開(kāi)發(fā)商延期交房怎么處理

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• 141****0866

  開(kāi)發(fā)商延期交房與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商是比較快速和經(jīng)濟(jì)的解決方法，建議還是要及早到開(kāi)發(fā)商去了解延期交房的原因，如果是因?yàn)樾^(qū)的配套設(shè)備沒(méi)有完成，或者是因?yàn)槭姓涮谉o(wú)法到位而導(dǎo)致的延期交房，可以耐心多等待一段時(shí)間，但如果是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商實(shí)力不足而導(dǎo)致的資金中斷，可以考慮向開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)退房，也可以委托律師去和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行交談，協(xié)商一致找到比較適中的解決方法。
  建議購(gòu)房者在和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商時(shí)，**好是聯(lián)合小區(qū)當(dāng)中的業(yè)主一起找開(kāi)發(fā)商協(xié)商尋求補(bǔ)償?shù)姆桨?，如果在協(xié)商解決的時(shí)候達(dá)不到理想的條件也沒(méi)有辦法解決開(kāi)發(fā)商延期交房的問(wèn)題，可以憑借著所簽署的購(gòu)房協(xié)議向法院起訴要求開(kāi)發(fā)商支付延期交房所產(chǎn)生的違約金，同時(shí)也能夠向相關(guān)的房屋建設(shè)管理部門(mén)提出反應(yīng)，請(qǐng)求處理開(kāi)發(fā)商。
  

  查看全文↓ 2021-11-30 14:38:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商延期交房怎么處理
  答

  開(kāi)發(fā)商延期交房之后可以通過(guò)相關(guān)的部門(mén)進(jìn)行催促，經(jīng)催告在合理期限之內(nèi)還沒(méi)有完全履行的情況之下，可以根據(jù)當(dāng)時(shí)所簽訂的購(gòu)房合同要求解除購(gòu)房協(xié)議，并且在一年之內(nèi)可以隨時(shí)通知開(kāi)發(fā)商解除合約，仍然拒不履行的情況之下，可以考慮通過(guò)上訴尋求法律的幫助，要求開(kāi)發(fā)商退房同時(shí)賠償相應(yīng)的違約金。建議在遇到延期交房的情況之后，先去了解開(kāi)發(fā)商逾期的原因。一般情況之下開(kāi)發(fā)商逾期的原因，大多數(shù)是因?yàn)閷?shí)力不足而導(dǎo)致建筑方和開(kāi)發(fā)商之間有經(jīng)濟(jì)糾紛或者是自身的五證不齊，導(dǎo)致相關(guān)的配套設(shè)施沒(méi)有辦法按時(shí)交工，無(wú)法通過(guò)房屋的驗(yàn)收，也就沒(méi)有辦法交房，可以有針對(duì)性的進(jìn)行解決，**好是先找開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商協(xié)商無(wú)果的情況之下委托律師當(dāng)面交談，建議聯(lián)合所有的業(yè)主共同協(xié)商。

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商延期交房怎么處理
  答

  開(kāi)發(fā)商延期交房主要是看延期交房的主要原因，如果是因?yàn)橐恍┱咝缘脑蚨鴮?dǎo)致沒(méi)有辦法按時(shí)交房，購(gòu)房者在合法的途徑之下應(yīng)當(dāng)催告，經(jīng)過(guò)反復(fù)多次的催促，在合理的期限內(nèi)，如果仍然沒(méi)有交房，購(gòu)房者是可以根據(jù)當(dāng)時(shí)所簽訂的合同要求開(kāi)發(fā)商解除合約，并且按照合同當(dāng)中支付一定的違約金給予賠償，但是二者當(dāng)中只能夠選擇一種來(lái)賠償自己的經(jīng)濟(jì)損失。有一些開(kāi)發(fā)商是因?yàn)橘Y金斷裂而出現(xiàn)的延期交房，這種事在現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)到的，也就是我們常說(shuō)的開(kāi)發(fā)商跑路，導(dǎo)致了樓盤(pán)爛尾，其實(shí)像這樣的情況，就不太建議大家選擇退房，因?yàn)樵谶@個(gè)時(shí)候如果退房的話(huà)，和開(kāi)發(fā)商的關(guān)系就發(fā)生了改變，開(kāi)發(fā)商在進(jìn)行賠償?shù)臅r(shí)候，會(huì)優(yōu)先處理買(mǎi)賣(mài)的關(guān)系，而不是處理債權(quán)債務(wù)。

• 問(wèn) 怎么處理開(kāi)發(fā)商延期交房，開(kāi)發(fā)商延期交房可以退房嗎？
  答

  一般情況開(kāi)發(fā)商會(huì)依據(jù)合同去找他們逾期交房的原因,主要是指不可抗力,常見(jiàn)的以雨季長(zhǎng),冬天冷上凍時(shí)間長(zhǎng),政府及銀行政策法規(guī)等來(lái)推脫違約金。但是從買(mǎi)賣(mài)情況看,如您所買(mǎi)項(xiàng)目在期房至現(xiàn)房?jī)r(jià)格有所上漲,會(huì)退房但對(duì)您不利,如您所買(mǎi)現(xiàn)房與交房?jī)r(jià)格差異不大,且關(guān)注量和交易量呈萎縮,開(kāi)發(fā)商則不會(huì)退房。我個(gè)人建議您看看現(xiàn)在您所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)格是否有所上漲,畢竟自己處理比找開(kāi)發(fā)商會(huì)有利益一些

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商延期交房怎么處理
  答

  開(kāi)發(fā)商延期交房可以先通過(guò)發(fā)函催告的方式，并且根據(jù)當(dāng)時(shí)簽訂的購(gòu)房協(xié)議和開(kāi)發(fā)商協(xié)商違約金的賠償事宜，在無(wú)法協(xié)商并且延期交房時(shí)間過(guò)長(zhǎng)的情況之下，可以向法院提起訴訟，用法律的手段維護(hù)自己的合法權(quán)益，在進(jìn)行交房訴訟的過(guò)程當(dāng)中，需要保留好房屋買(mǎi)賣(mài)合同以及交付房款的相關(guān)票據(jù)。此外開(kāi)發(fā)商延期交房，購(gòu)房者有權(quán)要求退房。如果開(kāi)發(fā)商在限定期限內(nèi)沒(méi)有履行完主要債務(wù)，經(jīng)過(guò)業(yè)主的催告，在合理的期限內(nèi)仍沒(méi)有交房，購(gòu)房者可以依法解除合同，如果在合同當(dāng)中沒(méi)有約定退房的條款，符合以上的條件，法院也會(huì)支持業(yè)主的退房要求。建議業(yè)主在購(gòu)房之前選擇綜合實(shí)力較強(qiáng)的開(kāi)發(fā)商，相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)避免逾期交房的情況出現(xiàn)，而且因?yàn)樘崞鹪V訟之后，法庭的鑒定過(guò)程相當(dāng)長(zhǎng)，可以和其他的業(yè)主共同提起訴訟。

• 問(wèn) 開(kāi)放商延期交房怎么辦? 開(kāi)發(fā)商延期交房要怎么處理
  答

  開(kāi)發(fā)商無(wú)正當(dāng)理由延期交房的，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)催告，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)如果仍然沒(méi)有交房，可以要求解除合同。另外購(gòu)房者也可按照合同要求支付違約金或者賠償損失。如果合同既約定違約金又約定了賠償損失的，不能同時(shí)適用，可擇一較高者適用。《合同法》第九十四條規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對(duì)方可以解除合同。**高人民法院《商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛解釋》對(duì)“合理期限”進(jìn)行了明確，該解釋規(guī)定，出賣(mài)人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。該解釋又規(guī)定，法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)消滅。以上規(guī)定中，兩個(gè)催告和兩個(gè)三個(gè)月的規(guī)定應(yīng)當(dāng)區(qū)分清楚，一為購(gòu)房者催告開(kāi)發(fā)商交房，一為開(kāi)發(fā)商催告購(gòu)房者行使解除權(quán);一為購(gòu)房者催告后經(jīng)過(guò)三個(gè)月取得解除權(quán)，一為開(kāi)發(fā)商催告后購(gòu)房者的解除權(quán)有效期縮短為三個(gè)月。鑒于以上的規(guī)定，在開(kāi)發(fā)商延遲交房時(shí)，不管購(gòu)房者是不是真的準(zhǔn)備解除合同，都應(yīng)當(dāng)在開(kāi)發(fā)商延遲交房后立即發(fā)函催告，一是在開(kāi)發(fā)商遲遲不能交付房屋時(shí)采取的一個(gè)應(yīng)對(duì)舉措;二是催告后可解除合同對(duì)開(kāi)發(fā)商也是一種壓力。依合同法和司法解釋的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)是不可以的，催告是解除合同的前提條件。法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;延期不行使的，解除權(quán)消滅。按照《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣(mài)人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

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