購買二手房買方需要交哪些費用,大概多少

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• 131****2836

  二手房在過戶時需要繳納交易印花稅、交易契稅、登記費和證件印花稅等等。在這其中交易契稅占據(jù)的比例**大，如果購買房屋的面積不超過90平米，而且是購買的首套民用住宅按照房屋本身估價的1%收取，所購買房屋的面積超過90平米，但沒有達到144平米，則按照評估價的1.5%收取。超過144平米的房屋，無論是否是民用住宅，全部按照評估價的3%收取。
  在二手房交易的過程當中，賣方同樣需要繳納相應的稅費，在這個過程當中賣方所收取的契稅，無論是商品房還是二手房，按照房屋總價的1%~3%繳納，同時還要收取一定的個人所得稅，是按照計稅價格的1%收取，不過所轉(zhuǎn)賣的房屋已經(jīng)擁有5年以上的房屋所有權(quán)，并且是個人唯一的一套住房，可以免征個人所得稅。

  查看全文↓ 2021-03-05 09:12:24

相關(guān)問題

• 問 買二手房買方需要交哪些費用? 購買二手房要交哪些費用？
  答

  一、契稅：在購買任何房產(chǎn)時，對于契稅的要求是首套房面積小于90平米，稅率為1%；面積大于90平米，稅率為1.5%。但是在北上廣深四個城市中購買二手房時，稅率高達3%。二、增值稅及其附加稅這個稅費和房產(chǎn)證時間有直接關(guān)系,房產(chǎn)證未滿2年的，稅率為5.6%，房產(chǎn)證滿2年的，則免收增值稅。同樣注意的是在北上廣深四個城市中二手房的增值稅及其附加稅的稅率為兩次交易差額的5.6%。三、中介費目前市場上90%的二手房時通過中介交易的，一般中介費為成交價的1%-3%之間，具體收費標準要看中介機構(gòu)。四、個人所得稅滿五唯一的房產(chǎn)，可以免收個人所得稅。其他的在出售二手房時，都需要繳納個稅，稅率為房屋計稅價格的1%或者是買賣交易差額的20%。五、印花稅按照規(guī)定印花稅包括交易印花稅和權(quán)證印花稅，但是從09年至今我國暫免收取住宅印花稅，只收權(quán)證印花稅，價格為5元/本。六、手續(xù)費交易手續(xù)費是根據(jù)房屋面積來征收，住宅一般為4-6元/平來計算。

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• 問 購買二手房時，買方需要交納什么費用，交多少？
  答

  買方作為購房的一方，需要繳費費用的種類比較多：1、交易手續(xù)費：以5元/平方米計算，買方承擔總費用的50％。2、合同印花稅：按照房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的成交金額的0.05％繳納。3、契稅：契稅按照房屋實際成交金額的1.5%計算繳納。4、權(quán)證印花稅：5元/本。5、登記費：如果房屋屬于個人產(chǎn)權(quán)，100元/件；如果房屋屬于其他產(chǎn)權(quán)，300元/件。（注：不僅住宅與非住宅有區(qū)別，而且有無抵押貸款也不同。若與規(guī)定不符以有關(guān)規(guī)定為準。）6、房地產(chǎn)經(jīng)紀費（中介費）：按房屋成交價格總額的0.5～2.5%計付，買賣雙方付費總和不超過成 交價格的3％。7、維修基金：物業(yè)公司提供維修基金賬戶中賣方個人繳納的剩余部分。 買方繳納的其他相關(guān)費用

• 問 二手房交易買方需要交費嗎，交哪些費用，交多少？
  答

  業(yè)主:身份證 戶口本 結(jié)婚證 房產(chǎn)證 契稅票客戶:身份證 結(jié)婚證 戶口本 【暫住證】中介費 貸款2.7%,全款2.5%

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• 問 在鹽城購買二手房需要哪些費用？（買方）
  答

  我把收費的標準給你說下，你自己分析下： 費用： 評估費：0.3％ 契稅:2%(<144平方米) 交易手續(xù)費：6元/平方米(這要看你的面積) 權(quán)證費：80 印花稅：0.05%（買賣雙方都要交） 個人所得稅：1%(<144平方)超面積的2％ 差價的20% 營業(yè)稅:5%（滿五年的房產(chǎn)免） 公證費:按當?shù)氐牡貐^(qū)規(guī)定費用買賣雙方自己協(xié)商，國家規(guī)定各承擔50％

• 問 二手房交易需要交哪些費用? 購買二手房需要交多少稅費？
  答

  分析如下：1、二手房出售房屋的一方需要繳納的稅費有：營業(yè)稅，房屋出售所得收益的5．5％；個人所得稅，房屋出售所得收益的1％；土地增值稅，房屋出售所得收益的1％；印花稅，房屋出售所得收益的0．05％。2、二手房購買一方需要繳納的稅費有：契稅，購得房屋支出費用的1％至3％之間，房屋面積在140平方米上限的，比例是3％，房屋面積在90平方米下限的，比例是1％，中間面積的房屋，比例是1．5％。3、二手房房屋交易費：購得房屋建筑面積6元每平方米的單價計算；印花稅，購得房屋支出費用的0．05％；房屋評估費用，購得房屋評估值的0．5％；產(chǎn)權(quán)變更登記費用。

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