首套房買二手房合適嗎? 首套房，貸款買二手房，很傻嗎？

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• 148****4801

  1、 剛需型購房者
  對(duì)于剛需型購房者小編建議首選二手房。
  二手房大多社區(qū)環(huán)境比較成熟，公交、地鐵等非常便利適合剛需型的上班族。其次二手房可免去住房等待時(shí)間即買即住，省去了剛需族等待新房交付時(shí)間的一大筆租房費(fèi)用。本身剛需族資金就不足，一邊交房貸一邊交房租對(duì)于他們很是吃緊的。
  2、 改善型購房者
  對(duì)于改善型購房者小編建議優(yōu)先考慮新房。
  現(xiàn)在新房大多建在主城區(qū)外圍，交通壓力相對(duì)得以緩解，周圍環(huán)境、綠化面積以及容積率要比二手房小區(qū)好的多。雖然08年之后的房子大多開發(fā)商規(guī)劃都有車位但是卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿足不了現(xiàn)在的車輛的需求。更不要說人車分離了。改善型購房者大多考慮父母、孩子居住因素。環(huán)境和安全當(dāng)然是首選。
  3、 投資型購房者
  投資型購房者小編建議二手房。
  作為投資當(dāng)然利潤達(dá)到**大化是首選。下面小編給大家細(xì)算一筆賬。
  價(jià)值100萬元房產(chǎn)，如果購買新房一般情況下從還貸到交房大概25個(gè)月左右，**30萬貸款70萬按**長(zhǎng)貸款年限30年，那么每月還房貸大約4000元左右。其中利息大約2500元左右。30個(gè)月后交房那么30*2500=75000是利息。交房后裝修才能出租，這樣的話30個(gè)月內(nèi)除了房?jī)r(jià)上漲毫無利潤可言。那么算一下二手房吧!同樣價(jià)值100萬元房產(chǎn)，**30萬貸70萬款70萬按**長(zhǎng)貸款年限30年，那么每月還房貸大約4000元左右。其中利息大約2500元左右。買來之后是已經(jīng)裝修過的房產(chǎn)可以直接出租，按照市場(chǎng)行情租金大約2000元左右，那么每月房貸只需4000-2000=2000這樣算的話結(jié)果就很明顯了。

  查看全文↓ 2019-06-12 11:38:33
• 132****6231

  我覺得不傻
  合適你自己的就是**好的
  中介可能是害怕麻煩
  比較二手房牽涉多方因素

  查看全文↓ 2019-06-12 11:38:29
• 151****9398

  
  新的一年新問題：2019年房?jī)r(jià)走勢(shì)如何？么時(shí)候適合上車？這個(gè)價(jià)格買xx樓盤行嗎？三四線能買嗎？買什么樣的房子更能**？
  
  
  
  
  
  以上這些問題其實(shí)都不是問題，真正的問題在于你，你那顆動(dòng)蕩的心到底定下來沒有，即使沒有定下來，那至少你也時(shí)刻關(guān)注下房產(chǎn)動(dòng)態(tài)吧！
  
  即使目前你沒有充足的資金，沒有投資房產(chǎn)的打算，也請(qǐng)?zhí)崆瓣P(guān)注下房地產(chǎn)，因?yàn)檎f不準(zhǔn)那天你資金足了，房地產(chǎn)時(shí)機(jī)也到了！
  
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  明確目標(biāo)
  
  
  
  年輕的朋友們，不知你們過完情人節(jié)有何感想？什么時(shí)候見丈母娘，什么時(shí)候領(lǐng)證可以提上日程？難道，你還想再過一個(gè)情人節(jié)？你還有錢過得起下一個(gè)情人節(jié)？不如早點(diǎn)計(jì)劃下買個(gè)房吧！
  
  現(xiàn)在房?jī)r(jià)處于穩(wěn)定趨勢(shì)，平時(shí)空了多可以出去看看房，多多了解房地產(chǎn)動(dòng)態(tài)，多認(rèn)識(shí)點(diǎn)地產(chǎn)或金融圈朋友，每個(gè)行業(yè)都有自己的潛規(guī)則，而且能獲得很多一手的消息。
  
  不要安于現(xiàn)狀，覺得自己還年輕，整日醉生夢(mèng)死，逃避現(xiàn)實(shí)，把現(xiàn)在的壓力遺留到結(jié)婚時(shí)，那到時(shí)候什么都晚了！板上釘釘?shù)恼赡改镆幻胱兡吧⒁蹋?br/>
  
  
  2
  
  合適就買，切勿挑三揀四
  
  
  
  小編一直強(qiáng)調(diào)的，買房買房，不可能一步到位，十全十美！千萬不要選來選去選不定，看來看去不滿意，白白浪費(fèi)了許多機(jī)會(huì)，回頭發(fā)現(xiàn)第一次看的房子才是相對(duì)來說**好的，但是早已賣掉，于是乎，索性再看看、再等等，攢夠了錢買豪宅。結(jié)果兩年一過，物是人非，曾經(jīng)可以買一套90平次新房的錢，只夠買套老破小，于是不甘心，干脆放棄。于是又是一輪看啊看，選啊選，又是一個(gè)兩年過去，你手里的錢已經(jīng)買不了什么了，到這時(shí)才追悔莫及，為何不在第一年就買第一套看的房！
  
  3
  
  2019年，房，得買！
  
  
  
  房?jī)r(jià)的漲跌不確定因素太多，影響樓市的因素也多，并且，中國房地產(chǎn)不是完全市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，走勢(shì)非市場(chǎng)化，樓市分化比較嚴(yán)重，一個(gè)漲、跌無法完全代表全國。
  
  既然樓市不能預(yù)測(cè)，大數(shù)據(jù)又表示樓市將穩(wěn)步發(fā)展，那你為何還無動(dòng)于衷？2018年沒買房你發(fā)財(cái)了嗎？還不是錯(cuò)失了良機(jī)白白損失了錢財(cái)！2019了，再不買房你的良心不會(huì)痛嗎？

  查看全文↓ 2019-06-12 11:38:26

相關(guān)問題

• 問 ??首套房買二手房合適嗎？首套房買新房還是二手房好點(diǎn)？
  答

  這個(gè)要看你買房的用途的，各有優(yōu)缺點(diǎn)的。購買新房和二手房的區(qū)別主要有以下四點(diǎn)：第一點(diǎn)：稅費(fèi)和交易方式不同新房和二手房，兩者繳納稅費(fèi)的種類和交易方式是不同的，購買新房你需要繳納契稅和城市維護(hù)建設(shè)稅，而購置二手房除繳納契稅之外，還需要交營業(yè)稅，個(gè)人所得稅。另外，在交易方式上，兩者也有一定的區(qū)別，新房主要是自行交易，而二手房采用的則是自行交易和委托交易相結(jié)合的方式。第二點(diǎn)：交易的風(fēng)險(xiǎn)和程序不同購房交易風(fēng)險(xiǎn)主要集中在兩個(gè)方面，分別是：房屋質(zhì)量及配套設(shè)施上面的交易風(fēng)險(xiǎn)和產(chǎn)權(quán)方面的交易風(fēng)險(xiǎn)。兩者比較，新房和二手房的風(fēng)險(xiǎn)側(cè)重點(diǎn)各有不同。對(duì)于新房來說，購房時(shí)可能新房還在**后的裝修施工階段，消費(fèi)者對(duì)房子的了解還停留在沙盤、資料和售樓員的解說中，對(duì)實(shí)際情況的認(rèn)知不足，所以容易出現(xiàn)房屋質(zhì)量和配套上的風(fēng)險(xiǎn)。在產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)上，因?yàn)橄M(fèi)者的購房對(duì)象是開發(fā)商而且是第一次交易，所以這一風(fēng)險(xiǎn)較小。反觀二手房，因?yàn)槭强吹靡娒弥?，人們?duì)房屋的戶型，質(zhì)量、交通、環(huán)境、周邊生活設(shè)施一目了然，有非常直觀的印象，所以在房屋質(zhì)量和配套設(shè)施方面沒有多大的問題，但是產(chǎn)權(quán)問題卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過新房，網(wǎng)上常見的有夫妻一方擅自處置夫妻共同財(cái)產(chǎn)、共有人未經(jīng)其他共有人同意處置共有財(cái)產(chǎn)幾種狀況。合同簽訂過戶之后，也經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)其中一方或第三方主張合同無效或要求解除合同的不合理現(xiàn)象。就以簽約程序而言，新房簽約很多程序都由開發(fā)商辦理，所以較為簡(jiǎn)單，二手房簽約則需要雙方共同進(jìn)行，所以程序復(fù)雜。第三點(diǎn)：新房和二手房的性價(jià)比差異新房的價(jià)格主要由開發(fā)商制定，主要依據(jù)是地塊的拿地價(jià)格、房屋施工成本、居住環(huán)境和樓盤地段未來的上升空間，這樣的樓盤售價(jià)是有很大水分的，而且開發(fā)商一般不會(huì)同意降價(jià)銷售，購房回旋余地小。說到二手房，售價(jià)主要由中介和房東定價(jià)，參考依據(jù)有房屋質(zhì)量、現(xiàn)有配套、周邊新房售價(jià)和一些個(gè)人心理因素，性價(jià)比高而且有較大的降價(jià)回旋余地。第四點(diǎn)：新房和二手房的裝修情況一手房多為新房，但大多為毛坯房，需要進(jìn)行裝修。二手房大多都是帶裝修的，可以直接入住。但同樣如果對(duì)裝修要求較高的，還是選擇一手房比較好，畢竟二手房重新裝修的成本要大大提升。通過房產(chǎn)中介購買二手房，可以**大程度的保證房源的合法性，但也不絕對(duì)，但如轉(zhuǎn)按揭等手續(xù)、跑貸款手續(xù)等，通過中介會(huì)簡(jiǎn)潔很多，省人力物力?？偨Y(jié)：從上述幾點(diǎn)來看，新房或者二手房各有優(yōu)勢(shì)，不同情況下應(yīng)該選購不同的房屋類型，首套房或者剛需者購房主要以新房居多，產(chǎn)權(quán)年限更大，可塑性強(qiáng)，發(fā)展空間也較大。希望購買過渡性房子，為子女教育做打算的，也可以考慮二手房，在購買二手房時(shí)也一定要查驗(yàn)房屋是否有質(zhì)量問題，從這些方面考慮，大家就可以做出較為合理的購房判斷。

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• 問 首套房買二手房合適嗎
  答

  二手房的優(yōu)勢(shì)有很多，周邊配套設(shè)施成熟，可直接拎包入住，所見即所得。新房的優(yōu)勢(shì)更不少，**低、稅費(fèi)少，產(chǎn)權(quán)年限長(zhǎng)，買房流程更是簡(jiǎn)單的不要不要的。到底該買新房還是二手房？給你八個(gè)理由，告訴你為啥要買新房！一、**低 二、稅費(fèi)少 三、產(chǎn)權(quán)清晰 四、買房過程容易操作六、選擇多 七、不用擔(dān)心買到“兇宅”八、政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的新房**潛力大 如果你是一個(gè)預(yù)算不多的剛需族，建議你購買一套新房，從支付能力及后期考慮上，沒必要一步到位買一套完美的房子。畢竟以后的生活充滿變化，人生不止買房一件事，還有詩和遠(yuǎn)方啊。

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• 問 首套房買二手房合適嗎? 二手房購房流程
  答

  買二手房是要看地段的，如果地段稀缺肯定買二手的，如果同一個(gè)地段一手跟二手的價(jià)格相差不大那肯定買新房！如果是樓梯房3樓是**好的樓層，所謂金三銀四，一樓受潮，采光不好，二樓主要也是采光不好私密性也不強(qiáng)，三樓是中間，爬得不累，采光通風(fēng)的效果比二樓好很多，這些都是硬件設(shè)施，至于裝修，買二手的就自己裝吧，因?yàn)楫吘故莿e人住過的，自己雖然花幾個(gè)錢但是住著舒服！像這種面積，房產(chǎn)證蠻了五年在過戶費(fèi)上面是免營業(yè)稅的！但是并不是有產(chǎn)權(quán)正就有土地證，有很多只有產(chǎn)權(quán)證沒有土地證的，這樣的房子是無法交易的！

  全部3個(gè)回答>
• 問 有誰曉得首套房買二手房合適嗎?
  答

  新房和二手房各有利弊，購房者可以根據(jù)自身的要求和預(yù)算進(jìn)行對(duì)比選擇，同時(shí)可以從以下幾個(gè)方面考慮：1、地段：在市區(qū)、熱點(diǎn)區(qū)域二手房隨處可見。新房近年市區(qū)新建樓盤不多，多建在近郊及遠(yuǎn)離市區(qū)的地方。同樣地理位置的房子，二手房自然占有較大優(yōu)勢(shì)。2、交通：二手房城市核心區(qū)有密織的交通網(wǎng)絡(luò)，交通環(huán)境自然優(yōu)越。新房相對(duì)二手房交通不是很方便，公交線路不多，有的樓盤道路不暢。從交通環(huán)境方面看，二手房與新樓盤所占優(yōu)勢(shì)各不同，伯仲之間，不分上下。3、外觀與戶型：二手房由于建筑時(shí)間較久，所以在外觀上略顯傳統(tǒng)，單一，大都以九十年代建筑風(fēng)格為主。同時(shí)在戶型設(shè)計(jì)方面，整體戶型設(shè)計(jì)不太合理，房間不夠敞亮、客廳面積過于窄小甚至有的老房子沒有客廳等。而新房在外觀上比較新穎、現(xiàn)代感強(qiáng)，極具視覺沖擊力，同時(shí)新房的設(shè)計(jì)更顯人性化，大開間居室、敞開式廚房、寬大的客廳等較為符合現(xiàn)代人的居住理念。從樓體外觀，室內(nèi)布局來看，新樓盤所占優(yōu)勢(shì)比重較大。4、價(jià)格：僅僅就價(jià)格而言，二手房更具優(yōu)勢(shì)，這也是吸引購房者購買的重要因素。相比之下，新房的單價(jià)較高。5、物業(yè)管理：二手房顯然不太具有優(yōu)勢(shì)，年代較早，設(shè)施都不是很完善，物業(yè)相對(duì)較差，而新房在各方面都相對(duì)較為完善，有一套成熟的物業(yè)服務(wù)。6、**空間：二者的優(yōu)勢(shì)各有不同，所以發(fā)展前景也是各具優(yōu)勢(shì)。新房的**潛力比較大，但是購買時(shí)價(jià)格比較高。7、交易模式：大部分購房者在購房二手房時(shí)都心存芥蒂，大部分是因?yàn)橹薪?，以及交易手續(xù)、流程復(fù)雜，不易被購房者所撐握。而新房則是簡(jiǎn)單明了，開發(fā)商一手辦理。

  全部3個(gè)回答>
• 問 首套房建議買二手房嗎
  答

  如果自己的經(jīng)濟(jì)條件不是特別好，沒有太多的錢購買房屋的話，可以購買二手房，首套房無論是購買新房還是購買二手房都是可以的，主要是從自身的經(jīng)濟(jì)條件和實(shí)際需求出發(fā)，如果著急入住的話，購買二手房是一個(gè)不錯(cuò)的選擇，因?yàn)榇蠖鄶?shù)的二手房已經(jīng)裝修或者是毛坯房，不用像期房一樣等待太長(zhǎng)的時(shí)間，可以立刻重新裝修，對(duì)于已經(jīng)裝修過的二手房符合自己的審美標(biāo)準(zhǔn)，也可以不裝修，無形之中又省去一大部分的費(fèi)用。但購買二手房也有一定的弊端，因?yàn)槎址恳呀?jīng)有一定的住房年限，對(duì)于一些本身房齡就比較老的房子，雖然在購買的時(shí)候價(jià)格比較低，但因?yàn)闊o法再進(jìn)行抵押貸款，可能就需要全款付清，而且實(shí)際使用的年限大大縮短之后，到了住房年限后還需要再次繳納土地出讓金。