??首套房買二手房合適嗎？首套房買新房還是二手房好點？

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• 146****2134

  這個要看你買房的用途的，各有優(yōu)缺點的。
  購買新房和二手房的區(qū)別主要有以下四點：
  第一點：稅費和交易方式不同
  新房和二手房，兩者繳納稅費的種類和交易方式是不同的，購買新房你需要繳納契稅和城市維護建設(shè)稅，而購置二手房除繳納契稅之外，還需要交營業(yè)稅，個人所得稅。另外，在交易方式上，兩者也有一定的區(qū)別，新房主要是自行交易，而二手房采用的則是自行交易和委托交易相結(jié)合的方式。
  第二點：交易的風(fēng)險和程序不同
  購房交易風(fēng)險主要集中在兩個方面，分別是：房屋質(zhì)量及配套設(shè)施上面的交易風(fēng)險和產(chǎn)權(quán)方面的交易風(fēng)險。兩者比較，新房和二手房的風(fēng)險側(cè)重點各有不同。對于新房來說，購房時可能新房還在**后的裝修施工階段，消費者對房子的了解還停留在沙盤、資料和售樓員的解說中，對實際情況的認(rèn)知不足，所以容易出現(xiàn)房屋質(zhì)量和配套上的風(fēng)險。在產(chǎn)權(quán)風(fēng)險上，因為消費者的購房對象是開發(fā)商而且是第一次交易，所以這一風(fēng)險較小。
  反觀二手房，因為是看得見摸得著的，人們對房屋的戶型，質(zhì)量、交通、環(huán)境、周邊生活設(shè)施一目了然，有非常直觀的印象，所以在房屋質(zhì)量和配套設(shè)施方面沒有多大的問題，但是產(chǎn)權(quán)問題卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過新房，網(wǎng)上常見的有夫妻一方擅自處置夫妻共同財產(chǎn)、共有人未經(jīng)其他共有人同意處置共有財產(chǎn)幾種狀況。合同簽訂過戶之后，也經(jīng)常會出現(xiàn)其中一方或第三方主張合同無效或要求解除合同的不合理現(xiàn)象。
  就以簽約程序而言，新房簽約很多程序都由開發(fā)商辦理，所以較為簡單，二手房簽約則需要雙方共同進行，所以程序復(fù)雜。
  第三點：新房和二手房的性價比差異
  新房的價格主要由開發(fā)商制定，主要依據(jù)是地塊的拿地價格、房屋施工成本、居住環(huán)境和樓盤地段未來的上升空間，這樣的樓盤售價是有很大水分的，而且開發(fā)商一般不會同意降價銷售，購房回旋余地小。說到二手房，售價主要由中介和房東定價，參考依據(jù)有房屋質(zhì)量、現(xiàn)有配套、周邊新房售價和一些個人心理因素，性價比高而且有較大的降價回旋余地。
  第四點：新房和二手房的裝修情況
  一手房多為新房，但大多為毛坯房，需要進行裝修。二手房大多都是帶裝修的，可以直接入住。但同樣如果對裝修要求較高的，還是選擇一手房比較好，畢竟二手房重新裝修的成本要大大提升。
  通過房產(chǎn)中介購買二手房，可以**大程度的保證房源的合法性，但也不絕對，但如轉(zhuǎn)按揭等手續(xù)、跑貸款手續(xù)等，通過中介會簡潔很多，省人力物力。
  總結(jié)：從上述幾點來看，新房或者二手房各有優(yōu)勢，不同情況下應(yīng)該選購不同的房屋類型，首套房或者剛需者購房主要以新房居多，產(chǎn)權(quán)年限更大，可塑性強，發(fā)展空間也較大。希望購買過渡性房子，為子女教育做打算的，也可以考慮二手房，在購買二手房時也一定要查驗房屋是否有質(zhì)量問題，從這些方面考慮，大家就可以做出較為合理的購房判斷。

  查看全文↓ 2019-02-16 20:20:58
• 142****2661

  一般來說，二手房相對較好。但也不是絕對的，這要根據(jù)個人經(jīng)濟條件及職業(yè)因素綜合考慮。 如果經(jīng)濟條件允許，可選擇條件很好的城市商業(yè)中心購買一手房，按自己的需要進行裝修。

  查看全文↓ 2019-02-16 20:20:50
• 151****1881

  如果是從稅費方面來講
  
  原則上，買方只按房屋交易價格繳納契稅；
  但是，由于我國房地產(chǎn)是賣方市場，所以在實際二手房交易過程中，本應(yīng)由賣方負(fù)擔(dān)的營業(yè)稅和個人所得稅也轉(zhuǎn)由買方負(fù)擔(dān)。
  而新房是不存在這個問題的，稅款由開發(fā)商自行負(fù)擔(dān)

  查看全文↓ 2019-02-16 20:20:47
• 133****8067

  新房無稅，只是房本下來要等很長時間，交房后再拿房本，二手房如果找個精裝修可以省時省力，如果有滿五年的90平以下的并且是唯一住房，稅費只拿1%的契稅就行，相對比而言二手房更為省心一點。

  查看全文↓ 2019-02-16 20:20:42

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• 問 首套房買新房還是二手房
  答

  首套房買新房和二手房本質(zhì)上沒有太大差異。一般而言，大多數(shù)人群在購買首房時，會選擇新房。新房較二手房來說，在**、產(chǎn)權(quán)明晰、買房流程上都有很的優(yōu)勢。買新房和買二手房的區(qū)別如下：首先，購買新房時，**會比二手房**低。而房子**低是和房屋的年限相關(guān)聯(lián)的，由于二手房受建筑年限影響，評估價值通常會比網(wǎng)簽價低10%-20%；其次，二手房的產(chǎn)權(quán)經(jīng)常會出現(xiàn)多位共有產(chǎn)權(quán)人的現(xiàn)象，在購買首房時，會比購買新房繁瑣很多；**后，新房的交易流程比二手房交易流程簡單，新房只需要確定購房資格，看房選房，認(rèn)購，付款，貸款，收房，入住即可。而二手房則需購房資格審核，看房，產(chǎn)權(quán)核實，簽訂合同，交**，交稅費和中介費，過戶，交接物業(yè)費等流程，相對于新房較為繁瑣。

• 問 首套房買二手房合適嗎? 首套房，貸款買二手房，很傻嗎？
  答

  1、 剛需型購房者對于剛需型購房者小編建議首選二手房。二手房大多社區(qū)環(huán)境比較成熟，公交、地鐵等非常便利適合剛需型的上班族。其次二手房可免去住房等待時間即買即住，省去了剛需族等待新房交付時間的一大筆租房費用。本身剛需族資金就不足，一邊交房貸一邊交房租對于他們很是吃緊的。2、 改善型購房者對于改善型購房者小編建議優(yōu)先考慮新房。現(xiàn)在新房大多建在主城區(qū)外圍，交通壓力相對得以緩解，周圍環(huán)境、綠化面積以及容積率要比二手房小區(qū)好的多。雖然08年之后的房子大多開發(fā)商規(guī)劃都有車位但是卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿足不了現(xiàn)在的車輛的需求。更不要說人車分離了。改善型購房者大多考慮父母、孩子居住因素。環(huán)境和安全當(dāng)然是首選。3、 投資型購房者投資型購房者小編建議二手房。作為投資當(dāng)然利潤達(dá)到**大化是首選。下面小編給大家細(xì)算一筆賬。價值100萬元房產(chǎn)，如果購買新房一般情況下從還貸到交房大概25個月左右，**30萬貸款70萬按**長貸款年限30年，那么每月還房貸大約4000元左右。其中利息大約2500元左右。30個月后交房那么30*2500=75000是利息。交房后裝修才能出租，這樣的話30個月內(nèi)除了房價上漲毫無利潤可言。那么算一下二手房吧!同樣價值100萬元房產(chǎn)，**30萬貸70萬款70萬按**長貸款年限30年，那么每月還房貸大約4000元左右。其中利息大約2500元左右。買來之后是已經(jīng)裝修過的房產(chǎn)可以直接出租，按照市場行情租金大約2000元左右，那么每月房貸只需4000-2000=2000這樣算的話結(jié)果就很明顯了。

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• 問 首套房買二手房合適嗎
  答

  二手房的優(yōu)勢有很多，周邊配套設(shè)施成熟，可直接拎包入住，所見即所得。新房的優(yōu)勢更不少，**低、稅費少，產(chǎn)權(quán)年限長，買房流程更是簡單的不要不要的。到底該買新房還是二手房？給你八個理由，告訴你為啥要買新房！一、**低 二、稅費少 三、產(chǎn)權(quán)清晰 四、買房過程容易操作六、選擇多 七、不用擔(dān)心買到“兇宅”八、政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的新房**潛力大 如果你是一個預(yù)算不多的剛需族，建議你購買一套新房，從支付能力及后期考慮上，沒必要一步到位買一套完美的房子。畢竟以后的生活充滿變化，人生不止買房一件事，還有詩和遠(yuǎn)方啊。

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• 問 首套房買二手房合適嗎? 二手房購房流程
  答

  買二手房是要看地段的，如果地段稀缺肯定買二手的，如果同一個地段一手跟二手的價格相差不大那肯定買新房！如果是樓梯房3樓是**好的樓層，所謂金三銀四，一樓受潮，采光不好，二樓主要也是采光不好私密性也不強，三樓是中間，爬得不累，采光通風(fēng)的效果比二樓好很多，這些都是硬件設(shè)施，至于裝修，買二手的就自己裝吧，因為畢竟是別人住過的，自己雖然花幾個錢但是住著舒服！像這種面積，房產(chǎn)證蠻了五年在過戶費上面是免營業(yè)稅的！但是并不是有產(chǎn)權(quán)正就有土地證，有很多只有產(chǎn)權(quán)證沒有土地證的，這樣的房子是無法交易的！

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• 問 首套房買二手房可以嗎? 買新房好還是二手房好?
  答

  首套房為一手房的,貸款利率多為基準(zhǔn)利率,少數(shù)銀行還有利率優(yōu)惠,但如果首套房為二手房,幾乎沒有利率優(yōu)惠,部分銀行甚至按基準(zhǔn)利率上浮10% 。一、購買二手房可以申請按揭貸款，一般應(yīng)具備以下條件：1、具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份;2、具有良好的個人信用，有償還貸款本息的能力;3、同意以自己所購買的房屋當(dāng)作銀行的抵押物;4、所購買的房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)該明晰，可進入房地產(chǎn)市場流通;5、所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi);6、需要在建行開戶，并存入足夠的首期款;7、申請貸款時沒有任何不良信用記錄;當(dāng)然，除了上述提到的幾點外，申請人還需具備銀行規(guī)定的其他事項所要求的條件，否則同樣也可能遭拒絕。二、二手房按揭貸款需要準(zhǔn)備的資料：1、借款人合法有效的身份證件；2、借款人經(jīng)濟收入證明或職業(yè)證明；

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