2020杭州首套房認(rèn)定

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  杭州首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是在杭州沒(méi)有過(guò)購(gòu)房記錄，如果之前購(gòu)買(mǎi)過(guò)住房，但是通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，也可以算作是首套房。對(duì)于全款買(mǎi)過(guò)房的人，如果再次申請(qǐng)房屋抵押貸款，也可以算作是杭州的首套房。針對(duì)于一些曾經(jīng)貸款買(mǎi)房，但是商業(yè)貸款已經(jīng)結(jié)清的人群，再次申請(qǐng)貸款買(mǎi)房，可以算作是杭州的首套房。如果在個(gè)人名下有過(guò)兩套房的商業(yè)貸款記錄已經(jīng)還清并且出售，能夠提供出售證明的情況，申請(qǐng)時(shí)也能夠按照首套房的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行執(zhí)行。
  杭州買(mǎi)房時(shí)家庭唯一住房所收取的契稅90平米以下的住房，按照1%的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行征收，90平米以上的住房按照1.5%的稅率征收契稅。如果是第2套住房，作為改善型的住房，超過(guò)90平米以上的類型，按照2%的稅率征收契稅。
  

  查看全文↓ 2021-03-05 17:02:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 杭州首套房**低**幾成？如何認(rèn)定首套房？
  答

  購(gòu)買(mǎi)首套房的沈陽(yáng)本地戶籍貸款申請(qǐng)人,**成數(shù)為3成,如果是合作樓盤(pán),可以執(zhí)行基準(zhǔn)利率。非合作樓盤(pán)要在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%,**成數(shù)不變。外地戶籍的貸款申請(qǐng)人,無(wú)論購(gòu)買(mǎi)的樓盤(pán)是否為合作樓盤(pán),**均為5成,利率上浮10%。怎樣界定“家庭唯一住房” 納稅人在申報(bào)繳納契稅時(shí),主管地稅部門(mén)將進(jìn)行“家庭唯一住房”的查詢和確認(rèn)工作。 首先,地稅部門(mén)查詢納稅人契稅納稅記錄,確認(rèn)納稅人購(gòu)買(mǎi)的普通住房是否為家庭唯一住房。第二,如果無(wú)契稅納稅記錄或記錄有疑義的,根據(jù)納稅人的申請(qǐng)或授權(quán),由戶籍所在地房地產(chǎn)主管部門(mén)出具納稅人家庭住房情況書(shū)面證明材料,確認(rèn)納稅人購(gòu)買(mǎi)的普通住房是否為家庭唯一住房。**后,房地產(chǎn)主管部門(mén)出具的證明材料無(wú)法確定納稅人購(gòu)買(mǎi)的普通住房為家庭唯一住房的,主管地稅部門(mén)按《通知》的有關(guān)要求,由納稅人提供書(shū)面誠(chéng)信保證。 此外,納稅人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一普通住房申報(bào)繳納契稅時(shí),主管地稅部門(mén)應(yīng)要求納稅人據(jù)實(shí)填寫(xiě)《家庭唯一住房申報(bào)及審核表》,并提供家庭成員的戶籍證明、個(gè)人身份證件、結(jié)婚證明或單身證明、銷售不動(dòng)產(chǎn)**(聯(lián))和主管地稅部門(mén)要求提供的其他資料。

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• 問(wèn) 杭州首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
  答

  杭州首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是之前個(gè)人名下，包括整個(gè)家庭名下沒(méi)有住房，也沒(méi)有申請(qǐng)過(guò)個(gè)人住房抵押貸款，就可以算作為首套房。對(duì)于之前已經(jīng)買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)又賣(mài)掉，在購(gòu)房之前通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，也可以算作為首套房?，F(xiàn)在的首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是既認(rèn)房又認(rèn)貸，也就是說(shuō)在購(gòu)房的時(shí)候忌諱查看名下是否有房屋的登記信息，也會(huì)查看在銀行征信系統(tǒng)當(dāng)中能不能夠查到有貸款的記錄，無(wú)論是商業(yè)貸款還是住房公積金貸款都會(huì)計(jì)算在內(nèi)。在杭州購(gòu)買(mǎi)首套房，除了要求名下無(wú)房產(chǎn)之外，還要符合其他的相關(guān)條件，外地戶籍的人想要在杭州購(gòu)房，特別是在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)房，需要連續(xù)繳納兩年以上的個(gè)稅或社保，才能購(gòu)買(mǎi)一套住房，如果有杭州本地戶口，最多可以購(gòu)買(mǎi)兩套住房。

• 問(wèn) 杭州首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
  答

  杭州首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是在杭州當(dāng)?shù)貨](méi)有住房、買(mǎi)房人年滿18周歲。對(duì)于之前曾經(jīng)購(gòu)買(mǎi)過(guò)住房，但已經(jīng)進(jìn)行出售通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，也可以算作是首套房。對(duì)于一些之前曾經(jīng)通過(guò)貸款購(gòu)房并且貸款結(jié)清之后已經(jīng)將房屋出售，再次購(gòu)房也能夠算作是首套房。在個(gè)人名下有過(guò)兩套房的商業(yè)貸款記錄已經(jīng)還清并且出售，再次申請(qǐng)時(shí)也能夠算作是首套房。首套房能夠享受到的優(yōu)惠政策還是比較多的，根據(jù)我國(guó)現(xiàn)在對(duì)于首套房的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)買(mǎi)90平米以下的住房，能夠享受到1%的契稅，針對(duì)于超過(guò)90平米以上，但不足144平米的住房，按照整個(gè)房款的1.5%收取契稅。除此之外，首套房的**比例也會(huì)不太一樣，大多數(shù)城市都是按照30%進(jìn)行收取，如果是公積金**低能夠達(dá)到20%的**比例。

• 問(wèn) 杭州首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？？
  答

  認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是：本人及配偶和未成年子女為一個(gè)家庭，現(xiàn)有的房子房產(chǎn)證上只要有上述家庭成員任何一位，都被歸為二套房!父母并非認(rèn)定范圍的家庭成員!所以你必須以你的名義或者以你弟弟的名義都可以認(rèn)定為首套購(gòu)房!關(guān)于利率4大銀行基本上是8折或85折!郵政銀行是75折!其他小銀行是9折或基準(zhǔn)利率!

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• 問(wèn) 杭州怎樣算二套房?杭州首套二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) 買(mǎi)房必看
  答

  二套房的契稅是3%根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號(hào))的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為1.5%；3、所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購(gòu)買(mǎi)非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫(xiě)字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

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