首套房怎么認定

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• 137****1541

  看房，若是首套房就是個人名下沒有買賣的房子都是認定為首套房，若是名下有買賣的房產(chǎn)在買就是屬于二套房產(chǎn)的。

  查看全文↓ 2018-07-16 17:42:13
• 143****0638

  首套房是指購買僅擁有一套住房，這是國家對首套房標準認定。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和低**比率等優(yōu)惠政策。
  所謂的首套房標準認定必須滿足三個條件：年滿18歲的人;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下普通住房契稅稅率享受1%的優(yōu)惠);購房人名下沒有單獨或與他人共同購買房屋。然而，與父母購買，按照房改政策購買，通過繼承或拆除住房的住房除外。
  2014年9月30日，中國人民銀行正式發(fā)布《中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于進一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，明確對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，再次申請貸款購買普通商品住房執(zhí)行首套房貸款政策。
  首套房標準認定，想要按照購買“首套房”享受各種稅費減免和貸款優(yōu)惠，必須由購房人本人提出申請，憑購房合同 和身份證件，到所購房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易提交申請。各交易自受理之日起7個工作日出具首次購房證明。

  查看全文↓ 2018-07-16 17:42:06
• 152****8129

  1、全款買過一套房,貸款買房，算首套；貸款買過二套以上房,后來全部賣掉,通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房算首套；
  
  2、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;若貸款未還清，算二套房以上；
  
  3、貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房，算首套。若貸款未結(jié)清算二套；全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房，算首套；當?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的,銀行盡職調(diào)查核實購房人已有一套住房的,再貸款買房，算首套。
  
  說明：
  
  1、**款，按照銀行的規(guī)定，若借款人申請二套房貸，則需支付不低于所購房屋價格60%的**款，個別地區(qū)要求二套房貸**比例不低于70%；
  
  2、利息，二套房貸利息是根據(jù)借款人的貸款額度、貸款期限、貸款利率以及還款方式計算出來的。其中，貸款利率的高低直接影響到房貸利息支出的多少；
  
  3、抵押登記費。申請二套房貸的客戶，須同意將名下所購房屋作抵押，辦理抵押登記手續(xù)時，借款人需要支付一定金額的抵押登記費。公證費，辦理二套房貸時，還需支付公證費。申請銀行住房貸款時，銀行會委托公證部門，對借款人進行資格認證，借款人則需支付公證費。

  查看全文↓ 2018-07-16 17:41:58

相關(guān)問題

• 問 如何認定首套房? 首套房和二套房怎么認定？
  答

  春節(jié)前，央行再次發(fā)布房貸新政：在不實施限購措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上**低**款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點。這也就是說，首套房**低**比例降至20%了！但是，現(xiàn)行首套房認定標準是什么呢？1、貸款買過一套房，但貸款已結(jié)清的，再次貸款買房按首套房貸政策執(zhí)行；2、貸款買過一套房，但現(xiàn)已將房子賣掉，房屋登記系統(tǒng)中查不到相關(guān)信息的，再貸款買房也將算作首套；3、全款買過一套房，再貸款買房，算作首套；4、全款買過一套房，現(xiàn)已賣掉，且房屋登記系統(tǒng)中查不到相關(guān)信息的，再貸款買房算作首套；5、貸款買過一套房，現(xiàn)已經(jīng)貸款結(jié)清，并且房屋已出售的，能提供出售證明的，再貸款買房算作首套。6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房——算首套。7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款——算首套。**后提醒大家，具體政策如何，借款人在貸前應(yīng)多作了解，以免在貸款時碰壁。

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• 問 什么是首套房？首套房怎么認定？
  答

  所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房;購房人現(xiàn)在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。

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• 問 北京首套房怎么認定
  答

  在北京首套房的認定標準是在全國范圍之內(nèi)，沒有通過貸款的形式購買過住房，也就是在銀行的借貸系統(tǒng)當中查詢不到名下有貸款的記錄，而且在北京是沒有住房。需要明確的一點是，北京首套房的認定標準是以家庭為單位，查看名下是否有購買記錄，也是按照整個家庭所有成員進行查驗，任何一個家庭成員名下有房產(chǎn)記錄或者是房產(chǎn)，都會按照家庭所有的房產(chǎn)套數(shù)進行計算。在北京地區(qū)限購政策是比較嚴格的，所查詢的住房貸款記錄也是在全國的范圍之內(nèi)，而且無論是商業(yè)貸款還是公積金貸款，無論是否都屬于結(jié)清的狀態(tài)都會算作是貸款記錄。不過貸款購買的房屋如果是商業(yè)住房或者是辦公用房，在購買時仍然可以按作是首套房進行計算。如果自身曾有過住房，并且是以住房抵押貸款的形式出現(xiàn)的記錄，也不算做是貸款記錄。

• 問 成都首套房怎么認定
  答

  成都首套房的認定是以家庭為單位，整個家庭成員名下都沒有任何房產(chǎn)的情況之下，才算做首套房，現(xiàn)在不僅僅是成都，在其他的地區(qū)，判斷首套房的認定標準都是如此，如果之前曾經(jīng)貸款購買過一套房，在貸款結(jié)清之后，因為仍然有貸款的記錄，所以再次購房的時候還是要按照二套房計算。目前成都規(guī)定戶籍居民家庭在中心城區(qū)已經(jīng)擁有一套住房，最多可以購買兩套房，如果只滿足社保的購房條件，是不具備購買第2套住房的，非同一家庭的多人共同擁有一套房，各計一套已擁有住房。在新的購房政策出臺之后，成都市政府也對樓市做了進一步的優(yōu)化，變更了限購的區(qū)域，天府新區(qū)、高新西區(qū)、五城區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)資格可買除高新南區(qū)外所有區(qū)域，二孩及以上家庭可買“第三套”。

• 問 北京首套房怎么認定
  答

  北京首套房的認定政策是購房家庭在北京無住房且夫妻雙方名下都沒有住房抵押貸款，包括商業(yè)性質(zhì)的住房貸款和住房公積金貸款，可以按作首套房辦理優(yōu)惠政策。北京作為限購城市當中比較嚴苛的區(qū)域，判定是首套房還是二套房是又認房又認貸，即便是在全國有過住房貸款記錄同樣算二套房的執(zhí)行標準。針對于國管公積金貸款，只要家庭名下在北京無住房，可以按照首套標準進行執(zhí)行。外地戶籍的購房者想要在北京買房，需要出具連續(xù)5年的納稅證明，或者是滿足5年的社會保險證明，持有北京的合法暫住證并且保持在6個月有效期內(nèi)，可以在北京限購一套住房。需要購房者明確的是北京購房資格當中的連續(xù)不能中斷，如果存在有補繳的情況，需要再次計算5年的時間。