首套房怎么認(rèn)定

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• 137****1541

  看房，若是首套房就是個(gè)人名下沒有買賣的房子都是認(rèn)定為首套房，若是名下有買賣的房產(chǎn)在買就是屬于二套房產(chǎn)的。

  查看全文↓ 2018-07-16 17:42:13
• 143****0638

  首套房是指購(gòu)買僅擁有一套住房，這是國(guó)家對(duì)首套房標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定。中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和低**比率等優(yōu)惠政策。
  所謂的首套房標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定必須滿足三個(gè)條件：年滿18歲的人;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下普通住房契稅稅率享受1%的優(yōu)惠);購(gòu)房人名下沒有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買房屋。然而，與父母購(gòu)買，按照房改政策購(gòu)買，通過(guò)繼承或拆除住房的住房除外。
  2014年9月30日，中國(guó)人民銀行正式發(fā)布《中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，明確對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房執(zhí)行首套房貸款政策。
  首套房標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定，想要按照購(gòu)買“首套房”享受各種稅費(fèi)減免和貸款優(yōu)惠，必須由購(gòu)房人本人提出申請(qǐng)，憑購(gòu)房合同 和身份證件，到所購(gòu)房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易提交申請(qǐng)。各交易自受理之日起7個(gè)工作日出具首次購(gòu)房證明。

  查看全文↓ 2018-07-16 17:42:06
• 152****8129

  1、全款買過(guò)一套房,貸款買房，算首套；貸款買過(guò)二套以上房,后來(lái)全部賣掉,通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房算首套；
  
  2、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;若貸款未還清，算二套房以上；
  
  3、貸款買過(guò)一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房，算首套。若貸款未結(jié)清算二套；全款買過(guò)一套房,后來(lái)賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房，算首套；當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的,銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的,再貸款買房，算首套。
  
  說(shuō)明：
  
  1、**款，按照銀行的規(guī)定，若借款人申請(qǐng)二套房貸，則需支付不低于所購(gòu)房屋價(jià)格60%的**款，個(gè)別地區(qū)要求二套房貸**比例不低于70%；
  
  2、利息，二套房貸利息是根據(jù)借款人的貸款額度、貸款期限、貸款利率以及還款方式計(jì)算出來(lái)的。其中，貸款利率的高低直接影響到房貸利息支出的多少；
  
  3、抵押登記費(fèi)。申請(qǐng)二套房貸的客戶，須同意將名下所購(gòu)房屋作抵押，辦理抵押登記手續(xù)時(shí)，借款人需要支付一定金額的抵押登記費(fèi)。公證費(fèi)，辦理二套房貸時(shí)，還需支付公證費(fèi)。申請(qǐng)銀行住房貸款時(shí)，銀行會(huì)委托公證部門，對(duì)借款人進(jìn)行資格認(rèn)證，借款人則需支付公證費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-07-16 17:41:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何認(rèn)定首套房? 首套房和二套房怎么認(rèn)定？
  答

  春節(jié)前，央行再次發(fā)布房貸新政：在不實(shí)施限購(gòu)措施的城市，居民家庭首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上**低**款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)。這也就是說(shuō)，首套房**低**比例降至20%了！但是，現(xiàn)行首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么呢？1、貸款買過(guò)一套房，但貸款已結(jié)清的，再次貸款買房按首套房貸政策執(zhí)行；2、貸款買過(guò)一套房，但現(xiàn)已將房子賣掉，房屋登記系統(tǒng)中查不到相關(guān)信息的，再貸款買房也將算作首套；3、全款買過(guò)一套房，再貸款買房，算作首套；4、全款買過(guò)一套房，現(xiàn)已賣掉，且房屋登記系統(tǒng)中查不到相關(guān)信息的，再貸款買房算作首套；5、貸款買過(guò)一套房，現(xiàn)已經(jīng)貸款結(jié)清，并且房屋已出售的，能提供出售證明的，再貸款買房算作首套。6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)能夠提供住房出售的證明，申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房——算首套。7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。8、夫妻兩人，一方婚前有房但無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)，婚后買房申請(qǐng)貸款——算首套。**后提醒大家，具體政策如何，借款人在貸前應(yīng)多作了解，以免在貸款時(shí)碰壁。

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• 問(wèn) 什么是首套房？首套房怎么認(rèn)定？
  答

  所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件：買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房;購(gòu)房人現(xiàn)在名下沒有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買的住房。不過(guò)與父母一起購(gòu)買的、按照房改政策購(gòu)買的、通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。

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• 問(wèn) 北京首套房怎么認(rèn)定
  答

  在北京首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是在全國(guó)范圍之內(nèi)，沒有通過(guò)貸款的形式購(gòu)買過(guò)住房，也就是在銀行的借貸系統(tǒng)當(dāng)中查詢不到名下有貸款的記錄，而且在北京是沒有住房。需要明確的一點(diǎn)是，北京首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位，查看名下是否有購(gòu)買記錄，也是按照整個(gè)家庭所有成員進(jìn)行查驗(yàn)，任何一個(gè)家庭成員名下有房產(chǎn)記錄或者是房產(chǎn)，都會(huì)按照家庭所有的房產(chǎn)套數(shù)進(jìn)行計(jì)算。在北京地區(qū)限購(gòu)政策是比較嚴(yán)格的，所查詢的住房貸款記錄也是在全國(guó)的范圍之內(nèi)，而且無(wú)論是商業(yè)貸款還是公積金貸款，無(wú)論是否都屬于結(jié)清的狀態(tài)都會(huì)算作是貸款記錄。不過(guò)貸款購(gòu)買的房屋如果是商業(yè)住房或者是辦公用房，在購(gòu)買時(shí)仍然可以按作是首套房進(jìn)行計(jì)算。如果自身曾有過(guò)住房，并且是以住房抵押貸款的形式出現(xiàn)的記錄，也不算做是貸款記錄。

• 問(wèn) 成都首套房怎么認(rèn)定
  答

  成都首套房的認(rèn)定是以家庭為單位，整個(gè)家庭成員名下都沒有任何房產(chǎn)的情況之下，才算做首套房，現(xiàn)在不僅僅是成都，在其他的地區(qū)，判斷首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)都是如此，如果之前曾經(jīng)貸款購(gòu)買過(guò)一套房，在貸款結(jié)清之后，因?yàn)槿匀挥匈J款的記錄，所以再次購(gòu)房的時(shí)候還是要按照二套房計(jì)算。目前成都規(guī)定戶籍居民家庭在中心城區(qū)已經(jīng)擁有一套住房，最多可以購(gòu)買兩套房，如果只滿足社保的購(gòu)房條件，是不具備購(gòu)買第2套住房的，非同一家庭的多人共同擁有一套房，各計(jì)一套已擁有住房。在新的購(gòu)房政策出臺(tái)之后，成都市政府也對(duì)樓市做了進(jìn)一步的優(yōu)化，變更了限購(gòu)的區(qū)域，天府新區(qū)、高新西區(qū)、五城區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)資格可買除高新南區(qū)外所有區(qū)域，二孩及以上家庭可買“第三套”。

• 問(wèn) 北京首套房怎么認(rèn)定
  答

  北京首套房的認(rèn)定政策是購(gòu)房家庭在北京無(wú)住房且夫妻雙方名下都沒有住房抵押貸款，包括商業(yè)性質(zhì)的住房貸款和住房公積金貸款，可以按作首套房辦理優(yōu)惠政策。北京作為限購(gòu)城市當(dāng)中比較嚴(yán)苛的區(qū)域，判定是首套房還是二套房是又認(rèn)房又認(rèn)貸，即便是在全國(guó)有過(guò)住房貸款記錄同樣算二套房的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。針對(duì)于國(guó)管公積金貸款，只要家庭名下在北京無(wú)住房，可以按照首套標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行執(zhí)行。外地戶籍的購(gòu)房者想要在北京買房，需要出具連續(xù)5年的納稅證明，或者是滿足5年的社會(huì)保險(xiǎn)證明，持有北京的合法暫住證并且保持在6個(gè)月有效期內(nèi)，可以在北京限購(gòu)一套住房。需要購(gòu)房者明確的是北京購(gòu)房資格當(dāng)中的連續(xù)不能中斷，如果存在有補(bǔ)繳的情況，需要再次計(jì)算5年的時(shí)間。