開發(fā)商延期交房怎么處理

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• 138****5323

  開發(fā)商延期交房之后可以通過相關的部門進行催促，經催告在合理期限之內還沒有完全履行的情況之下，可以根據當時所簽訂的購房合同要求解除購房協議，并且在一年之內可以隨時通知開發(fā)商解除合約，仍然拒不履行的情況之下，可以考慮通過上訴尋求法律的幫助，要求開發(fā)商退房同時賠償相應的違約金。建議在遇到延期交房的情況之后，先去了解開發(fā)商逾期的原因。
  一般情況之下開發(fā)商逾期的原因，大多數是因為實力不足而導致建筑方和開發(fā)商之間有經濟糾紛或者是自身的五證不齊，導致相關的配套設施沒有辦法按時交工，無法通過房屋的驗收，也就沒有辦法交房，可以有針對性的進行解決，**好是先找開發(fā)商進行協商協商無果的情況之下委托律師當面交談，建議聯合所有的業(yè)主共同協商。

  查看全文↓ 2021-03-11 11:38:34

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• 問 開發(fā)商延期交房怎么處理
  答

  開發(fā)商延期交房主要是看延期交房的主要原因，如果是因為一些政策性的原因而導致沒有辦法按時交房，購房者在合法的途徑之下應當催告，經過反復多次的催促，在合理的期限內，如果仍然沒有交房，購房者是可以根據當時所簽訂的合同要求開發(fā)商解除合約，并且按照合同當中支付一定的違約金給予賠償，但是二者當中只能夠選擇一種來賠償自己的經濟損失。有一些開發(fā)商是因為資金斷裂而出現的延期交房，這種事在現實生活當中經常會出現到的，也就是我們常說的開發(fā)商跑路，導致了樓盤爛尾，其實像這樣的情況，就不太建議大家選擇退房，因為在這個時候如果退房的話，和開發(fā)商的關系就發(fā)生了改變，開發(fā)商在進行賠償的時候，會優(yōu)先處理買賣的關系，而不是處理債權債務。

• 問 怎么處理開發(fā)商延期交房，開發(fā)商延期交房可以退房嗎？
  答

  一般情況開發(fā)商會依據合同去找他們逾期交房的原因,主要是指不可抗力,常見的以雨季長,冬天冷上凍時間長,政府及銀行政策法規(guī)等來推脫違約金。但是從買賣情況看,如您所買項目在期房至現房價格有所上漲,會退房但對您不利,如您所買現房與交房價格差異不大,且關注量和交易量呈萎縮,開發(fā)商則不會退房。我個人建議您看看現在您所購房產價格是否有所上漲,畢竟自己處理比找開發(fā)商會有利益一些

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• 問 開發(fā)商延期交房怎么處理
  答

  開發(fā)商延期交房與開發(fā)商進行協商是比較快速和經濟的解決方法，建議還是要及早到開發(fā)商去了解延期交房的原因，如果是因為小區(qū)的配套設備沒有完成，或者是因為市政配套無法到位而導致的延期交房，可以耐心多等待一段時間，但如果是因為開發(fā)商實力不足而導致的資金中斷，可以考慮向開發(fā)商申請退房，也可以委托律師去和開發(fā)商進行交談，協商一致找到比較適中的解決方法。建議購房者在和開發(fā)商進行協商時，**好是聯合小區(qū)當中的業(yè)主一起找開發(fā)商協商尋求補償的方案，如果在協商解決的時候達不到理想的條件也沒有辦法解決開發(fā)商延期交房的問題，可以憑借著所簽署的購房協議向法院起訴要求開發(fā)商支付延期交房所產生的違約金，同時也能夠向相關的房屋建設管理部門提出反應，請求處理開發(fā)商。

• 問 開發(fā)商延期交房怎么處理
  答

  開發(fā)商延期交房可以先通過發(fā)函催告的方式，并且根據當時簽訂的購房協議和開發(fā)商協商違約金的賠償事宜，在無法協商并且延期交房時間過長的情況之下，可以向法院提起訴訟，用法律的手段維護自己的合法權益，在進行交房訴訟的過程當中，需要保留好房屋買賣合同以及交付房款的相關票據。此外開發(fā)商延期交房，購房者有權要求退房。如果開發(fā)商在限定期限內沒有履行完主要債務，經過業(yè)主的催告，在合理的期限內仍沒有交房，購房者可以依法解除合同，如果在合同當中沒有約定退房的條款，符合以上的條件，法院也會支持業(yè)主的退房要求。建議業(yè)主在購房之前選擇綜合實力較強的開發(fā)商，相對來說會避免逾期交房的情況出現，而且因為提起訴訟之后，法庭的鑒定過程相當長，可以和其他的業(yè)主共同提起訴訟。

• 問 開放商延期交房怎么辦? 開發(fā)商延期交房要怎么處理
  答

  開發(fā)商無正當理由延期交房的，購房人應當催告，經催告后在合理期限內如果仍然沒有交房，可以要求解除合同。另外購房者也可按照合同要求支付違約金或者賠償損失。如果合同既約定違約金又約定了賠償損失的，不能同時適用，可擇一較高者適用?！逗贤ā返诰攀臈l規(guī)定，當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行的，對方可以解除合同。**高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對“合理期限”進行了明確，該解釋規(guī)定，出賣人遲延交付房屋，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。該解釋又規(guī)定，法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內行使;逾期不行使的，解除權消滅。以上規(guī)定中，兩個催告和兩個三個月的規(guī)定應當區(qū)分清楚，一為購房者催告開發(fā)商交房，一為開發(fā)商催告購房者行使解除權;一為購房者催告后經過三個月取得解除權，一為開發(fā)商催告后購房者的解除權有效期縮短為三個月。鑒于以上的規(guī)定，在開發(fā)商延遲交房時，不管購房者是不是真的準備解除合同，都應當在開發(fā)商延遲交房后立即發(fā)函催告，一是在開發(fā)商遲遲不能交付房屋時采取的一個應對舉措;二是催告后可解除合同對開發(fā)商也是一種壓力。依合同法和司法解釋的規(guī)定，應當是不可以的，催告是解除合同的前提條件。法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內行使;延期不行使的，解除權消滅。按照《合同法》的有關規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應當支付違約金或者賠償損失。當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

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