北京首套房怎么認(rèn)定

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• 152****2457

  在北京首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是在全國(guó)范圍之內(nèi)，沒有通過貸款的形式購(gòu)買過住房，也就是在銀行的借貸系統(tǒng)當(dāng)中查詢不到名下有貸款的記錄，而且在北京是沒有住房。需要明確的一點(diǎn)是，北京首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位，查看名下是否有購(gòu)買記錄，也是按照整個(gè)家庭所有成員進(jìn)行查驗(yàn)，任何一個(gè)家庭成員名下有房產(chǎn)記錄或者是房產(chǎn)，都會(huì)按照家庭所有的房產(chǎn)套數(shù)進(jìn)行計(jì)算。
  在北京地區(qū)限購(gòu)政策是比較嚴(yán)格的，所查詢的住房貸款記錄也是在全國(guó)的范圍之內(nèi)，而且無(wú)論是商業(yè)貸款還是公積金貸款，無(wú)論是否都屬于結(jié)清的狀態(tài)都會(huì)算作是貸款記錄。不過貸款購(gòu)買的房屋如果是商業(yè)住房或者是辦公用房，在購(gòu)買時(shí)仍然可以按作是首套房進(jìn)行計(jì)算。如果自身曾有過住房，并且是以住房抵押貸款的形式出現(xiàn)的記錄，也不算做是貸款記錄。

  查看全文↓ 2021-03-05 16:54:39

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• 問 北京首套房怎么認(rèn)定
  答

  北京首套房的認(rèn)定政策是購(gòu)房家庭在北京無(wú)住房且夫妻雙方名下都沒有住房抵押貸款，包括商業(yè)性質(zhì)的住房貸款和住房公積金貸款，可以按作首套房辦理優(yōu)惠政策。北京作為限購(gòu)城市當(dāng)中比較嚴(yán)苛的區(qū)域，判定是首套房還是二套房是又認(rèn)房又認(rèn)貸，即便是在全國(guó)有過住房貸款記錄同樣算二套房的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。針對(duì)于國(guó)管公積金貸款，只要家庭名下在北京無(wú)住房，可以按照首套標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行執(zhí)行。外地戶籍的購(gòu)房者想要在北京買房，需要出具連續(xù)5年的納稅證明，或者是滿足5年的社會(huì)保險(xiǎn)證明，持有北京的合法暫住證并且保持在6個(gè)月有效期內(nèi)，可以在北京限購(gòu)一套住房。需要購(gòu)房者明確的是北京購(gòu)房資格當(dāng)中的連續(xù)不能中斷，如果存在有補(bǔ)繳的情況，需要再次計(jì)算5年的時(shí)間。

• 問 北京首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)?如何來認(rèn)定呢?
  答

  以家庭為單位，全國(guó)范圍內(nèi)沒有交易過房產(chǎn)的，沒有貸款記錄，都是首套房。

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• 問 首套房怎么認(rèn)定
  答

  看房，若是首套房就是個(gè)人名下沒有買賣的房子都是認(rèn)定為首套房，若是名下有買賣的房產(chǎn)在買就是屬于二套房產(chǎn)的。

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• 問 如何認(rèn)定首套房? 首套房和二套房怎么認(rèn)定？
  答

  春節(jié)前，央行再次發(fā)布房貸新政：在不實(shí)施限購(gòu)措施的城市，居民家庭首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上**低**款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)。這也就是說，首套房**低**比例降至20%了！但是，現(xiàn)行首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么呢？1、貸款買過一套房，但貸款已結(jié)清的，再次貸款買房按首套房貸政策執(zhí)行；2、貸款買過一套房，但現(xiàn)已將房子賣掉，房屋登記系統(tǒng)中查不到相關(guān)信息的，再貸款買房也將算作首套；3、全款買過一套房，再貸款買房，算作首套；4、全款買過一套房，現(xiàn)已賣掉，且房屋登記系統(tǒng)中查不到相關(guān)信息的，再貸款買房算作首套；5、貸款買過一套房，現(xiàn)已經(jīng)貸款結(jié)清，并且房屋已出售的，能提供出售證明的，再貸款買房算作首套。6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)能夠提供住房出售的證明，申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房——算首套。7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。8、夫妻兩人，一方婚前有房但無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)，婚后買房申請(qǐng)貸款——算首套。**后提醒大家，具體政策如何，借款人在貸前應(yīng)多作了解，以免在貸款時(shí)碰壁。

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• 問 什么是首套房？首套房怎么認(rèn)定？
  答

  所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件：買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房;購(gòu)房人現(xiàn)在名下沒有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買的住房。不過與父母一起購(gòu)買的、按照房改政策購(gòu)買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。

  全部3個(gè)回答>