頂層無產(chǎn)權(quán)閣樓算誰的

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• 144****5810

  頂層無產(chǎn)權(quán)的閣樓歸屬于開發(fā)商所有。開發(fā)商在和業(yè)主簽訂購房合同時，對于閣樓的所有權(quán)進行了其他的約定，則按照合同當中的約定計入到房屋的建筑面積當中。如果開發(fā)商所贈送到頂層閣樓則歸屬于所有的頂層業(yè)主，具體也可以參考房產(chǎn)證上是否顯示有閣樓的相關(guān)信息。現(xiàn)在許多頂層的閣樓都存在有違章搭建的情況，需要先向相關(guān)部門了解是否是違章建筑，再考慮是否要購買。
  頂層的優(yōu)點還是非常多的，不僅會有較好的采光性，而且即便是在南方，每天的日照時間也會比較充足，不必要考慮樓和樓之間的間距問題，對于特別注重于生活環(huán)境的人來說，頂層帶閣樓是一個不錯的選擇，而且頂層相對其他的樓層會更加安靜，還能夠避免家中出現(xiàn)潮濕的情況。此外頂層的露臺還可以加以利用。
  

  查看全文↓ 2021-03-11 11:37:45

相關(guān)問題

• 問 頂層無產(chǎn)權(quán)閣樓算誰的
  答

  頂層無產(chǎn)權(quán)閣樓是屬于開發(fā)商所有，但如果在購買頂層的時候，開發(fā)商承諾把閣樓送給購房者，需要在簽訂購房合同時對閣樓的所有權(quán)進行約定，如果已經(jīng)將閣樓的面積計算在了房屋的建筑面積當中，則要在房產(chǎn)證上進行體現(xiàn)，在房產(chǎn)證上面顯示有閣樓這一層。針對于已經(jīng)做好約定的情況之下，無法判斷所有產(chǎn)權(quán)人，就應該根據(jù)合同當中的約定進行執(zhí)行。其實我們在購房的過程當中，因為頂層不是特別受到購房者的關(guān)注，很多時候開發(fā)商也會推出相應的活動來吸引購房者，其實頂層還是有很多優(yōu)點的，一方面是采光比較好，特別是日照比較充足，另外一方面是比較安靜，如果追求居住舒適度的購房者，可以考慮頂層或者是次頂層，而且樓層較高一些，也能夠避免家中潮濕，可以保持在一個比較干爽的環(huán)境中。

• 問 頂層無產(chǎn)權(quán)閣樓算誰的
  答

  頂層無產(chǎn)權(quán)閣樓算誰的主要看當時在購買房屋時，是否有將閣樓的面積計算在建筑面積當中，如果沒有記錄的情況之下，產(chǎn)權(quán)歸屬于開發(fā)商所有，如果已經(jīng)計算在建筑面積當中，則產(chǎn)權(quán)歸于業(yè)主所有。特別是一些開發(fā)商將頂樓作為贈送給業(yè)主的類型歸屬于頂層的業(yè)主所有，而且也是要計算在建筑面積當中的，在后續(xù)辦理房產(chǎn)證的過程當中會顯示有閣樓這一層。頂層的優(yōu)勢還是比較多的，不僅有著較好的采光性，而且也能夠有效的避免樓和樓之間，因為距離不夠遠而導致自己的隱私受到損害。再加上頂樓屬于整棟樓當中陽光比較充足的區(qū)域，能夠有效的避免家中存在有潮濕的問題，特別是一些喜歡安靜的住戶，頂樓是一個不錯的選擇。至于閣樓的所有權(quán)，要在當初購買房屋時在合同當中進行約定。

• 問 贈送無產(chǎn)權(quán)閣樓，面積怎么算
  答

  閣樓 和 負一層 都屬于房產(chǎn)附加物 正常國家規(guī)定 是為了 防曬 防潮 的 但是現(xiàn)在開發(fā)商 把閣樓的利用率加大 用附贈形式 以每平方單價多加錢的形式 出售給購房人法律上講 閣樓平臺是本單元一樓到頂樓的公共財產(chǎn) 公用的 但是目前說以青島市場不成文規(guī)定 閣樓都屬于頂樓住戶的 而且開發(fā)商簽訂的合同上 他么也注明了 閣樓屬于你的附贈商品 雖然咬文嚼字的話不符合法律規(guī)定 但是至今也沒有這樣事情的官司所以我要是你就買 風險與利潤成正比

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• 問 無產(chǎn)權(quán)閣樓算公攤面積嗎？怎么算？
  答

  我做了7年房產(chǎn)測繪，大部分可以回答你。1、你的面積超出的1.32%，如果合同上沒對面積有什么特殊的附加條款，可以不補款。無產(chǎn)權(quán)的閣樓是不按國家規(guī)定的，國家規(guī)定的只是有產(chǎn)權(quán)的部分。所以你也拿不到雙倍返還。2、閣樓層（正確的說法不能叫七層）既然不能辦證，那就不能（注意是“不能”，不是“不應該”）參與公攤，但是有可能會分攤閣樓層的外墻。我在南方?jīng)]有取暖物業(yè)費，這個幫不了你，但是應該按照建筑面積收取的，也就是你房產(chǎn)證上的建筑面積。3、沒辦證，沒正式合同，不能叫過戶，**多算是更名，也不能收費。4、按照程序上來說，沒有公示變更通知，是屬于違規(guī)的，具體承擔什么責任也不好說，比如你覺得戶型變了，要求退房，他不能收你違約金，不能扣你的訂金，因為他有錯在先。但是房開商都會說，他公示了1個月，你沒來看，你也拿他沒辦法。

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• 問 ??無產(chǎn)權(quán)閣樓算公攤面積嗎？閣樓應該怎樣約定?
  答

  閣樓是沒有產(chǎn)權(quán)的，所以在產(chǎn)權(quán)上不算閣樓的面積，是屬于開發(fā)商送的！ 但是算公攤面積的，公攤面積不是按一套房子來算的。 總的來說，算了公攤面積，但是閣樓是送的。

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