公寓房過(guò)戶稅費(fèi)怎么算

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• 142****3791

  公寓過(guò)戶賣方需要繳納5.65%的營(yíng)業(yè)稅，同時(shí)還需要繳納房屋總價(jià)1%的個(gè)人所得稅，而買方需要承擔(dān)的是3%基準(zhǔn)稅率的契稅，此外還有一部分的交易手續(xù)費(fèi)和印花稅。絕大多數(shù)的公寓需要一次性付款，如果是按照按揭的方法進(jìn)行過(guò)戶，需要對(duì)房屋進(jìn)行兩次以上的評(píng)估，通過(guò)中介轉(zhuǎn)手的話，還要繳納一部分的中介費(fèi)用。
  公寓進(jìn)行二手房交易時(shí)，所要繳納的稅費(fèi)和公寓的產(chǎn)權(quán)年限也有關(guān)系，如果是住宅性質(zhì)的公寓產(chǎn)權(quán)是70年，可以等同于普通的商品房交易，如果公寓的產(chǎn)權(quán)為50年，所需要繳納的費(fèi)用包括有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅、印花稅契稅和土地增值稅。除了在交易時(shí)的稅費(fèi)比較高之外，絕大多數(shù)的公寓采用的都是商水商電的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，從居住的角度來(lái)說(shuō)會(huì)比純住宅的生活費(fèi)用有所提高。

  查看全文↓ 2021-02-24 14:26:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公寓房稅費(fèi)怎么算
  答

  購(gòu)買公寓房，如果購(gòu)買的是一手房就按照正常的房屋交易收取契稅，如果所購(gòu)買的是二手公寓房，除了契稅之外還需要繳納轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)、營(yíng)業(yè)稅個(gè)人所得稅以及土地出讓金。總體來(lái)說(shuō)和二手房交易時(shí)所繳納的稅費(fèi)種類是一樣的，但是不享受契稅的免征政策，比如營(yíng)業(yè)稅，要按照差額的5.65進(jìn)行繳納，而且在契稅方面，公寓收取的稅費(fèi)在3%~5%之間，也無(wú)法享受契稅的優(yōu)惠政策。不太建議大家購(gòu)買二手房的公寓，主要是因?yàn)榇蠖鄶?shù)的公寓產(chǎn)權(quán)只有40年或者是50年，在到期之前的前一年，需要向相關(guān)部門提出續(xù)期的申請(qǐng)，如果續(xù)期申請(qǐng)沒(méi)有被批準(zhǔn)的話，國(guó)家會(huì)收回相關(guān)的土地給予一定的補(bǔ)償金，如果續(xù)期成功的話，需要繳納土地出讓金，作為繼續(xù)使用土地的費(fèi)用，而普通住宅在70年之后才需要繳納，無(wú)形之中會(huì)增加購(gòu)房成本。

• 問(wèn) 公寓二手房過(guò)戶稅費(fèi)怎么算
  答

  公寓二手房有諸多的優(yōu)點(diǎn)，比如地理位置比較優(yōu)越，商業(yè)配套相對(duì)于住宅更加齊全一些，但是在交易的過(guò)程中，過(guò)戶稅費(fèi)涉及的內(nèi)容比較多，但是主要包含以下四個(gè)方面，分別是：增值稅公寓二手房成交價(jià)減去購(gòu)房?jī)r(jià)差額的5.5%，則為增值稅。印花稅公寓二手房成交價(jià)的0.05%。土地增值稅需要分情況來(lái)看待，若公寓二手房增值額未超過(guò)扣除金額50%的部分，則繳納30%的稅費(fèi)。如果增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的50%，但沒(méi)有超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%的部分，則繳納40%的稅費(fèi)。如果增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的100%，但未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的200%的部分，則需要繳納50%的稅費(fèi)，如果增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率則為60%。所得稅如果是企業(yè)所得稅，那么按照增值部分乘以25%進(jìn)行繳納，而個(gè)人所得稅則按照增值部分乘以20%所繳納。

• 問(wèn) 公寓稅費(fèi)怎么算
  答

  購(gòu)買公寓時(shí)需要繳納營(yíng)業(yè)稅、契稅、印花稅、土地增值稅等稅費(fèi)，還需要繳納登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用，稅費(fèi)以房屋價(jià)值為計(jì)稅依據(jù)，乘以應(yīng)稅稅率，就能算出公寓應(yīng)繳納的稅費(fèi)金額。購(gòu)買公寓時(shí)需要注意：1、生活成本公寓是屬于商業(yè)性質(zhì)的住宅，居住在公寓中，日常生活中需要使用到的水電費(fèi)和物業(yè)費(fèi)等，都是按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)的，相比普通住宅來(lái)說(shuō)，生活成本較高。2、房屋戶型一般公寓類型的房子面積都比較小，能滿足日常生活的基本需求，但不建議人口多的家庭購(gòu)買。3、房屋產(chǎn)權(quán)公寓是商業(yè)性質(zhì)的住宅，產(chǎn)權(quán)一般是40~50年，土地性質(zhì)是商業(yè)的。4、落戶問(wèn)題購(gòu)買公寓房后是無(wú)法落戶的，也沒(méi)有辦法享受學(xué)區(qū)房待遇。5、周邊配套設(shè)施購(gòu)買前可以先實(shí)地考察，看周邊配套設(shè)施能否滿足日常生活需求，盡量選擇地段好交通方便的地區(qū)。

• 問(wèn) 公寓稅費(fèi)怎么算
  答

  公寓稅費(fèi)計(jì)算的時(shí)候，按照一手公寓以及二手公寓來(lái)看待：購(gòu)買一手公寓稅費(fèi)的計(jì)算方法：1、契稅按照房屋交易價(jià)格的3%來(lái)進(jìn)行繳納。2、登記稅住房按照80元每套收取，非住房按照550元每套收取。3、工本費(fèi)核發(fā)一本證書(shū)免繳，每增加一本證書(shū)加10元。購(gòu)買二手公寓稅費(fèi)計(jì)算方法：1、契稅通常為房屋成交價(jià)的3%。2、增值稅提供之前購(gòu)房發(fā)票的情況下，(成交價(jià)-發(fā)票價(jià))÷(1+5%)×5.6%。不提之前供購(gòu)房發(fā)票的情況下，(成交價(jià)-上手發(fā)票價(jià))÷(1+5%)×5.6%3、土地增值稅提供之前發(fā)票的情況下：成交價(jià)÷(1+5%)-上手發(fā)票價(jià)(每年加計(jì)5%)-可扣除金額差額30-60%不提供之前發(fā)票情況下：成交價(jià)÷(1+5%)×5%購(gòu)買公寓有諸多的好處，不僅周邊配套齊全，而且物業(yè)服務(wù)管理相對(duì)來(lái)說(shuō)也比較好，公寓的面積通常也比較小，總價(jià)比較低，所以購(gòu)房門檻也會(huì)更低一些，另外一般限購(gòu)的地區(qū)公寓是不限購(gòu)的，可以用作過(guò)渡住房。

• 問(wèn) 北京公寓稅費(fèi)怎么算
  答

  稅費(fèi)一般就是契稅，個(gè)人所得稅以及土地增值稅這些稅費(fèi)都是不能夠享受優(yōu)惠政策的，所以其實(shí)就是指導(dǎo)價(jià)的3%，增值稅是指導(dǎo)價(jià)的5.6%，個(gè)人所得稅是按照指導(dǎo)價(jià)的1%收取，土地增值稅的話是按照指導(dǎo)價(jià)的8%，或者是能夠提供不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票的，按照階段差額增收的30%~60%來(lái)收取，所以大多數(shù)的情況之下，不太建議大家購(gòu)買公寓用來(lái)居住，后續(xù)的費(fèi)用是比較多的。在購(gòu)買房子的時(shí)候，無(wú)論是公寓還是普通住宅，都需要有明確的購(gòu)買目的，如果購(gòu)買公寓只是為了投資的話，可以選擇商業(yè)性質(zhì)的公寓，因?yàn)檫@類型的公寓對(duì)比于寫字樓來(lái)說(shuō)，租金是比較低的，很受小企業(yè)的歡迎，又能夠辦理公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，再加上周邊的配套以及保安系統(tǒng)比較完善，如果不考慮居住的話，的確是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。