保留居住房屋的權利，而且在土地到期后該土地上的房屋以及不動產率先按照約定進行執(zhí)行，在沒有約定或約定不明確的情況之下，才按照當時的法規(guī)進行辦理。如果在到期之后面臨要收回土地，會給予相應的補償類似拆遷安置的辦法進行解決。產權指的是國家向組織或者是個人出讓土地使用權，土地的權利歸屬于國家和集體所有。所以70年的產權指的是土地使用權限，并且時間是從開發(fā)商拿地開始計算。當房子建好后，需要至少兩三年的時間，所以當買家辦理房屋所有權證后，產權就已經有所縮水。除了新房之外，二手房的所有權時間會更短，盡可能的選擇產權時間較長的房屋購買。

• 問 房產權70年到期怎么辦
  答

  房子產權70年到期，是會自動續(xù)期的業(yè)主在得到批準之后補交土地出讓金，可以繼續(xù)居住在房子當中，但如果說土地管理部門根據公共利益的需要，沒有批準續(xù)期申請，到期之后國家會收回土地，對于土地上的附著建筑物，根據收回時到價值給予一定的補償，所以在購買房子的時候，一定要購買帶有房屋所有產權證的房子，遇到拆遷的時候能夠享受到應有的補償。70年的產權指的是開發(fā)商拿地的時間，已經滿夠70年，而不是購房人辦理房屋所有產權證的時間，所以房子的實際使用年限會比70年的使用年限要短一些，這也就為什么在購買二手房的時候要看一下實際使用年限還剩多少年，盡可能的購買年限稍微短一些的房子，這樣既不影響貸款又不用過早的繳納土地出讓金。

• 問 房產70年產權到期后怎么辦? 誰知道70年產權，房子產權到期怎么辦？
  答

  很高興回答您的問題。很多人也有著和您一樣的疑問，40年，70年以后我們的房子怎么辦？還是我們的么 ？我們還能不能住等眾多問題。今天我們就帶著這些問題和大家好好研究一下40年、70年的那些事。在回答這個問題之前我們先得知道一下幾個問題。什么是房屋產權？房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利。房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規(guī)為40、50年或70年不等，屆滿自動續(xù)期，續(xù)費按當時的1%-10%來增收（即土地使用權出讓金）。什么是土地使用權？土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，根據《中華人民共和國憲法》，土地的所有權歸國家和集體所有。土地使用權在出讓時根據開發(fā)類型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工業(yè)用建筑用地。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年。什么是房屋所有權？房屋所有權屬于個人產權，是私有財產權的一種，是得到《中華人民共和國憲法》的保護的，根據《中華人民共和國物權法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條　私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。其年限是永久的。土地使用權和房屋所有權的區(qū)別購房者大多對房屋產權問題是一知半解，混淆了房屋產權和土地使用權問題，“土地使 用權”與“房屋產權”是兩個不同的概念，房屋產權是所有權，土地使用權是國家出讓的。所謂房地產使用權，其實只是土地使用權。土地使用權決定了房產的使用權。

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• 問 房產70年產權到期了怎么辦
  答

  房產70年產權到期了按照國家的相關規(guī)定，住宅用地使用權到期后是可以自動續(xù)期的，購房者可以繳納少量的土地出讓金，繼續(xù)持有土地的使用權。續(xù)期的費用會按照當時的法律或者是行政規(guī)定進行收取，在到期之后，如果所居住的房屋質量過關，可以繼續(xù)居住，但如果在到期之后，國家會對土地有其他的用途參考當前的拆遷政策，給予相應的補償。住宅建設用地和非住宅建設用地的使用權到期之后的區(qū)別在于非住宅用地需要自己進行申請，而且該土地上的房屋以及其他的建筑，在沒有約定的情況之下，會按照當時的法律或者是行政法規(guī)進行辦理，并且需要與政府部門簽訂合同支付土地的使用出讓金才能夠辦理登記，相對來說會比住宅用地繳納的費用要高，操作起來也相對復雜。