首套房建議買二手房嗎

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• 141****2866

  首套房如果自己的經(jīng)濟(jì)條件有限的話，可以考慮購買二手房，但并不完全建議購買二手房。一方面購買二手房要看房屋所在的地段，二來還要看二手房自己的住房年限。一些本身房齡就比較老的房屋，雖然房價會比較低，但是實(shí)際使用的年限就會大大縮短，尤其是在購買首套房時面臨的房屋貸款，年限也會隨之縮短，針對于一些本身經(jīng)濟(jì)條件不夠好的購房者會無形之中增加貸款的壓力。
  二手房有一定的好處，在于不用等待期房的交房時間可以直接入住，而且對于一些比較新的二手房來說，如果自身房屋內(nèi)的裝修合理，可以省去一大筆的裝修費(fèi)用，此外在一些二手房交易的過程當(dāng)中，如果購買的是滿五唯一的住房，還能夠省去一大筆的稅費(fèi)。購房者可以從自身的角度出發(fā)進(jìn)行選擇。

  查看全文↓ 2021-03-11 13:47:02

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• 問 首套房建議買二手房嗎
  答

  如果自己的經(jīng)濟(jì)條件不是特別好，沒有太多的錢購買房屋的話，可以購買二手房，首套房無論是購買新房還是購買二手房都是可以的，主要是從自身的經(jīng)濟(jì)條件和實(shí)際需求出發(fā)，如果著急入住的話，購買二手房是一個不錯的選擇，因?yàn)榇蠖鄶?shù)的二手房已經(jīng)裝修或者是毛坯房，不用像期房一樣等待太長的時間，可以立刻重新裝修，對于已經(jīng)裝修過的二手房符合自己的審美標(biāo)準(zhǔn)，也可以不裝修，無形之中又省去一大部分的費(fèi)用。但購買二手房也有一定的弊端，因?yàn)槎址恳呀?jīng)有一定的住房年限，對于一些本身房齡就比較老的房子，雖然在購買的時候價格比較低，但因?yàn)闊o法再進(jìn)行抵押貸款，可能就需要全款付清，而且實(shí)際使用的年限大大縮短之后，到了住房年限后還需要再次繳納土地出讓金。

• 問 首套房建議買二手房嗎
  答

  首次購買房屋，如果自身經(jīng)濟(jì)條件并不是特別理想，建議考慮選擇二手房，特別是房齡較短的房屋辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移會比較迅速，再加上二手房周邊的社區(qū)環(huán)境已經(jīng)相對成熟，擁有便利的交通條件適合上班族，此外二手房可以免去住房的等待時間，對于本身已經(jīng)裝修的房屋，還能節(jié)省一大批裝修的費(fèi)用。如果買房是為了改善居住條件，則建議購買新房。新房擁有更好的小區(qū)環(huán)境和物業(yè)管理，并且不存在有房屋老舊引發(fā)的維修問題。而且新房能夠在辦理房屋抵押貸款時取得更高的評估價，緩解經(jīng)濟(jì)壓力，貸款的時間也會有所延長。建議購房者要從綜合條件進(jìn)行考量并且實(shí)地考察住房不要貪圖便宜。在購買二手房時還要注重對房屋產(chǎn)權(quán)的調(diào)查，是否有多個產(chǎn)權(quán)人產(chǎn)權(quán)是否清晰。

• 問 首套房建議買二手房嗎
  答

  首套房無論是買新房還是買二手房，其實(shí)都是可以的，但為什么建議大家購買二手房，主要是因?yàn)槎址勘旧砭蛽碛泻芏嗟膬?yōu)點(diǎn)，因?yàn)榇蠖鄶?shù)的新房現(xiàn)在都是期房，現(xiàn)房很少，也就意味著在購買房子的之后是不能夠立刻居住的，需要等待2~3年的時間，而二手房是可以直接過戶居住，特別是一些比較新的二手房裝修還算時尚，如果符合自己的審美，可以節(jié)省下一大筆的裝修費(fèi)用。正因?yàn)槎址康暮锰幎喽?，所以也成為了不少人的理想選擇，但是在購房的時候也要看房子所處的位置，畢竟現(xiàn)在有一些二手房的地理位置并不是特別好，再加上二手房本身的居住年限就沒有新房的居住年限長，如果房齡太長的話，會影響到房屋抵押貸款的申請，比如說房齡超過20年的房子就通常不會批貸款了。

• 問 首套房建議買二手房嗎
  答

  首套房其實(shí)買新房還是買二手房都是可以的，主要是看自己的家庭需求以及實(shí)際的經(jīng)濟(jì)能力，相對來說如果家庭當(dāng)中的成員人數(shù)比較少，而且經(jīng)濟(jì)條件不是特別好，購房已經(jīng)屬于剛性需求，可以優(yōu)先考慮購買二手房，特別是一些面積比較小的二手房，屬于比較理想的選擇，因?yàn)榭梢圆挥玫却课莸慕环繒r間，可以立刻入住，省去了一大筆的租房費(fèi)用和裝修費(fèi)用。針對于需要借助與房屋抵押貸款形式來購房的人群，如果所購買的二手房本身的房齡時間比較長，雖然說價格會比較低，但在使用年限上會大大折扣，而且有一些房齡太長的房子是無法辦理房屋抵押貸款的，無形之中會導(dǎo)致購房的壓力增加所以要根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇，盡可能的挑選，房齡比較短，價格適中的二手房。

• 問 首套房買二手房合適嗎? 首套房，貸款買二手房，很傻嗎？
  答

  1、 剛需型購房者對于剛需型購房者小編建議首選二手房。二手房大多社區(qū)環(huán)境比較成熟，公交、地鐵等非常便利適合剛需型的上班族。其次二手房可免去住房等待時間即買即住，省去了剛需族等待新房交付時間的一大筆租房費(fèi)用。本身剛需族資金就不足，一邊交房貸一邊交房租對于他們很是吃緊的。2、 改善型購房者對于改善型購房者小編建議優(yōu)先考慮新房?，F(xiàn)在新房大多建在主城區(qū)外圍，交通壓力相對得以緩解，周圍環(huán)境、綠化面積以及容積率要比二手房小區(qū)好的多。雖然08年之后的房子大多開發(fā)商規(guī)劃都有車位但是卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿足不了現(xiàn)在的車輛的需求。更不要說人車分離了。改善型購房者大多考慮父母、孩子居住因素。環(huán)境和安全當(dāng)然是首選。3、 投資型購房者投資型購房者小編建議二手房。作為投資當(dāng)然利潤達(dá)到**大化是首選。下面小編給大家細(xì)算一筆賬。價值100萬元房產(chǎn)，如果購買新房一般情況下從還貸到交房大概25個月左右，**30萬貸款70萬按**長貸款年限30年，那么每月還房貸大約4000元左右。其中利息大約2500元左右。30個月后交房那么30*2500=75000是利息。交房后裝修才能出租，這樣的話30個月內(nèi)除了房價上漲毫無利潤可言。那么算一下二手房吧!同樣價值100萬元房產(chǎn)，**30萬貸70萬款70萬按**長貸款年限30年，那么每月還房貸大約4000元左右。其中利息大約2500元左右。買來之后是已經(jīng)裝修過的房產(chǎn)可以直接出租，按照市場行情租金大約2000元左右，那么每月房貸只需4000-2000=2000這樣算的話結(jié)果就很明顯了。

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